（破）天津益博 (略) 的土地、廠房、電站設備、變電設備及電纜處置公告

發布時間： 2022年12月27日 17:55

天津益博 (略) 管理人

關于天津益博 (略) 的土地、廠房、電站設備及電纜、變電設備及電纜等拍賣公告

天津益博 (略) 管理人將于2023年1月28日10時至2023年1月29日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 的監督下，在京東拍賣破產強清平臺（網址：http://**，戶名：天津益博 (略) 管理人）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介

1、標的物所在地： (略) 開發區西區新圣路129號；

2、標的物名稱：天津益博 (略) 的土地、廠房、電站設備及電纜、變電設備及電纜等。

3、標的物詳情：

建筑物權證情況：證載建筑物總建筑面積為9430.69平方米（其中現存證載建筑物建筑面積7229.13平方米，已滅失建筑物建筑面積2201.56平方米）；

土地使用權情況：國有出讓工業用地面積為38000.1平方米；

電站設備及電纜概況：主要有保險柜、文件柜、電腦、鍵盤、控制箱、變電箱、冷卻塔、臺式干燥箱等；

變電設備及電纜。

4、抵押情況

抵押權人：天津濱海農村 (略) 廣開支行；

抵押范圍： 9430.69平方米。

標的物評估值為：35,817,200元

起拍價：35,817,200元，保證金：3,600,000元，增價幅度：10,000元(或整倍數)。

瑕疵說明：

1、《 (略) 不動產登記資料查詢結果》記載醇洗車間的建筑面積為2292.31 平方米，經估價人員實地查勘，醇洗車間己部分滅失，現存建筑經估價人員測量，建筑面積約為 90.75 平方米，與證載建筑面積不一致。

2、本次拍賣標的物存在抵押，并辦理了抵押登記，故從拍賣成交至辦理完畢過戶手續期間客觀上需耗費一定時間，競買人在進行商業安排時需預留寬裕的過戶時間。

3、地面若有未經登記的房屋建筑物，如遇政府要求配合拆除，由買受人自行與相關政府部門進行協商處理。

4、機器、電子設備及辦公用品存在說明書、售后服務保修卡、發票等文件資料缺失、不齊全的情況，因場區處于停電狀態，機器和電子設備不能運行，狀況及前述情況以現狀為準，請各競買人自行考證機器和電子設備狀態，本管理人不承擔本標的物瑕疵保證和質量保修。

重要提示：

1、本次拍賣標的物中，含有部分動產（電站設備及電纜、變電設備及電纜等），如產生企業增值稅，須由買受人繳納完此項稅費后，管理人方配合買受人辦理不動產過戶相關手續。

2、本次拍賣標的物為土地、廠房、電站設備及電纜、變電設備及電纜等的整體全部價值，不做拆分競買。

3、標的物以實物現狀為準，機器設備、辦公用品及電子設備數量、質量、型號及使用狀態等，均以拍賣成交后移交時的現狀、數量、質量、型號及使用狀態為準。建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產）等部門的最終核定為準。若核定結果與公告披露內容不符，不影響拍賣成交結果，買受人不得以此為由進行悔拍或者要求管理人承擔任何責任，賠償任何損失。請有意向競買者務必親自到場實地勘察，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可， (略) 不承擔本標的物的瑕疵保證責任，其責任及后果由競買人自行承擔。

4、競買人需詳細咨詢房產所在地有關房產證載或非證載過戶的相關政策，競買人競拍前應向相關部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因等導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，管理人不承諾辦理標的物過戶手續的時間。競買成功后過戶風險由買受人自行承擔。

5、標的物轉讓登記所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產和土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行了解并承擔。

6、管理人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失，管理人無法查知，具體以實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

7、疫情期間看樣特別提示：

(略) 政府對疫情防控的工作要求，管理人為有效防控新冠病毒在辦理資產處置程序過程中的傳播擴散，現對疫情期間看樣作出如下特別提示：

1、看樣人需持48小時內核酸陰性證明入場，如有高風險區生活史、旅游史以及與確診或疑似病例有密切接觸等方面情況將勸說拒絕看樣。

2、看樣人需佩戴口罩進入。未佩戴口罩客戶不予接待。

3、人員按秩序排隊入場，每人間隔在1米以上。看樣后請在空曠處分散等待，嚴禁聚集。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至2023年1月27日17時止接受咨詢（工作時間內）。管理人已委托智通正浩（天津） (略) 協助辦理咨詢、預展事務，有意者請與聯系（咨詢電話：葛律師：*；400-990-3310，秦女士*）。

三、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（公民、法人和其他組織）進行競價，但須在拍賣開始前五日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、負責承辦本案 (略) 、破產企業管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：競買人須詳細咨詢房產所在地行政部門對過戶的相關政策，由此產生的過戶風險或損失由買受人自行承擔。

四、優先購買權人

1、本標的優先購買權人相關說明：優先購買權人應于本公告發布之日起3日內向管理人聯系，提供相關證明材料，辦理相關手續。逾期未提供材料或辦理手續者，視為自動放棄優先購買權。

2、優先購買權人參加競買的，應向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。管理人在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、稅費及其他費用承擔

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。標的物過戶所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用(包括但不限于拆卸費、搬運費、人工費、運輸費、水電費、場地費、保管費、所得稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加費、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金、應補地價、罰款、滯納金以及地上建筑物及土地交易中規定繳納的各種費用，具體以相關部門最終核定為準)均由買受人自行承擔。本次處置的標的物應由管理人繳納的稅費及其他費用也由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準，最終繳納稅金的計稅金額以相關部門核定為準。

八、保證金和余款支付

1、意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價成功日）后七日內繳入指定賬戶：

戶 名：天津益博 (略) 管理人；

開戶銀行：上海浦東 (略) 天津浦和支行；

賬 號： *02908；

2、破產企業資產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

特別提示：

1、凡拍賣標的通過京東平臺成交的，京東平臺將收取買受人成交價0.5%的技術服務費（金額上限50萬元），付費方式及技術服務費金額等請詳見《用戶競買服務協議》。買受人須于成交后七日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人賬戶。

2、本標的物管理人已委托智通正浩（天津） (略) 全程協助辦理標的物咨詢、預展看樣、后期交割等事務。拍賣成交后，拍賣輔助機構收取買受人成交價格2%的綜合服務費，買受人需在成交之后七日內將綜合服務費匯款至智通正浩（天津） (略) 指定賬戶【戶名：智通正浩（天津） (略) ；開戶行： (略) 天津南開支行；賬號：*；以到賬時間為準】。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與拍賣輔助機構聯系開具或在京東支付系統中查看已完成支付的技術服務費記錄并點擊申請開票。

3、若買受人逾期未全額繳納上述技術服務費、綜合服務費，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、拍品交付

1、付清拍賣成交款之日起五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交后，要求買受人五個工作日內，自行前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人及拍賣輔助機構給予配合。買受人逾期未辦理的，則視為悔拍，管理人有權收回標的物資產，并扣除相應的保證金。買受人應支付由此產生的一切費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

2、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的造成的費用增加的后果由買受人承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建等部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

3、拍賣標的物權屬變更登記需要嚴格按照相關法律法規以及相關政策，其中有關材料的準備和相關部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權屬變更登記時間過長為由進行悔拍，或者要求管理人承擔任何責任以及賠償任何損失。

十、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標的物詳情請咨詢管理人。

十二、破產案件監督單位： (略) 第二 (略)

法院監督電話：022-*；

律師咨詢電話：葛律師：*；

咨詢電話：400-990-3310，秦女士*；

京東技術咨詢：400-622-9586。

天津益博 (略) 管理人

二〇二二年十二月二十七日