項目名稱

海南省保亭中南溫泉公寓酒店轉讓

項目編號

QY#HN1205

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年11月14日

掛牌截止日期

2024年12月12日

標的簡況

標的

坐落

海南省保亭縣新星 (略) (略) 域內

序號

標的名稱

建筑面積/土地面積（㎡）

土地使用權證

用途

掛牌價

（萬元）

保證金

（萬元）

1

海南省保亭中南溫泉公寓酒店轉讓

#m2

/#m2

瓊(2020)保亭縣不動產權第 # 號

酒店

#

3000

標的情況

1、中南溫泉公寓酒店為 (略) 單獨所有，項目位于保亭縣新星 (略) (略) 域內，本次轉讓的酒店實際包括有 21 棟樓及其共有的 32.748.6 ㎡土地使用權，停車場、游泳池、景觀綠化、休息涼亭等配套設施。21棟樓實際建成時間均為2011年。

2、項目所涉土地使用類型為出讓，用途為旅館用地，土地使用權終止日期登記為2060年9月21日。

評估情況

評估價（萬元）

見評估報告

評估基準日

2024年9月1日

評估機構

評估機構：海南中明智資產土 (略)

評估報告文號：海南中明智房估字[2024]第6036號

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

基本情況

轉讓方名稱： (略)

組織機構代碼證號：#097

注冊地：海南省國營新星農場辦公樓

法定代表人：李光文

轉讓方

決策文件

海南省農墾 (略) 第三屆董事會三十八次會議決議

行為批準或
備案機構

海南省農墾 (略)

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有 (略) 置權；
2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；
3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

重大事項披露

1、本次轉讓的21棟樓中，除商務客房F7 幢、F8 幢及E8幢外,其余 18 棟均已單獨辦理了《不動產權證書》。由于商務客房 F7 幢、 F8 幢及E8 幢坐落超出《不動產權證書》證載下的土地界址線，3棟樓超出的原界址線的土地面積約140㎡，因此尚未辦理竣工驗收手續。上述3 棟樓所超占土地實際為 (略) 名下的國有農用地，目前正在保亭縣自然資 (略) 辦理轉建設用地的用地手續。經保亭縣自然資 (略) 告知 (略) ，后續擬補辦給 (略) 的一宗出讓建設用地土地使用權面積約 2.53 畝(邊角地)，因考慮到該酒店項目的整體不可分割及不動產產權的統一性，完善該用地手續所涉及的土地出讓金及相關稅費、手續費由 (略) 支付。保亭中南溫泉公寓酒店所涉及的《不動產權證書》「瓊(2020)保亭縣不動產權第 #號]證載下的土地及21 棟樓房地產轉讓后，再由受讓方補交給 (略) 上述完善用地手續所涉及的費用約#元（最終以實際發生為準），屆時 (略) 將該 2.53 畝的建設用地使用權轉讓給受讓方，并配合辦理過戶手續。

2、酒店目前由轉讓方交給第三方進行經營管理，項目經營方在酒店經營管理期間曾對項目進行裝修及改造升級，經工程竣工決算審計確定該工程造價為39,#，該筆裝修和改造升級款項由受讓方承擔并另行支付給項目經營方。

3、中南溫泉公寓酒店現有員工44名，勞動合同均與海南農墾 (略) 中南溫泉公寓酒店簽署。成交后，資產受讓方應與轉讓方及海南農墾 (略) 中南溫泉公寓酒店三方簽署《產權交易合同》，按照合同約定接收現有員工，妥善安排工作崗位，依法合規用工。如產生與勞動合同解除協議相關的補償金、賠償金，由受讓方承擔。

4、其他未盡事宜詳見《資產評估報告》

受讓方

資格條件

1. 意向受讓方須為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策要求，不接受聯合體報名。

2. 意向受讓方須符合海南省房地產相關限購政策要求，在報名前應自行了解房產所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷標的能否過戶及自身是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。成交后若因受讓方原因無法過戶，相關損失由受讓方自行承擔，轉讓方對此不承擔任何責任。

與轉讓相關的其他條件

1、報名須繳納保證金#元，公告期內到達產交所指定賬戶，確認為受讓方后 5個工作日內與轉讓方及海南農墾 (略) 中南溫泉公寓酒店三方簽訂《產權交易合同》（詳見附件）。保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款（首期款）。若在5個工作日內不簽訂《產權交易合同》，視為違約，受讓方應按成交價款的30%向轉讓方支付違約金。

2、成交后，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，產權人協助，所涉及的稅、費由交易雙方按照國家規定各自承擔。在辦理不動產轉移登記手續時，完善 2.53 畝(邊角地)手續所涉及的土地出讓金及相關稅費、手續費由轉讓方先支付，變更過戶時再由受讓方支付給轉讓方，不含在轉讓款內。標的在《產權交易合同》生效之日起，相關稅費及物業水電費等費用由受讓方承擔。

3、成交后，受讓方應與酒店經營方另行簽訂《裝修改造價款支付協議》（詳見附件），按照協議約定向酒店經營方支付裝修和改造升級發生的費用39,#。

4、此次掛牌轉讓標的按現狀轉讓，所涉資產評估報告等資料所披露的內容僅為轉讓底價的作價依據，受讓方不得已以備查文件的內容對轉讓標的的現狀提出任何異議。本項目掛牌公告期即為意向受讓方的盡職調查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓項目披露的內容，已經完成對本轉讓項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受本轉讓公告及有關附件之內容。

5、其他未盡事宜詳見《產權交易合同》。

標的交割

按照《產權交易合同》約定辦理，完成產權證變更后轉讓方將標的房產移交給受讓方。

交易價款及保證金
支付方式

1、公告期內須繳納保證金#元（到達產交所指定賬戶為準），截止時間2024年12月12日17:00。繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

2、成交后，保證金扣除交易服務費后多余款項自動轉為成交價款（成交首期款）的一部分。

3、成交價款采用以下兩種方式之一支付：

（1）一次性支付方式：成交后，受讓方應在《產權交易合同》生效之日起，將成交價款（含保證金扣除交易服務費后轉為的部分價款）一次性支付至海南產權交易所指定賬戶。

（2）分期付款：首期款為成交總價款的30%，受讓方應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內，將首期款（含保證金扣除交易服務費后轉為的部分首期款）支付至海南產權交易所指定賬戶。剩余價款應提供轉讓方認可的合法有效擔保，并按中國人民銀行同期同類貸款利率計算延期付款期間的利息且在2024年12月28日前一并付清。

交易規則與報名手續

競價規則

1.本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。
2.受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。
3.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。
4.競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5.重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場

展示

1、時間：公告期內2、地點：海南省保亭縣新星 (略) (略) 域內

報名

時間

自公告之日起至2024年12月12日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2024年12月12日17：00之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名需提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》（見附件）；

2.《網絡競價須知》（見附件）；

3.法人或其他經濟組織：營業執照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證正反面等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證正反面（復印件）；

4.授權委托書原件及委托代理人身份證正反面（復印件）；

5.《產權交易合同》、《裝修改造價款支付協議》簽署“已知悉”；

7.其他相關材料。

備注：以上材料均須加蓋公章（法人）或簽字摁手印（自然人）。

保 (略) 置方式

1.競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于交易服務費及成交價款結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2.意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；
（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；
（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

交易雙方按照《海南產權交易所產權交易服務費收費標準》和委托協議約定分別繳納交易服務費。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間

（2024年）

限時競價開始時間

（2024年）

加價

幅度

延時競價周期

1

海南省保亭中南溫泉公寓酒店轉讓

11月14日

上午9:00

12月13日

上午9:00

#元

120秒

附件下載

《產權受讓申請表》《網絡競價須知》《產權交易合同》、《裝修改造價款支付協議》

咨詢電話

項目咨詢、報名咨詢：交易一部麥先生 #、孫女士#

技術支持：信息部劉先生 #

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所
(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口