(略) 管理人關于拍賣

(略) 持有 (略) (略) (略) 1666弄105號、 (略) 1666弄90號、 (略) 115號地下1層共50個車位的公告

(略) 管理人（下稱“管理人”）將于2025年1月21日10時至2025年1月22日10時止（延時除外） (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，拍賣輔助單位：上海 (略) ），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職 (略) 處置 (略) （下稱“債務人”）財產，并承擔相應責任。

2. 競買人應當具備完全民事行為能力，并符合“四、競買人條件”中規定的資質要求。

京東賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設號京東賬戶，*方影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3. 拍賣標的轉讓過戶手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。交易過程中產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。如涉及水、電、煤等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用由買受人承擔。拍賣成交，買受人須于辦理過戶手續前另行向物業維修基金辦公室支付物業維修基金。支付標準為：1,295元×建筑面積×3%

4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5. 本次拍賣標的以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。本次拍賣標的的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。管理人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的現狀的確認，責任自負。

6. 管理人有權根據有關規定及相關方要求在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

二、 拍賣標的及起拍價

1. 拍賣標的

本次拍賣標的為 (略) 持有 (略) (略) (略) 1666弄105號、 (略) 1666弄90號、 (略) 115號地下1層共50個車位，按現狀單個拍賣（詳見清單）。

2. 起拍價、保證金及增價幅度：

本次拍賣起拍價：詳見表格，保證金：詳見表格，增價幅度：人民幣1000元/次。

特別說明：

1）本場拍賣會提供信息僅供競買人參考。競買人在作出競買決定前，須現場查看拍賣標的物，審慎作出競買決定。拍賣標的以現狀為準，管理人及拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。現場實物、拍賣成交后交付、產權變更與附件明細表的記載相比如有缺失，不影響競買成交關系和成交價格，不多退少補。買受人參加競買，視為對此已予以認可，拍賣成交后實際交付時不再對此進行檢驗。

2）本公告記載的不動產面積依據 (略) 持有的產權證，不動產變更登記過程中，如不動產登記部門對拍賣標的需重新測繪等原因，導致拍賣標的面積有增減的，以不動產登記部門的數據結合實際現狀為準，與管理 (略) 無涉。

3）本次拍賣標的是否與不動產權屬證書一致，是否存在違建等情形，管理人亦不作任何瑕疵擔保及承諾。

4）因原產權人系企業法人，因此拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受 (略) 出具法律文書及原產權人將出售車位的完稅手續辦理完畢后，方能辦理產權過戶手續，法院出具法律文書和辦理車位出售完稅手續時間可能較長，敬請競買人充分考慮。

5）拍賣成交，買受人須于辦理過戶手續前另行向物業維修基金辦公室支付物業維修基金。支付標準為：1,295元×建筑面積×3%。

6）拍賣成交，買受人完成過戶手續取得不動產登記證書后5個工作日內， (略) 物業辦理車位交接手續。自完成過戶手續后的次日起產生的與車位持有相關的費用（包括但不限于物業管理、水電費等）均由買受方承擔。

7）對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前通過拍賣輔助機構與委托人聯系。

8）拍賣標的車位目前如有人租用或安裝充電樁的，均按現狀拍賣，后續相鄰關系協調事宜由買受人自行解決。買受人應特別注意，標的車位上的現有租賃的，在成交后將繼續存續，買受人在剩余租賃期內將無法使用車位，且買受人同意放棄剩余租賃期內的車位租金。請競買人謹慎考慮相關風險。

三、 咨詢與調查

1. 自本公告發布之日起至2025年1月21日10時止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日上午9:00-11:30，下午1:00-4:00。聯系人：路先生（021-*）。

2. 在公告之日起至拍賣結束前，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員予以配合，競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。

3. 拍賣標的以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件

1. 競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

2. 本次拍賣標的為住宅用途使用車位。根據《 (略) 住宅物業管理規定》、《 (略) 住宅物 (略) 域機動車停放管理辦法》等相關規定，車位拍賣（轉讓）交易對象（買受人）僅限于標的物 (略) 域內的業主（按戶受讓，多人共有產權房的，須提前向管理人提交相關委托手續，詳見4.4競買人條件）。競買人參與競買的，應當事先確定相關限購政策，確定是否具有購買車位的資格。拍賣成交確認后，因買受人無相應車位購買資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

3. 競買人參與競買的，應當事先確定相關限購政策，確定是否具有購買車位的資格。拍賣成交確認后，因買受人無相應車位購買資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

4. 如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

5. 競買人若委托代理人，則應于拍賣開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明，委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，委托資格經管理人確認后方能進行委托。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，將沒收保證金并將拍賣標的重新拍賣。

五、競買數量

1. 本次拍賣以持 (略) (略) (略) 1666弄住宅不動產、 (略) (略) (略) 93-10，105-115（單）號商鋪不動產的數量為單位，限制為 (略) 不動產，僅能參與競買一個住宅車位，也即一本產證僅能參與一個車位的競買，多人 (略) 不動產的產權人，全部產權人也僅能參與一個住宅車位的競買（多人共有產權房的，須提前向管理人提交相關委托手續文件，詳見四.4競買人條件）。

六、優先購買權人

1. 優先購買權人參加競買的，須向拍賣輔助機構提交相關車位租賃證明，拍賣輔助機構將 (略) 物業服務中心車位租賃登記信息進行核實后，對優先購買權進行確認。

七、拍賣方式和規則

1.設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前5分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前5分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

八、稅費及其他費用承擔

1. 標的物轉讓過戶手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。過戶可能產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）由出賣人和買受人依據相關法律規定承擔。買受人在競買前應自行向房地產交易中心、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。

2.拍賣成交后，買受人須于7個自然日內按以下標準向拍賣輔助機構支付拍賣傭金：

（1）拍賣成交價人民幣*以下（含*）的，按成交價的1.5%；

（2）拍賣成交價超過人民幣*元但不超過*（含*）部分，按0.9%；

（3）拍賣成交價超過*部分，按0.6%。

拍賣輔助機構累計收取的傭金最高為*元。

3. 拍賣成交，買受人須于辦理過戶手續前另行向物業維修基金辦公室支付開發商已經代繳的物業維修基金。支付標準為：1,295元×建筑面積×3%。

九、保證金和余款支付

1. 拍賣競價前將 (略) 系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息

2. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本拍賣標的買受人原鎖定的保證金24小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣尾款請買受人在拍賣成交后7個自然日內 (略) 頁進行支付。

管理人賬戶：

戶 名： (略) 管理人

開戶銀行： (略) 上海長寧支行

賬 號：*

3. 拍賣成交后，拍賣傭金請買受人在拍賣成交后7個日然日內匯款至拍賣輔助機構賬戶：

戶 名：上海 (略) ；

開戶銀行：上海銀行黃浦支行；

賬 號：*

4. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

5.買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的視為買受人悔拍，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金及已支付價款的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十、拍品交付

1. 拍賣輔助機構將通知買受人于指定日期前往拍賣標的現場，憑付款憑證及相關身份材料簽署拍賣成交確認文件。

2. 完成拍賣成交簽署確認文件后，管理人 (略) 申請出具相關法律文書，并辦理完稅手續。

3. 管理人收到相關法律文書并完成完稅手續后，拍賣輔助機構將通知買受人分批次前往房產交易中心，協助買受人完成審稅和過戶手續。

4. 買受人完成過戶手續取得不動產登記證書后5個工作日內，管理人與買受人辦理拍賣標的移交手續。

十一、特別提醒

1. 拍賣標的以實物現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。

2. 與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3. 參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

4. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

十二、本公告未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：上海 (略) 。

(略) 管理人

2025年1月6日