廣東省惠 (略)

拍賣公告

（第一次拍賣）

（2025）粵1323執(zhí)1931號(hào)

廣東省惠 (略) 將于2025年5月29日10時(shí)起至2025年5月30日17時(shí)止（31小時(shí)，延時(shí)的除外）在惠 (略) (略) （網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn) (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱：惠東縣稔山鎮(zhèn)亞婆角地段山林海苑山林海5號(hào)樓1單元2層03號(hào)房（證號(hào)：粵（2019）惠東縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，建筑面積：66.65平方米），不包括室內(nèi)財(cái)物。

參考價(jià)：經(jīng)國 (略) (略) (略) 于2025年1月14 (略) 存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估系統(tǒng)，顯示標(biāo)的物的最低評估價(jià)格為：人民幣(略)元。

起拍價(jià)：人民幣(略)元（以參考價(jià)(略)元下調(diào)30%取整）。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

增價(jià)幅度：人民幣1000元。

保證金：人民幣(略)元。

執(zhí)行依據(jù)：惠州仲裁委員會(huì)作出的（2024）惠仲案字第958號(hào)裁決書。

二、拍賣標(biāo)的物的特別提示

法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。（ (略) 根據(jù)實(shí)際情況決定清場方式和交付日期）

已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說明：1. (略) 反饋可知該房產(chǎn)截止至2025年3月共拖欠物業(yè)費(fèi)合計(jì)(略)，具體欠費(fèi)情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.在房產(chǎn)評估時(shí)，因無人在家未能進(jìn)入房產(chǎn)現(xiàn)場勘查，占用情況不明，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不明，是否存在破損情況不明，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3.具體情況請實(shí)地看樣，并以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 (略) (略) 限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場， (略) 絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問題，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人各自承 (略) 理，具體稅費(fèi)請自行向有關(guān)部門了解。

標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等其他欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

三、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人參與競拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo) (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo) (略) 房地 (略) 域范圍內(nèi)的購房資格。

第一次出價(jià)競買前意向競 (略) (略) 注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證， (略) 的要求操作。具體要 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工 (略) 辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認(rèn)（需進(jìn)行后臺(tái)登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前， (略) 辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

(略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

六、拍賣方式及競價(jià)規(guī)則

本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。競買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社 (略) 委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：0752-(略)（ (略) 置中心）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣 (略) （統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：(略)45G），咨詢電話：(略)（許凱琳，工牌號(hào)FZ025）。 (略) 出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和具有統(tǒng)一編號(hào)并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

集中看樣時(shí)間：2025年5月22日10時(shí)，集中看樣地點(diǎn)：惠東縣稔山鎮(zhèn)亞婆角地段山林海苑山林海5號(hào)樓1單元2層03號(hào)（拍賣標(biāo)的物所在地）。

如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至(略)作為看樣登記。如無人報(bào)名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時(shí)間?？礃訒r(shí)，請競買人攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍 (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。法院 (略) 系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，在競買成功后14日內(nèi)，買受人須將拍賣余款（成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng)） (略) 執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：惠 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 惠東華僑城支行，賬號(hào)：(略)(略)，填寫繳款單時(shí)請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵1323執(zhí)1931號(hào)）。法院不接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請 (略) 絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí) (略) (略) 上公示。

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)， (略) 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

標(biāo)的物存在的歷史欠稅（費(fèi)）由競買人承擔(dān)。競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅）和歷史欠費(fèi)（主要為土地占用費(fèi)、土地出讓金、土地閑置費(fèi)等）并評估預(yù)算后，自行決定是否參與競買。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅（費(fèi)），買受人拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后， (略) 通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人可憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅（費(fèi)）。

買受人在領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》、《成交確認(rèn)書》后十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款， (略) 申請退還已經(jīng)代被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）墊付的稅費(fèi)，逾期未申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。

十二、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約， (略) 無關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示： (略) (略) 對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本 (略) ，不收取任何費(fèi)用。廣 (略) 是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

特別提示：競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示： (略) 鎖定保證金，競 (略) (略) 將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、 (略) 、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有 (略) 核實(shí)相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) 在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中， (略) 理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場， (略) 下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價(jià)格，惡意串標(biāo)，及 (略) 絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映。

標(biāo)的物咨詢電話：

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：(略)（王）

法院咨詢電話：0752-(略)（李玉康）

(略) (略) 咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法 (略) 置監(jiān)督電話：0752-(略)（ (略) 置中心）(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：0752-(略)

法院聯(lián)系地址：惠東縣平山街道華僑城大道73號(hào)

(略) 址：http://**。

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

廣東省惠 (略)

二〇二五年四月二十三日

本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能 (略) 無關(guān)，請自行咨詢銀行：

(略) 分行聯(lián)系電話：0752-(略)、曾經(jīng)理(略)

中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：0752-(略)、鐘經(jīng)理(略)、黃經(jīng)理(略)