項目名稱

定安縣定城鎮映斗路金城?金嘉房源居42間鋪面分別再次招租

項目編號

QY##

如未征集到

意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年1月9日

掛牌截止日期

2025年2月18日

標的簡況

標的

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌價

（月租金/元）

競買保證金

（元）

加價

幅度（元）

限時競價

開始時間

（2025年

2月12日）

整層招租

定安金城?金嘉房源居一層9間鋪面

整體招租

1746.89

#

24.#

500

9:00

特別提示：本次招租將一層鋪面分成兩個階段依次進行招租，首先一層9間鋪面整體招租，其次一層單間鋪面分別招租，按照一層整體承租優先，如一層9間鋪面整體招租無人報名，則進行單間鋪面分別招租。如一層整體招租有人報名則下表中一層的單間鋪面分別招租自動終結，是否對一層鋪面進行單間分別招租，請于2025年2月11日17:00后聯系電話#進行確認。

單間鋪面分別招租

限時競價

開始時間

（2025年2月19日）

1

定安金城?金嘉房源居鋪面101號

256.37

9691

#

100

9:00

2

定安金城?金嘉房源居鋪面102號

270.76

#

#

100

9:05

3

定安金城?金嘉房源居鋪面103號

162.77

6152

#

50

9:10

4

定安金城?金嘉房源居鋪面105號

264.46

9996

#

100

9:15

5

定安金城?金嘉房源居鋪面106號

223.25

8439

#

50

9:20

6

定安金城?金嘉房源居鋪面107號

37.51

1418

5000

50

9:25

7

定安金城?金嘉房源居鋪面108號

276.99

#

#

100

9:30

8

定安金城?金嘉房源居鋪面109號

129.36

4890

#

50

9:35

9

定安金城?金嘉房源居鋪面110號

125.42

4741

#

50

9:40

10

定安金城?金嘉房源居鋪面201號

256.37

5768

#

50

9:45

11

定安金城?金嘉房源居鋪面202號

217.69

4898

#

50

9:50

12

定安金城?金嘉房源居鋪面203號

125.72

2829

#

50

9:55

13

定安金城?金嘉房源居鋪面205號

180.22

4055

#

50

10:00

14

定安金城?金嘉房源居鋪面206號

182.03

4096

#

50

10:05

15

定安金城?金嘉房源居鋪面207號

186.37

4193

#

50

10:10

16

定安金城?金嘉房源居鋪面208號

16.08

362

2000

20

10:15

17

定安金城?金嘉房源居鋪面209號

148.74

3347

#

50

10:20

18

定安金城?金嘉房源居鋪面210號

224.32

5047

#

50

10:25

19

定安金城?金嘉房源居鋪面211號

208.46

4691

#

50

10:30

20

定安金城?金嘉房源居鋪面216號

25.76

580

3000

20

10:35

21

定安金城?金嘉房源居鋪面217號

274.79

6183

#

50

10:40

22

定安金城?金嘉房源居鋪面218號

266.96

6007

#

50

10:45

23

定安金城?金嘉房源居鋪面219號

204.94

4612

#

50

10:50

24

定安金城?金嘉房源居鋪面220號

146.99

3308

#

50

10:55

25

定安金城?金嘉房源居鋪面301號

76.31

1167

5000

50

11:00

26

定安金城?金嘉房源居鋪面302號

112.93

1728

5000

50

11:05

27

定安金城?金嘉房源居鋪面303號

78.15

1196

5000

50

11:10

28

定安金城?金嘉房源居鋪面305號

63.87

977

4000

50

11:15

29

定安金城?金嘉房源居鋪面306號

60.08

919

4000

50

11:20

30

定安金城?金嘉房源居鋪面307號

108.37

1658

5000

50

11:25

31

定安金城?金嘉房源居鋪面308號

58.93

902

4000

50

11:30

32

定安金城?金嘉房源居鋪面309號

123.07

1883

6000

50

11:35

33

定安金城?金嘉房源居鋪面310號

29.43

450

2000

20

11:40

34

定安金城?金嘉房源居鋪面311號

99.52

1523

5000

50

11:45

35

定安金城?金嘉房源居鋪面312號

176.2

2696

6000

50

11:50

36

定安金城?金嘉房源居鋪面315號

144.77

2215

6000

50

11:55

37

定安金城?金嘉房源居鋪面316號

56.72

868

3000

50

12:00

38

定安金城?金嘉房源居鋪面317號

119.05

1822

5000

50

12:05

39

定安金城?金嘉房源居鋪面318號

54.16

829

3000

50

12:10

40

定安金城?金嘉房源居鋪面319號

181.06

2770

#

50

12:15

41

定安金城?金嘉房源居鋪面321號

267.43

4091

#

50

12:20

42

定安金城?金嘉房源居鋪面322號

204.94

3136

#

50

12:25

租賃期限

5年

免租金裝修期

租金遞增方式

租金自第2年起，每年遞增3%

租金支付方式

按季支付（先支付租金，后使用）

租賃押金

首年3個月租金

是否設置原承租人優先權

無

特別告知

1、一樓9間鋪面總面積1746.89平方米，整體招租具有優先權，即在掛牌招租時先進行一樓商鋪整體招租的競價報名，若無人報名，則再進行分別招租的競價報名。

2、二樓及三樓按照現狀分別出租。

3、租賃房屋是由政府相關部門指定招租方管理并由其他行政/事業單位/改制/破產企業移交給招租方的資產。鑒于原產權（管理）單位在以往經營過程中有可能存在影響到本房屋產權、租賃權或資產整合、轉讓、政府征收、征用等隱性、無法預見的情況發生，招租方在《房屋租賃合同》簽訂前已經向承租方充分披露上述事項，承租方自愿承擔風險，承租方不得因上述理由產生糾紛而要求招租方承擔法律責任。若承租方在本合同期內因原產權（管理）原因導致無法使用造成經濟損失，承租方不得以此為由拖延或拒交租金，也不得以此為由向招租方索賠。

標的概況

1、42間鋪面位于定安縣定 (略) 東側，周邊配套有丹桂公園、城南中學、第三小學、中國銀行、公交站等。現處于空置狀態，目前樓盤仍在銷售，樓盤配套未成熟，商業樓外墻噴灰色石漆、鋁合金門窗、配置有電梯、毛坯房,無產權證。

租賃用途

1、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

2、承租方不得擅自改變房屋租賃用途，或將承租的房屋用于從事經營餐飲（重油煙）、機械維修加工（大型）和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、化工產品銷售等擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。若因#方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔，造成招租方損失的，承租方應賠償招租方全部損失

3、項目資產用途均為商業經營，承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律、法規的規定。鋪面 (略) 、物業有相關要求的（如不能經營餐飲等），也需遵循相關要求。所有資產到現場了解為準。

評估情況

評估基準日

2024年4月1日

評估機構

海南兆豐房地產 (略)

招租方基本情況

出租方

情況

基本情況

出租方名稱：海南省德 (略)

統一社會信用代碼：#87M

注冊地： (略)

法定代表人：吳豐

經濟類型： (略)

出租方承諾

1、本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方決策文件

總經理辦公會議紀要（2024年4號）

行為批準或備案機構

省國資委

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向受讓方須為中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

5、招租方按房屋現狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結構，需要裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

6、承租方不得以任何形式轉租。

7、若存在房屋內有其他人員或有物品、雜物存放等情形，承租方同意由其負責對房屋進行清場，清場費用由承租方自行承擔。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

-

招租規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價，并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

定安縣定 (略) 金城?金嘉房源居

報名時間

一層9間鋪面整體招租報名時間為自公告之日起至 2025年2月11日17:00；

一層單間鋪面分別招租預定報名時間為2025年2月12日9:00至2025年2月18日17:00；

其余標的資產（10-42項標的鋪面招租）報名時間為自公告之日起至 2025年2月18日17:00；

報名手續

一、競租人在報名時間內自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為競買方），報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。

二、報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，保證金于交易雙方簽訂《房屋租賃合同》后多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

海南產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時，不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

交易服務費由承租方按5年總租金的2.5%承擔（單個標的不低于1000元）。

競價安排

競租人取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；

自由競價時間段：

一層9間鋪面整體招租：2025年1月9日起至2025年2月12日上午9：00止。

一層單間鋪面分別招租：2025年2月12日起至2025年2月19日上午9：00止。

其余標的資產（10-42項標的鋪面招租）：2025年1月9日起至2025年2月19日上午9：00止。

自由競價階段結束的同時進入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。

附件下載

承租申請表（招租類）.doc

《網絡競價須知》（招租）.doc

房屋租賃合同范本.doc

咨詢電話

項目咨詢報名：交易一部 耿先生# 孫女士 #

技術支持：信息部 劉先生 #

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側） (略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口