關于西安香江 (略) 破產重整一案

公開選聘審計、評估、造價機構的公告

(略) (略) 于2025年1月9日作出（2024）陜01破申64號之四民事裁定書，裁定受理西安香江 (略) （下稱“香江公司”或“債務人”）破產重整一案，并于2025年2月13日作出（2025）陜01破95號之一決定書，指定陜西稼軒律師事務所擔任西安香江 (略) 破產管理人（下稱“管理人”）。

為盡快推動債務人重整工作，查明債務人資產負債情況，保護和實現債權人合法權益，依據破產重整工作的實際需要，管理人決定面向社會公開選聘審計、評估機構，現將相關遴選事項公告如下：

一、債務人信息

（一）基本情況

香江公司成立于2008年11月4日，統一社會信用代碼為*161； (略) （自然人投資或控股的法人獨資）；住所地為西安涇河工業 (略) 東段；法定代表人為葉恩福；注冊資本*萬元人民幣；股權結構為西安香江 (略) 100%控股；經營范圍為：投資興辦實業（具體項目另行申報）、投資咨詢（不得以公開方式募集資金，僅限以自有資產投資）；建材銷售；生物產品的技術開發，電子商務，市政工程，基礎設施開發建設；旅游文化資源開發與經營，酒店開發與經營；室內裝修（憑資質證書經營）；在合法取得使用權的土地上從事房地產開發、經營；管理咨詢（不含人才中介、證券、保險、基金、金融業務及其他限制項目）。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

（二）項目土地情況

香江公司主要資產 (略) 涇河工業 (略) 延伸段 (略) 涇渭分明·生態半島玫瑰苑項目（以下簡稱：玫瑰苑或項目），項目規劃總面積約4003畝：建設用地占2460畝，其中約1900畝為經營性開發用地，約560畝為各項基礎設施、公建配套設施用地項目用地；涇、渭河濕地1419畝，由香江公司 (略) (略) 租賃使用；剩余用地為河堤之內安全距離用地、市 (略) 、公建配套用地、劃撥學校用地等。

1900畝經營性開發用地中，有519.13畝的國有建設用地 (略) ，有511.5畝項目用地已取得省級、市級、區級政府關于農用地轉用和收回國有土地使用權的批復，剩余871畝項目用地未取得用地指標。

519.13畝已取證建設用地中，約134畝（實際使用約80畝）項目用地即玫瑰苑一期已完成開發建設，但未辦理竣工驗收備案；剩余約435畝（以政府對該土地整合后的實際面積為準）項目用地（地鐵征遷約26畝除外，尚未簽訂補償協議），未開發亦未辦理報規報建手續。

(略) (略) 空間規劃調整和土地使用權、香江公司股權被抵、質押等原因，目前項目開 (略) 于暫停狀態。

（三）項目建設情況

玫瑰苑一期共建設有23棟住宅樓，已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》，完成實測且均已取得竣工驗收報告、建筑節能驗收評價報告、防雷驗收，但其中11棟樓未進行環保驗收、規劃驗收，一期23棟樓均未消防驗收、未取得《竣工驗收備案表》；另建設一棟商服中心4998平方米（2021年11月27日地鐵征遷已拆除）；玫瑰苑二期5棟洋房（總建筑面積約5.*平方米）和一棟商服中心均未建設開發。

（四）項目銷售情況

玫瑰苑一期住宅約1726套全部售罄，銷售面積*.51平方米；地下車位約1337個，已銷售車位426個，未銷售車位937個（因規劃新規對原人防工程設計方案有所調整，故地下車位可售數量恐有變化）；儲藏室約308間，已銷售197間，未銷售111間。

二、工作內容及要求

（一）審計機構

對香江公司截止2025年1月9日的全部資產、負債及所有者權益等財產狀況進行審查核算，并出具審計報告、解答詢問。涉及內容包括但不限于：

1、審查債務人提供的資產清冊，組織對債務人現有財產進行盤點；審查債務人債權、債務情況，完善債權債務清冊；全面審查債務人的財務狀況，及時調整賬目、報表；處理債務人的呆賬、壞賬的核銷，處理債務人資產的盤盈、盤虧及報廢事宜等；

2、協助管理人債權審查，按照管理人要求出具審查意見；

3、協助管理人進行債務人資金收支預算、決算審查，以及共益債務、未申報債權、破產費用等數據核查工作；

4、協助 (略) 理所得稅匯算清繳、納稅申報、稅務債權核查等稅務事宜，并為本案重整事項相關的財務會計和涉稅問題提供咨詢；

5、嚴格按照以下審計業務要求進行審計，報告中須全部體現或出具專項審計報告，包括但不限于：

（1）注冊資本繳付情況，審計股東出資是否到位，是否虛假出資、抽逃出資等；

（2）財務混同及關聯交易情況，包括債務人為關聯企業、股東及其他第三方擔保的情況，債務人與其股東、實際控制人、關聯企業之間是否存在大額資金往來及其性質判斷等，并就公司與其他關聯方的人格混同獨立發表意見；

（3）重大債務情況，包括供應商欠款、民間借貸融資等債務的形成、支付及差欠情況；

（4）如發現債務人有《中華人民共和國企業破產法》第三十一條、第三十二條、第三十三條規定情形的，審計機構應及時向管理人書面說明，并在審計報告中明確披露；

（5）公司董事、監事及經理、財務負責人等高級管理人員，是否利用職權獲取 (略) 財產；

（6）債務人企業資產出租的情況（包括租賃資產明細、租金支付、欠付租金等情況）；

（7）債務人對外投資、第三方代持情況等。

6、出席債權人會議及債權人委員會（如有）會議等會議，對相關工作報告及工作成果進行報告和說明，并回答相關主體的詢問；

7、根據管理人工作的實際情況，需要審計機構提供的其他專業服務。

（二）評估機構

1、對香江公司名下資產進行盤點造冊，實施現場勘查，對模擬破產清算及重整情形下的資產價值分別進行評估并分析償債能力， (略) 場價值評估報告、清算價值評估報告及償債能力分析報告三種類型的資產評估報告或價值分析報告；

2、對有財產擔保債權、建設工程優先債權等法定優先權對應的特定資產、擬處置的資產等，根據管理人要求單獨出具該部分資產的評估結果；

3、對債務人的特定資產，按照管理人要求出具該特定資產的評估報告或評估明細表；

4、出具債務人及管理人要求的現金流測算及盈利預測報告；

5、為本案重整事項相關的資產評估問題提供咨詢，協助管理人與政府部門等相關主體溝通；

6、根據管理 (略) 的要求，對評估報告進行解釋、說明；

7、列席債權人會議及債權人委員會（如有）會議等會議，對相關工作報告及工作成果進行報告和說明，并回答相關主體的詢問；

8、根據管理人工作的實際情況，需要評估機構提供的其他專業服務。

（三）工程造價機構

1、對項目前期已完工但尚未結算完畢的部分進行工程造價核算和工程結算的認定（包括部分地上建筑及園林綠化、消防工程、地下車庫、設備設施，水、暖、電、 (略) ，配套工程等），協助管理人確認工程債權等相關工作；

2、對香江公司在建工程的不同施工單位分別出具工程造價報告；

3、對各建筑單位未完成部分的工作量及工程造價出具報告；對于后期未完工程量及續建工程參考原合同約定（如有）、現市場及有關規則等進行預算，負責編制控制價及工程量清單等工程預算編制工作；

4、實施階段全程跟蹤工程造價控制，負責各階段費用及工程量清單的編制及審核，出具跟蹤審核報告，包括涉及設計變更、技術核定、現場簽證、零星工程、增項工程的造價及核定等；

5、審核竣工結算，出具跟蹤結算審核書，定期提交相應報表，參 (略) 場調研、提供建議，參與答疑及審核合同文本的相關條款部分等，具體以雙方合同約定為準。

6、協助審計、評估機構完成審計評估；

7、按照管理人、法院或政府部門的要求出席債權人會議及債權人委員會（如有）會議等會議，對工程造價報告進行解釋、說明，并回答相關主體的詢問；

8、配合管理人完成和造價有關的其他工作。

三、報名條件及要求

（一）資格條件

1、在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任，具有提供債務人破產工作中所需服務能力的機構；

2、近三年在本行業內從事相關工作未受到政府部門給予不良記錄 (略) 罰，未被司法 (略) 承擔法律責任；

3、近一年在本行業內從事相關工作未受到監管部門、行業自律組織等的 (略) 分；

4、系陜西省 (略) 《 (略) (略) 》 (略) (略) 《 (略) (略) 》在冊機構；

5、近五年內具有房地產企業審計、評估、造價業務，擬派出的團隊負責人或主要人員具有房地產企業破產案件工作經驗，專業能力能夠充分滿足工作需要；

6、與管理人、債權人、債務人企業及相關人員不存在法律上的利害關系，不存在法律法規規定的應當回避的情形或其他可能影響作出公正判斷的情形。

（二）報名材料

參選人應仔細閱讀本公告的相關內容，按本文件的要求起草和提交競爭文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準確性及完整性。參選文件應包括但不限于下列內容：

1、申報表原件（樣本見附件一）、委托合同范本；

2、《承諾函》原件（樣本見附件二）；

3、報價函（初步），明確收費標準、收費方式、是否接受二次報價、是否為包干價等內容，報價函格式自擬；

4、企業法人營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、受托人身份證復印件；

5、有效的審計、評估、造價相關資質證書復印件；

6、評估和造價參選機構入庫陜西省 (略) 《 (略) (略) 》 (略) (略) 《 (略) (略) 》的證明；

7、自2020年（含本年）以來承辦相同或相似審計/評估/造價項目經驗的相關業績清單及證明文件（包括委托合同、已出具的相關報告中體現審計、評估資產或造價總額的正文內容及簽字蓋章頁等）；其中，涉及實質合并重整案件的，需在業績清單中注明，并提供相應證明文件；

8、負責本項目主要人員的審計師、評估師、造價師職業資格證書及職稱證書復印件、工作年限、房地產企業特別是房地產破產重整案件審計評估的工作經驗介紹；

9、擬進場開展審計、評估、造價業務工作方案（包括但不限于工作計劃及流程、團隊組成及職責分工、 (略) 、時間安排、工作成果形式等）。

四、參選文件的提交

（一）申報時間

報名截止日期：2025年3月7日17時。

管理人有權依據報名情況決定延遲或縮短截止期限。

（二）報名方式

1、申報機構應于報名期限截止前將蓋章版的參選資料掃描件發送至下述指定郵箱，視為報名完成。郵件格式標題為“參選審計機構-香江公司重整案-審計機構名稱”、“參選評估機構-香江公司重整案-評估機構名稱”、“參選造價機構-香江公司重整案-造價機構名稱”。

2、參選文件應雙面、裝訂成冊且封面加蓋參選人公章并由法定代表人（負責人）或授權委托人簽字，加蓋騎縫章。參選人應準備3份紙質版參選文件，密封后在報名期限截止前現場提交或郵寄送至下述指定地址。參選文件紙質版及電子蓋章掃描版內容不一致時，以蓋章紙質版內容為準。

（三）參選文件接收聯系方式

聯系人：鄧律師

電話：*

電子郵箱：*@*iaxuanlawfirm.com

郵寄地址： (略) (略) (略) 1868號曲江影視大廈6層陜西稼軒律師事務所

五、選聘方法

（一）報名期滿后，管理人將審查審計、評估、造價報名單位與債務人破產重整案是否存在利害關系，以及是否存在其他可能影響公正履行職務職責的情形；同時逐一審核報名單位是否符合報名文件要求、資質要求、業績要求；綜合考慮報名單位規模大小、報價費用是否合理、是否有參與房地產企業破產重整案件相關工作經驗等方面，綜合評判報名單位的相關情況，依法分別確定本次選聘入選的前三名審計、評估、造價機構，與三名機構就費用進行磋商（經磋商，前三名機構未達成協議則排名靠后的遞補），最終擇優選定一家審計/評估/造價機構，同時確定一家備選審計/評估/造價機構，但僅有一家中介機構參與的除外。對于報名但未中選的機構，管理人不再另行通知，報名材料不予退還。

（二） (略) 的破產重整審計、評估、造價機構，應自選定之日起三個工作日內與管理人完成委托合同的簽訂，并及時安排工作人員同管理人完成對債務人財產的接管、盤點和現場勘查，否則管理人有權取消其中選資格。

（三）如中選機構拒絕簽訂委托合同，管理人有權直接與備選機構簽訂委托合同；如中選機構不能按期完成服務工作且經管理人催告后仍未在合理期限內完成的，管理人有權解除委托合同并直接與備選機構簽訂委托合同。

六、費用說明

（一）審計、評估、造價機構從事工作過程中所發生的交通、食宿、差旅、詢證函發送、稅費等相關費用均自行承擔；

（二）報名單位同意，先行出具報告，服務費用在本案破產財產進行分配且出具發票后支付；

（三）本項目在破產程序中因對工作內容及工作事項進行調整或者報告過期后管理人要求出具新的或者補充報告的，不再額外增加費用；

（四）參選人需自行前往項目現場勘查了解，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的參選人視為對項目現狀認可。競選人提交競選文件，即表明已完全了解，并接受項目現狀和一切已知及未知的瑕疵，并承諾不以此為由增加費用。

（五）如各機構未能按照規定時間完成工作的，或者所出具的報告存在漏項的，管理人有權相應調減費用或解除委托。

七、特別提示

（一）本次選聘以公開、公平、公正為原則，面向社會公開招募債務人破產重整案審計、評估、造價機構，本公告對全體報名者同等適用。意向報名單位向管理人提交報名材料的，視為接受公告所示的全部內容。

（二）本次選聘公告由管理人編制，最終解釋權歸管理人。本公告未盡事宜，以管理人書面通知為準。

誠摯歡迎符合條件的單位報名參與債務人破產程序的審計、評估、造價機構的公開招募。

特此公告

西安香江 (略) 破產管理人

二〇二五年三月三日