競買公告

上海國 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年9月【20】日10時至2024年9月【21】日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**） (略) （處置單位：上海國 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

重要提示：

1、鄭重聲明：本拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條的職 (略) (略) 處分上海國 (略) （下稱“債務(wù)人”）財產(chǎn)，并承擔相應(yīng)責任。

2、競買人在競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查拍賣標的信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人是否符合轉(zhuǎn)讓條件，請各競買人自行到相關(guān)職能部門進行了解。因不了解或不符合規(guī)定的資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。如拍賣成交確認后，因買受 (略) 購房資格要求的，將依法承擔悔拍等法律后果。

淘寶賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

3、拍賣標的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。

交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費，具體以相關(guān)部門最終核定為準）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自行承擔。

4、本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀或其權(quán)利現(xiàn)狀為準進行拍賣，管理人不承擔標的瑕疵擔保責任。

本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔相應(yīng)風險。一旦競買成功，不得以標的物存在瑕疵或其他質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、權(quán)利瑕疵等問題為由拒絕或遲延或減輕履行義務(wù)。拍賣人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。

本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，意向競買人請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

5、凡參與競拍即視為競買人對標的物完全了解，確認并接受標的物一切已知和未知瑕疵。凡參與競拍即視為競買人對《競買公告》、《競買須知》中所有風險提示、條款及內(nèi)容完全了解，確認并接受《競買公告》、《競買須知》所有的風險提示、條款及內(nèi)容。（請有意向競拍者務(wù)必于正式開拍前與管理人提前聯(lián)系）

6、管理人有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及債權(quán)人等相關(guān)方要求在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

一、拍賣標的

本次拍賣標的：普 (略) 699號地下室汽車庫（建筑面積780.74㎡，房地產(chǎn)權(quán)證號:市*），本次拍賣標的僅為地下室汽車庫，不包括室內(nèi)動產(chǎn)價值，產(chǎn)生的相關(guān)風險、費用和后果由買受人自行承擔。（公告所展示圖片、描述僅供參考，具體情況以實際為準，未標明的瑕疵不在管理人承擔范圍，請各競買人自行了解。）

評估價：*（來源：評估報告【大雄房估GSQ*號】，評估機構(gòu)：上海大雄房 (略) 。）

起拍價：*.68元；保證金：200,000元；增價幅度：20,000元及其倍數(shù)。

二、拍賣時間

2024年9月【20】日10時至2024年9月【21】日10時止（延時除外）。

三、特別說明及重要提示

1、 (略) 名下位于普 (略) 699號地下室汽車庫，根據(jù)《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十二條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位，應(yīng)當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人；停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。意向競買人參與競拍時，須按戶（即房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書中的全部產(chǎn)權(quán)人）參與競拍，并由全部產(chǎn)權(quán)人中的其中一人辦理競拍登記，戶內(nèi)其他權(quán)利人須依據(jù)本公告的相關(guān)規(guī)定出具授權(quán)委托書委托辦理競拍登記的人員參與競拍。

2、本次拍賣標的將以現(xiàn)狀進行拍賣，管理人不對上述拍賣標的物的安全性、完好性、完整性、再次利用等承擔保證責任。拍賣成交后，管理人僅負責協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)，拍賣標的相關(guān)的權(quán)利義務(wù)及風險自拍賣成交確認書送達買受人時轉(zhuǎn)移。

3、 (略) 名下位于普 (略) 699號地下室汽車庫目前的租賃及使用情況，買受人需自行與國鑫大廈業(yè)主溝通處理，包括不限于通過司法訴訟方式消除非法占用的障礙，以及自行負責處理騰空事宜。管理人及破產(chǎn)企業(yè)不負有任何清場的義務(wù)，也不承擔因此產(chǎn)生的任何風險及費用。競買人不得就 (略) 或者管理人主張權(quán)利。

4、拍賣標的后期的使用、租賃等事宜，由 (略) 、國鑫大廈業(yè)主、國鑫大廈業(yè)主委員會進行溝通、協(xié)調(diào)，管理人對拍賣標的后期的使用、租賃等事宜不承擔任何擔保責任。 (略) 、國鑫大廈業(yè)主、國鑫大廈業(yè)主委員會就拍賣標的車位的使用、相鄰關(guān)系等事宜發(fā)生爭議的,應(yīng)由買受人另行通過協(xié)商或司法途徑解決，買受人應(yīng)自行注意相關(guān)風險。

5、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

6、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以辦理登記手續(xù)時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

7、如因拍賣標的相關(guān)權(quán)證原件無法取得，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

8、競買人需自行去現(xiàn)場進行實地查看并至主管行政部門進行咨詢，管理人或破產(chǎn)企業(yè)不作任何承諾，如確屬存在需要整改的情況，則買受人在競買成功后應(yīng)積極配合主管部門進行整改并承擔相關(guān)整改費用。

9、本次拍賣按照現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)事宜提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苻k理相關(guān)登記手續(xù)或者完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。本拍賣標的的買受人僅限為國鑫大廈業(yè)主。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

3、競買人是否符過戶等條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。

五、咨詢、展示

自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請務(wù)必向管理人咨詢并預(yù)約看樣，聯(lián)系人：楊律師，手機號碼：*。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、優(yōu)先購買權(quán)人

具有優(yōu)先購買權(quán)資格的競買人應(yīng)于開拍前3日內(nèi)向管理人提出書面申請并提交合法有效的證明材料。管理人將于審查確認后，將優(yōu)先購買權(quán)人的身份信息 (略) (略) 后臺系統(tǒng)，優(yōu)先購買權(quán)人需通過參加拍賣行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期未提出申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣產(chǎn)生相關(guān)費用

1、拍賣成交且買受人付清全額款項（含拍賣傭金）后，管理人將協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬交易過戶手續(xù)。辦理不動產(chǎn)權(quán)屬交易過戶期間所涉及的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅等）由買賣雙方依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定各自承擔。買受人在競買前應(yīng)自行向自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（原不動產(chǎn)登記中心）、稅務(wù)等部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費類別及標準。

2、標的拍賣前可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔，由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準，拍賣成交價不含本條所涉及費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。

3、本次標的物競拍成功后，會產(chǎn)生一筆軟件服務(wù)費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務(wù)費金額等請詳見《 (略) 破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》。本次標 (略) 收取的其他手續(xù)費等，由買受人承擔。

十、保證金和余款支付

1、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)本 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息退還。

2、拍賣余款請買受人在拍賣成交后的5日內(nèi)匯款至管理人指定賬戶：

開戶行： (略) 上海分行營業(yè)部

戶 名：上海國 (略) 管理人

賬 號：*

3、買受人不符合競拍資質(zhì)或未在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款、簽署拍賣成交確認文件或不配合辦理交接手續(xù)的，管理人有權(quán)決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。

十一、債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、拍品交付

1、競買人成功競得拍賣標的后， (略) (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)絡(luò)競買號信息，但不進行公示。

2、拍賣成交后，買受人在按照《競買公告》的要求簽訂相關(guān)文件后，由管理人協(xié)助買受人辦理變更過戶等手續(xù)，但管理人對辦理手續(xù)所需要的時間不作任何承諾。買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件。

3、拍賣標的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。

十三、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月【20】日正式拍賣前與管理人聯(lián)系。

十四、特別提醒

1、拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本拍賣標的瑕疵擔保責任。

2、管理人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。一旦中止或終止拍賣的，競買人及買受人均應(yīng)服從，雙方互不承擔責任。

3、拍賣標的過戶手續(xù)的辦理、審核報批手續(xù)涉及多個部門，時間可能會較長，且不受管理人的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解。

4、拍賣標的的一切權(quán)利狀況以相關(guān)登記部門予以登記或者核準的現(xiàn)狀為準。競買人在參加拍賣前應(yīng)自行對拍賣標的作詳盡的調(diào)查及必要的現(xiàn)場勘察、測量等工作，并與相應(yīng)的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)情況、土地使用權(quán)面積及期限、土地出讓金金額、拍賣標的所有權(quán)、使用用途、建筑質(zhì)量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、朝向、相鄰關(guān)系、占用情況、經(jīng)營情況、經(jīng)營業(yè)態(tài)、能否辦理工商注冊、配套設(shè)施是否齊全完好、欠費情況（物業(yè)管理費、維修基金、水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)及其他公共事業(yè)費等）、過戶所需支付的稅、費等,并對認為有問題的情況制定相應(yīng)的解決方案，在認可拍賣標的的一切現(xiàn)狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受拍賣標的的全部現(xiàn)狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規(guī)定承擔違約責任。

5、如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責，存在其上的權(quán)利瑕疵亦由買受人承受（即可能存在無法領(lǐng)證、被認定為涉及違法、違章部分等，由買受人自行接受行政管理部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理）。

6、與本拍賣標的有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

7、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的后， (略) (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并進行公示，確認書中載明實際買受人的身份、競買代碼等信息。

8、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀管理人發(fā)布的競買須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

十五、本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人： (略) 經(jīng)緯律師事務(wù)所。

咨詢電話：聯(lián)系人：楊律師（*）。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

上海國 (略) 管理人

時間：2024年 9月 12日