重要提示

(略) (略) 2017年9月12日《關于司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關事宜的通知》， (略) (略) 司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：

一、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、競買公告、競買須知及標的物調查情況表的內容均為本次拍賣的重要文件，請買受人仔細閱讀，若有疑問的可提前向管理人咨詢。

競買公告

特別申明：本次拍賣為 (略) 管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由 (略) 管理人負責。

(略) 管理人將于2023年9月1日上午10時至2023年9月2日上午10時止（延時的除外）進行在京東拍賣破產財產處置平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

特別提醒：

一、拍賣標的： (略) 名下位于江蘇省句容市華陽鎮東昌中路尚島悅瀾灣11幢房產（含裝飾裝修，見評估說明），建筑面積為741.04㎡，土地使用權證號為句土國用（2008）第*號，土地使用權類型為出讓，土地性質為商業用地，終止日期：2043年1月17日。[具體內容詳見標的調查情況表等（標的物介紹下方）及競買須知]

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：40000元。

特別提醒：

1.本次拍賣所涉尚島悅瀾灣11幢房產系整幢剩余未售房產進行變價拍賣， (略) (略) 出具的《房產測繪測算報告書》，該幢房產包括11幢1—2層0101號、0104號、0105號、0106號、0107號共計5套，建筑面積總計741.04㎡，具體產證登記以房產部門最終出具的不動產登記證書記載為準。不可移動的裝飾裝修范圍包括有證及無證房屋內地面、墻面、吊頂、隔斷、門窗、背景墻、固定組合柜、固定吊柜矮柜、衛生器具、扶手、防盜窗、防盜門、固定消防設施、水電安裝等附合裝飾裝修物，但不包括廚房設備、監控設備、通風系統、綜合布線、弱電系統、空調、可移動的存貨、辦公用品、大吊燈、窗簾、可移動地毯等資產價值。

2.該幢房產中11幢1—2層0102號、0103號兩套房屋已于破產受理前進行了合法出售，本次拍賣的5套房產與已售的2套房產進行了統一的裝飾裝修，物理上暫無法區分，拍賣成交后關于房屋的使用問題由買受人與購房戶協商確定，由此引發糾紛的，管理人不承擔相應的法律責任。

3.該幢房產現已初步具備辦理產權初始登記的條件，本次拍賣成交后管理人將全力協助配合買受人完成產權過戶登記手續，但最終能否為買受人辦妥產權過戶登記手續取決于住建局、房管局等多個行政職能部門的審理手續，買受人應在拍賣前向相關部門了解有關產權辦理的事宜，管理人不承擔因客觀原因導致無法辦理不動產登記證的法律責任。另，房屋建成后未按照相關規定完成通水、通電等配套設施，現有水電配套等均由承租戶自行向有關部門申請辦理完成。

4.該幢房產因 (略) 的查封、預查封措施等，拍賣成交后辦理繳稅、產證過戶均需一段時間，望買受人周知。

5.標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。參與競買需開設京東賬戶并通過實名認證。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設京東賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競價程序開始前經 (略) 管理人確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 管理人處辦理交接手續。如委托手續未經 (略) 管理人確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。

三、咨詢的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，聯系人：郭經理*（聯系時間：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，節假日除外），若需現場看樣的，請提前一天聯系，要求實名制集中統一看樣，請看樣人攜帶身份證件按照預約時間準時到達標的物所在地看樣。特別提示：看樣期間一切答復內容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以實物現狀為準。有意向的競買人也可前往自行看樣。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、網上拍賣不需要支付傭金。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業費、水、電等其他所欠費用均由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向管理人書面提出異議。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍三個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，并由管理人在開拍一個工作日前至京東拍賣破產財產處置平臺備案，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十、競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起十五日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，詳細請咨詢管理人：

賬戶名稱： (略) 管理人

賬 號：105 548 010 400 194 58

開 戶 行：中國 (略) 蘇州金閶新城支行

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，繳納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價的,管理人將對原買受人追繳剩余款項。

十三、競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在本場拍賣開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為京東賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

拍賣咨詢電話：郭經理*

管理人咨詢電話：范律師*、郭律師*

京東技術咨詢電話：400-*

(略) 管理人

二〇二三年八月二十八日