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| 招標信息表 | |||
| 出租方名稱： | 吳涇鎮212地塊永德寶邸配套用房（28號樓） | 出租方地址： | (略) 1510號 |
| 出租方聯系人： | 孫琮華 | 出租方聯系電話： | * |
| 資產分類： | 商業 | 編號： | 22WJSY* |
| 資產類別： | 國有資產 | ||
| 街鎮： | 吳涇鎮 | ||
| 單位： | 上海 (略) | ||
| 出租物信息 | |||
| 出租物名稱： | 吳涇鎮212地塊永德寶邸配套用房（28號樓）項目 | ||
| 出租物地址： | 212地塊永德寶邸配套用房（28號樓） | ||
| 權利情況： | |||
| 法定用途： | 商業用房 | ||
| 現狀描述： | 商業用房 | ||
| 出租物面積： | *.19 | 出租物間數： | 19 |
| 備注： | |||
| 對競租方資格要求 | |||
| 審核方式： | 資格預審 | 競租方資格： | 法人 |
| 優先資格： | 無 | ||
| 經營能力： | 經營狀態良好 | ||
| 注冊地址： | 無要求 | ||
| 現在經營業務： | 商業 | ||
| 備注： | 1、具有商業運營經驗，并且無不良經營史的企業。2、遵守《商戶（合作）承諾書》各項規定及租賃經營（合作經營）期間各項約定。3、承租人最近三年有嚴重違法或違約行為，在以往租賃過程中有違規和違約行為的嚴禁投標。4、意向企業中屬于同一投資方的，只能作為一家競租單位參與招租。 | ||
| 對承租方經營出租物要求 | |||
| 租金底價： | *.00元/年 | 租金加價幅度： | *.00元 |
| 租賃起始期限約定： | 2022-12-01 | 租賃終止期限約定： | 2037-11-30 |
| 出租物經營用途約定： | 商業用房 | ||
| 業態約定： | 項目一樓可引入社區精品菜場，二樓、三樓可引入社區配套商業等。 | ||
| 租金調整和支付約定： | 整體招租價格不低于*/平方米/天，年租賃收益約為*元起。租賃價格第4年起每3年環比遞增5%，第8年起每年環比遞增5%。裝修免租期為9個月。先付后用，付三押二。停車場費用建議每年收取不低于*元，第4年起每3年環比遞增于5%，第8年起每年環比遞增5%。裝修免租期為9個月。物業服務由中標單位負責，且合同條款中明確中標單位需配合資產權利方做好安全、環保、防汛及防疫等相關工作。如中標單位不具備物業服務資質，由資產權利方按鎮相關規定招入物業服務企業，物業費用由中標單位支付于物業服務企業。 | ||
| 裝飾和改變房屋結構約定： | 裝飾和改變房屋結構以不能破壞房屋主體承重結構為前提。（以簽訂合同為準） | ||
| 維修養護約定： | 在承租期內，*方有權對房屋使用功能進行調整和必要的裝修，但不得破壞房屋結構，不得使用有毒有害的裝飾材料。若要進行功能調整和裝修，應事前將方案報*方審核，書面同意后方可實施。未經同意的裝修，造成*方財產損失的，*方應當全額賠償，裝修實施期間應嚴格遵守建設工程管理相關規定（以簽訂合同為準） | ||
| 綜合治理和安全責任約定： | 租賃期間承租方應當加強日常安全防范，注意消防安全，如發生相關事故的，所涉法律責任和經濟損失由承租方承擔。 | ||
| 其它約定： | 以簽訂合同為準 | ||
| 其他合同要約 | |||
| 征收約定： | 租賃合同履行期間，發生下列情形之一的，應當終止履行租賃合同，雙方各不屬違約，互不承擔賠償補償義務：（1）租賃房屋范圍內的土地使用權被依法提前收回的；（2）租賃房屋因社會公共利益被鎮級以上人民政府或有關部門征用的；（3）租 (略) 建設需要被列入房屋拆遷許可范圍的 | ||
| 續租約定： | 租賃期限屆滿時，*方如須繼續承租的，則應在租賃期限屆滿前 三 個月向*方提出續租的書面要求，*方根據*方經營情況自定。（以簽訂合同為準） | ||
| 終止合同約定： | 承租期內，因*方需要或遇不可抗拒因素、市政規劃需要或因*方上級部門要求改變房屋用途及其他政策性因素影響而無法履行本協議時，*方與*方有權解除本合同、收回該出租物業，*方應無條件服從，*方不承擔由此而造成的經濟損失賠償。在租賃期間 (略) 政規劃動遷，*方投資部分所得的理賠歸*方所有。（以簽訂合同為準） | ||
| 爭議處理約定： | 本協議生效后，**雙方在履行過程中有爭議，應本著友好協商、互為體諒的原則解決。若協商不成，則提交*方所 (略) ，通過司法程序解決爭議（以簽訂合同為準） | ||
| 違約責任約定： | 1、租賃期間，非本合同規定的情況一方擅自解除本合同，應支付違約金。2、若*方違反本合同項下任何付款責任，經*方書面通知，*方仍不支付的，*方有權切斷該房屋水、電供應或其他服務或者采取其他措施，直到*方前述的違反得到改正，但因此而產生的一切損失及所有因此而引起的費用(包括但不限于重新接駁水電供應的費用)均應由*方負責。3、如本合同解除或終止后，*方不得向*方要求任何的裝修賠償或補償，*方無償放棄裝修殘值（若有），若該房屋內有*方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對象、物料、設備或其它任何物品，均視為*方放棄前述物品，*方有權進入該房屋并以任何方式處理前述物品并將該房屋重新租予其他租戶，*方不得異議，也不得追究*方責任和要求*方賠償。同時產生的一切費用（包括但不限于*方處置的費用，*方處置前*方物品占用*方房屋的費用等等），應由*方承擔。（以簽訂合同為準） | ||
| 其它約定： | 以簽訂合同為準 | ||
| 公開招租相關內容 | |||
| 公開招租方式： | 網上 | 報名辦法： | 網上報名、現場審核 |
| 審核地址： | 閔 (略) 646號A座305室 | 出租物現場考察辦法： | 意向承租人與出租人聯系 |
| 競租保證金約定： | *.00元 | ||
| 公開招租程序： | 自公告發布開始至競拍結束時間5分鐘前為明標出價階段，競投人可選擇1次或2次出價；競拍結束時間前5分鐘為暗標出價階段，競投人可選擇1次出價。 | ||
| 其他 | |||
| 報名截止時間： | 2022-10-12 16:00:00 | 取得競拍資格截止時間： | 2022-10-18 16:00:00 |
| 競拍截止時間： | 2022-10-25 10:00:00 | 最終報價持續時間： | 5分鐘 |
| 交付保證金開戶銀行： | 上海農商銀行吳涇支行 | ||
| 其它約定： | |||
| 出租物圖片 | |||
| 出租物圖片： | 【暫無圖片】 | ||
| 附件下載 | |||
| 資格預審文件： | 【定稿】關于吳涇鎮212地塊永德寶邸配套用房（28號樓）的資格預審公告.docx【下載】發布于 2022-09-30 09:56 【定稿】招租公告-28號樓.doc【下載】發布于 2022-09-30 09:56 | ||
| 招租文件： | 【定稿】招租文件-吳涇鎮212地塊永德寶邸配套用房（28號樓）招租項目.docx【下載】發布于 2022-09-30 09:56 | ||
| 補充文件： | 【沒有補充附件】 | ||
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