競買公告

根據重慶凱 (略) （簡稱“凱悅公司”）債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》以及《企業破產法》等相關法律之規定，重慶凱 (略) 破產管理人（以下簡稱“管理人”）委托重慶 (略) (略) 破產財產進行公開拍賣。本次拍賣活動將于2023年7月23日10：00起至2023年7月24日10：00（延時除外） (略) 訴訟資產網（http://**）以網絡競價的方式公開進行， (略) 南 (略) 、凱悅公司債權人會議監督，現公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標的處置系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》所規定的管理人職責。

（二）競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如房屋現狀、權利瑕疵、購買資格、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，保證金可能會被沒收，并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，凱悅公司、管理人不承擔標的物的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、交付騰空風險等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已經完全知曉并對標的物瑕疵及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物情況簡介：

（一）標的物名稱：本次拍賣標的物為重慶凱悅房地產開發有限公司所有的位于重慶市南岸區南坪江南大道7號4棟28-20辦公用房。

（二）標的物簡介：

1.標的物 (略) 南岸區南坪江南大道7號4棟28-20。據評估報告顯示：標的物建筑面積41.77m²，房屋用途：辦公用房，所在樓層28層，標的物的最終面積等權屬信息以當地國土房管部門最終核定為準。

2. 經現場勘查：標的物空置、簡單裝修，室內有辦公桌、沙發等辦公用品，最終以實物現狀為準。

3.本次拍賣標的物的產權證為一個大證，本次拍賣標的未辦理房屋分戶產權證，根據房屋大證106房地證2015字第43779號記載信息：標的物 (略) 南岸區南坪江南大道7號4棟，土地使用權類型為出讓，房屋結構為鋼筋混凝土結構，土地用途為商務金融用地，房屋用途為辦公用房，房屋建筑面積為 54239.44m2 ，套內建筑面積為37727.57m2，土地使用權終止日期2046-01-11。

（三）拍賣標的評估情況：經重慶鉑碼房地產 (略) 在評估基準日（2021年10月31日）對拍賣標的進行評估，本次拍賣標的評估價為人民幣359,200.00元。

（四）標的物的初步瑕疵：

標的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。

1.本次處置的標的物是以現狀進行拍賣，若拍賣成交，買受人按照標的物財產的現狀（交付時的實物現狀和權利現狀）取得標的物。買受人自行承擔所有權利瑕疵、質量瑕疵、拍賣信息與房屋現狀不一致、騰空交付、稅費承擔、發票開具、過戶不能等風險，買受人充分知悉該風險，拍賣成交價不做調整。

2.標的物的房地產權證為一個大證，拍賣成交后，分戶房屋產權證由買受人自行按“兩證遺留問題辦理”，對于標的物將來能否辦理產權分戶產權證或辦理分戶產權證涉及的相關費用以及如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能取得相關的權屬文件或辦理轉移登記等后果均由競買人自負，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾。

3.標的物室內放有雜物，競買人競買成功后，由買受人自行清理雜物，管理人以標的物現狀交付。

4.本次拍賣公告所披露的標的物照片和視頻僅供參考，最終以現場實物為準，請競買人自行實地查勘。本次拍賣附件信息僅供參考，該標的物拍賣成交以實物現狀和不動產登記機構登記的最終信息為準。標的物實際情況若與本次破產財產處置文件中載明的信息有出入，拍賣成交價不作調整。

5.據 (略) 提供的《費用欠繳情況說明表》顯示，截止2023年2月該標的物欠繳物業管理費22054.56元，電費欠費不詳；上述欠費（包括不限于物業欠費、水電欠費等）均由買受人承擔；標的物未通天燃氣，通水到樓層但未到戶，請競買人于競拍前詳細了解物業管理費、水、電、氣等欠費情況以及水電氣相關使用情況，由此產生的相關費用和風險均由買受人承擔。

提請競買人注意：請在拍賣開始前自行核實拍賣標的物現狀、瑕疵、租賃及占用、過戶及騰空交付風險等所有情況，拍賣人不對此承擔任何責任。拍賣成交后，管理人按照標的物現狀移交標的。具體現場狀況以標的物移交時實際情況為準，未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

二、起拍價及保證金

起拍價：94,162.12 元；評估價值：359,200.00元；保證金：9416.00元；增價幅度：1,000.00元及其整倍數。

三、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力。競買人是否符合權屬登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。若法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人提交委托手續并經管理人同意；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金，按系統提示報名并繳納保證金，系統將自動鎖定該筆款項。競買人通過互聯網方式報名時，原則上不得多人聯合競買；確需辦理多人聯合競買的競買人，須于開拍前5日到重慶 (略) 辦理競買登記手續。競買人是否符合權屬登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

如權利人參加競買并主張優先購買權的，應于競價程序開始前5日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理 (略) 錄入后臺系統，方可確保其在競買時充分享有優先購買權。權利人逾期未提交證明的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、參與方式

競買人需 (略) 訴訟資產網（http://**）報名。

競買人應在競價結束前簽訂競買協議并繳納保證 (略) 訴訟資產網指定賬戶后方可參與競買（以到賬時間為準，未成交者保證金全額無息退還）。

六、咨詢、看樣

管理人已委托重慶 (略) 在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

公告期間工作時間內（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨詢，有意者與重慶 (略) 聯系，統一安排看樣，咨詢看樣請撥打重慶 (略) 電話：400-833－6773，廖老師*。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，并務必親自實地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應價者成為“買受人”。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

競買人的出價時間以 (略) 訴訟資產網平臺服務系統的時間為準。

八、保證金的約定及違約金、成交手續辦理

1.競買人應于拍賣開始 (略) 訴訟資產網上進行實名登記注冊，注冊成功后請按系統的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金（繳納保證金時若有問題可 (略) 訴訟資產網客服熱線：*轉1），競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交后保證金轉入管理人賬戶作為首付款。競買人通過線上報名，應在競價結束前（延時除外）繳納保證金后方可參與競買。

2.若買受人有下列情況之一，保證金不予退還：

（1）提供虛假報名資料的；

（2）買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

（3）競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；

（4）不及時進行成交手續辦理及支付拍賣余 (略) 訴訟資產平臺軟件服務費。

3.拍賣成交后，“買受人”須辦理以下手續：

（1）拍賣成交后，“買受人”繳納的競買保證金自動轉為拍賣成交款。買受人應當在拍賣成交后10個自然日內將剩余價款全額付至管理人賬戶（賬戶名稱：重慶凱 (略) 管理人；開戶行： (略) 重慶南岸支行；賬號：*）。

（2）拍賣成交后10日內“買受人” (略) 訴訟資產網支付軟件服務費，按系統成交價金額的0.5%支付（具體支付標 (略) 訴訟資產網發布的內容為準）。

（3）“買受人”應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人指定地點簽署拍賣成交確認文件。

4.拍賣成交后，未經管理人同意，“買受人”未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原“買受人”不得參加競買。原“買受人”交納的保證金不予退還，計入債務人財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、 (略) 的債務以及與本 (略) 債務。原“買受人”繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，管理人可以責令原“買受人”補交。

九、過戶和交付

1.交付：在買受人全額支付完拍賣成交款項和按規定 (略) 訴訟資產網平臺軟件服務費等費用后，管理人以標的物實物現狀進行交付，拍賣公告中涉及的標的物相關情況介紹僅供參考，最終以拍賣成交后移交時的現狀為準。

2.過戶：拍賣成交“買受人”付清全部拍賣價款后，買受人憑拍賣成交確認書及相關法律文件自行完成財產權證的辦理。標的物為一個大證，本次拍賣標的未辦理分戶產權證，競買成功后，須由買受人自行辦理房屋分戶產權證。對于標的物將來能否辦理產權分戶產權證或辦理產權分戶產權證涉及的相關費用以及如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能取得相關的權屬文件或辦理轉移登記等后果均由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權證。

3.稅費：本次拍賣最后成交價款不包含標的交割、過戶（登記）時所發生的有關稅金、大修基金及一切費用；競買成功后，標的物的相關過戶手續以及稅、費的繳納均由買受人自行辦理；標的物交易、轉讓登記所涉及的買賣雙方的稅費均由買受人承擔（其中：賣方可能涉及的稅費包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅等，且土地增值稅稅率可能較高，提請競買人注意）。標的辦理過戶所需產生的稅費根據相關法律、法規繳納，具體稅費請競買人于拍賣前自行咨詢當地稅務機關等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

4.標的物的欠費：標的物可能涉及的所有欠費（包括但不限于標的所涉及的水、電、物業管理費等欠費）等，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費，也由買受人負擔。

十、特別提醒

1.關于拍賣時應注意的問題及瑕疵情況：

（1）鄭重聲明：本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣，并以現狀為準進行交付，競買人注意并在拍賣前詳細了解該標的情況、現狀和瑕疵，然后再參加競拍。未標明的瑕疵由買受人自行承擔，請各競買人自行了解。

（2）本次競買公告所披露的各種情況說明（包括不限于評估報告、照片、視頻及數據等）和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，重慶凱 (略) (略) 不能保證該標的不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面的了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，法院、 (略) 不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

（3）如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前5日向管理人進行確認。資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（4）對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前5日與管理人聯系。

（5）可能存在的物業費、水、電、氣等欠費和標的物自身可能隱含存在的其他一切費用，全部由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。因買受人不繳納費用造成標的物權證無法變更、過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。標的物可能存在的罰款、違約金、滯納金等由買受人承擔。

（6）標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明有出入，拍賣成交價款及服務費用不作調整。

2.標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。

3.因標的為破產財產性質，標的成交后，不一定能夠開具發票。

4.請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

5.競買人主張優先購買權的，應當在拍賣開始前5日向管理人進行確認。資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

6.因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續（簽訂競買協議等）等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理預留足夠時間。如因辦理過于接近競價-結束時間而導致競買人無法參加競價的，責任由競買人自負。

7.參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

8.管理人可依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人及拍賣機構發布的《拍賣公告》《競買須知》及附件材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

重慶 (略) ：400-* 廖老師*

(略) 訴訟資產網技術咨詢電話：*轉1

管理人咨詢電話：吳老師*；王老師*

重慶凱 (略) 管理人

二〇二三年七月十三日