競買公告

受南通 (略) 委托， (略) （中介機構）定于2022年8月16日10 時起至2022年8月17日10時止（自動延時的除外） (略) (略) 對南通 (略) 立德樓一 (略) 房產(chǎn)三年租賃使用權項目進行公開掛牌，現(xiàn)公告如下:

一、競買標的物：南通 (略) 立德樓一 (略) 房產(chǎn)三年租賃使用權，建筑面積約235平方米。

二、重大事項披露：本次標的競價為國有資產(chǎn)交易， (略) 絡司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競拍。

1、標的物按現(xiàn)狀拍租，現(xiàn)狀房屋拍租的范圍、界址，看樣時須厘清并認可。所示數(shù)據(jù)，不作計價和移交依據(jù)。管理部門最終核定數(shù)據(jù)不影響本場成交價格和成交結果。

2、租賃使用權年限設定：租期為3年，租金標準不變，租金每年支付一次，先付后用，以合同為準；首期租金和履約保證金于簽訂《房屋租賃合同》前一并支付，履約保證金為*元。

3、標的物《房屋租賃合同》的簽訂與交付以產(chǎn)權人通知時間為準，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責任由承租人自行承擔。

4、標的可能存在門窗損壞、墻/頂/地面開裂/剝落、管道銹蝕等現(xiàn)象，成交后，買受人需自行對房屋進行修繕、裝修。

5、成交后，產(chǎn)權人不對能否辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營許可證件作承諾，買受人需按相關規(guī)定自行領取營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營許可證件，依法經(jīng)營，嚴禁經(jīng)營反動、色情、噪音、環(huán)境污染等違反國家法律法規(guī)的項目，不得改變及超范圍經(jīng)營，工作人員須符合有關從業(yè)規(guī)定。承租人承租后不得轉租，否則需承擔一切后果。

6、承租單位必須嚴格遵守《食品安全法》和南通 (略) 的有關規(guī)定，確保經(jīng)銷食品質量。

7、必須無條件接受屬地衛(wèi)生、工商、城管、物價等部門和南通 (略) 后保處對食品衛(wèi)生、經(jīng)營范圍、產(chǎn)品質量、價格等方面的檢查和日常管理。

8、在承租單位承租期間，如承租單位欲改變經(jīng)營范圍，應提前一個月通知南通 (略) ，并征得南通 (略) 的同意，否則南通 (略) 有權解除合同并沒收合同保證金。

9、單位承擔并承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切費用和與之有關的一切法律責任。

10、未經(jīng)南通 (略) 同意，承租單位不得改變承租經(jīng)營場所的房屋結構、管線、電路，不得私接水電，不得使用大功率電器，不得使用明火及炊具。擅自改變的，承租單位負責恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。南通 (略) 有權保留單方面解除承租合同的權力。

11、承租單位應作好安全、衛(wèi)生（門前實行三包）、防火、防盜、防水、防毒、維持秩序等工作。由此引發(fā)事故造成一切財產(chǎn)損失的由承租單位負完全賠償責任。

12、承租單位必須遵守南通 (略) 各項規(guī)章制度，接受南通 (略) 的管理與監(jiān)督檢查，并為南通 (略) 的管理與監(jiān)督檢查提供便利條件，對南通 (略) 提出的整改措施與要求必須予以服從。南通 (略) 將組織師生對承租單位的服務及商品質量進行滿意度調查，如不滿意度超過30%，第一次將進行警告，第二次及以后將進行處罰（每次處以罰金*元），罰金從履約保證金里扣除，承租單位不得提出任何要求。

13、承租單位所經(jīng)營商品必須明碼標價，價格合理。不得經(jīng)營三無、過期、劣質商品、商品價格原則上不得高于大潤 (略) 內同款商品價格，超過部分學校將予以收繳。

14、承租單位不 (略) 進行轉讓、轉包、轉租、分包、分租，否則南通 (略) 有權單方解除合同。

15、承租單位應保護好承租房屋的資產(chǎn)，如造成損壞，承 (略) 場價賠償。

16、承租單位工作人員必須符合 (略) 從業(yè)人員的相關規(guī)定（具有健康證、享受各項保險），如發(fā)生問題均由承租單位負責處理。

17、承租單位應保證服務與所售商品的質量，承擔其服務及商品的全部法律責任。

18.由于外部原因、檢修需要或不可抗力造成的停電、停水等情況，南通 (略) 不承擔任何責任。南通 (略) 因建設發(fā)生需要，需對出租房屋的用途的用途進行調整時，應提前一個月通知承租方，承租方無條件終止經(jīng)營，合同即時終止。

19.本標的可參與的經(jīng)營范圍及經(jīng)營要求：

（1）經(jīng)營范圍為：包裝食品、水果、飲料、文化用品、百貨、日用品、小禮品、服裝。

（2）不得經(jīng)營用電量大、用水量大或排水量大、對環(huán)境污染大的項目；不得經(jīng)營餐飲如包子、餛飩、大餅、面條、炒菜、稀飯、燒烤等非包裝食品， (略) 吧、游戲廳等；不得經(jīng)營甘蔗；嚴禁經(jīng)營反動、色情、違反國家法律法規(guī)的項目，嚴禁超范圍經(jīng)營。

（3）對于南通 (略) 規(guī)定的學生不得使用的物品，超市也不允許經(jīng)營，如刀具、大功率電器（如熱得快、電梳子等）等。如在經(jīng)營中，根據(jù)有關規(guī)定，學校要求某種商品不得出售時，超市方應積極配合。

20、標的移交后由承租人自行繳納租期內水電費、物業(yè)管理費以及由承租而引起的其他所有費用。移交日之前的水電等欠費由委托人承擔，相關費用以有權部門標準為準。

21、租賃期內的安全由買受人負責，發(fā)生以外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由買受人負責。在租賃期內，買受人利用該房產(chǎn)進行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，委托人有權終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，買受人應承擔所有責任。

22、競買成交后，買受人須向產(chǎn)權人委托的中介機構指定賬戶支付傭金（戶名： (略) ，開戶行：中國銀行南通七彩城支行，賬號：*），傭金按單年成交價分段差額累進計算：成交年租金*元以下部分收取2.02%，10-*（含*）部分收取1.52%，15-*（含*）部分收取0.51%，20-*（含*）部分收取0.4%，50-*（含*）部分收取0.35%，100-*（含*）部分收取0.3%，本項目按此標準的70%優(yōu)惠收?。煌瑫r， (略) 支付成交價0.2%-1.5%的軟件服務費。

23、標的以現(xiàn)狀為準，產(chǎn)權人和產(chǎn)權人委托的中介機構對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

24、在租賃期內， (略) 政建設、城市規(guī)劃調整等特殊情況，產(chǎn)權人確需提前收回該房產(chǎn)的，將提前一個月書面通知承租人，承租人必須無條件接受，且無任何補償。

25、本次競價的起拍價及成交價為資產(chǎn)年租金價格，不含傭金、服務費等其他費用。未有明確規(guī)定的，由買受人承擔。

三、標的物起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：2000元或整倍數(shù)。

四、保證金交納及處置：

1.競買人應于競買 (略) 和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后 (略) 和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競價保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

2.合同簽訂必須為標的實際競買人，如需單位競買，請競價開始前聯(lián)系阿里授權服務商提供單位授權委托，或注冊單位淘寶賬號參與競買。

3.競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入受托人銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價 (略) 退回。保證金凍結期間不計利息。

4.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。如遇保證金交付問題也可 (略) ，淘寶客服熱線：400-822-2870,09:00-21:00人工在線。

五、成交價款及拍賣傭金的結算時間和方式：

1.買受人應于競價成交后5個工作日內將首期租金及履約保證金匯入產(chǎn)權人賬戶，將傭金匯入產(chǎn)權人委托的中介機構賬戶， (略) 軟件服務費（競價保證金可抵付部分成交款）。標的物《房屋租賃合同》的簽訂與交付以南通 (略) 通知時間為準。

2、產(chǎn)權人賬戶信息：

戶名：南通 (略)

開戶行：江蘇銀行南通崇川支行

賬號：**

3.產(chǎn)權人委托的中介機構賬戶信息：

戶名： (略)

開戶行：中國銀行南通七彩城支行

賬號：*

六、競買人應具備條件：

1.中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。

2.競買人須為法人或具有完全民事行為能力的自然人。

3.競買人應具有穩(wěn)定的財務狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信譽，承諾資金來源合法。

4.競買人需符合國家法律、行政法規(guī)國定的其他條件。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2022年8月15日16時止接受咨詢、看樣，有意者請與委托的 (略) （中介機構）聯(lián)系，看樣聯(lián)系電話：0513-*、*（馬先生）。

八、競價方式：

本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1.標的物以現(xiàn)狀為準，委托人、受托人不提供任何售后服務和質量保證， (略) (略) 、南通 (略) 、 (略) （中介機構）不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

5、 (略) 國有資產(chǎn)交易政策，競買人具有優(yōu)先購買權的，應于競價開始前1天（24小時前）向南通 (略) 或者 (略) 辦理申報參與競買，并提交相關證明材料及競買人信息。由產(chǎn)權人及上級主管部門審核是否具備優(yōu)先購買權。未在規(guī)定的時間內辦理競買手續(xù)或未提交相關證明材料的，即視為放棄優(yōu)先權。

十、違約責任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結束。

1.未在規(guī)定的期限內，支付阿里軟件服務費、 (略) （中介機構）傭金。

2.未在規(guī)定的期限內，與南通 (略) 簽訂《房屋租賃合同》等相關合同、文件。

3.未在規(guī)定的期限內，支付南通 (略) 相關款項。

聯(lián)系方式： (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 88號海外聯(lián)誼大廈19樓。

咨詢電話：0513-*、*、*馬先生、盧女士

(略) 址：http/http://**

微信公眾號： (略)

監(jiān)督單位： (略)

聯(lián)系電話：0513-*