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拍賣公告

（2025）閩0302執恢371號之一百八十四

本院將于2025年5月20日10時至2025年5月21日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ； (略) 址：http://**/0594—— (略) 頁面：http://**_list.htm），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 龍橋街道云商街266號4號樓地下一層047室車位的房地產【不動產權證號：2020CX(略)】，建成于2019年，產權來源：開發商初始登記，建筑面積：12.72平方米，專有建筑面積：12.72平方米，房屋規劃用途：車位，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，地類用途：商服用地-商服金融用地【商服用地（辦公）】，土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：40年，自2015年9月22日起至2055年9月22日止。樓房總層數：16層，所在層次：第負1層，其余信息詳見評估報告電子檔。現該房地產由 (略) 醫療健康 (略) 承租使用，租期119個月，自2019年3月24日起租，租金按季度支付，前兩年租金按照每月每個車位245元收取，第三年度租金按照每月每個車位(略)收取，第四年度起租金按照上一年度租金標準遞增5%收取。該租賃關系發生在上述房地產抵押權登記之前，本院已依法裁定該租賃權繼續存在于涉案房地產上。故買受人須承受原租賃合同中載明的各項權利、義務，繼續履行原租賃合同， (略) 醫療健康 (略) 的租賃權益。現場勘察時， (略) 未固定停放車輛。變現成交后屬于承租人占有使用的部分按照現狀只做形式上移交房屋。待租賃期滿后，買受人另行通過合 (略) 理房屋騰空和搬遷糾紛。

起拍價為人民幣(略)元，增價幅度為人民幣500元，保證金為人民幣(略)元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月14日至2025年5月19日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統一看樣，有意者可自行前往房地 (略) 了解情況。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月1 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于2025年5月14日前 (略) 提交合法有效的身份證明、委托代理材料， (略) 確認無誤 (略) 拍系統后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人 (略) 辦理交接手續。

九、本標的物優先購買權人相關說明：存在優先購 (略) 醫療健康 (略) （統一社會信用代碼(略)MA2XWNNE9Y）。

其他優先購買權人參加競買的，應于2025年5月14日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、無法通知到位 (略) 公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人應于2025年5月31日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 莆田城廂支行，賬號：(略)(略)-(略))。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十三、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買 (略) 規定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。

同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。

十四、稅費及其他費用負擔說明：

1、根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相 (略) 申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

3、 (略) 根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費(略)元（該數據僅供參考）。

4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

5、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“(略)”、政府服務熱線“(略)”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十六、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號），競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十七、瑕疵說明：

1、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現狀。本次拍賣含室內二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現該房地產由 (略) 醫療健康 (略) 承租使用。現場勘察時， (略) 未固定停放車輛。變現成交后屬于承租人占有使用的部分按照現狀只做形式上移交房屋。待租賃期滿后，買受人另行通過合 (略) 理房屋騰空和搬遷糾紛。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。

2、現本次拍賣標的物由 (略) 醫療健康 (略) 承租使用，租期119個月，自2019年3月24日起租，租金按季度支付，前兩年租金按照每月每個車位245元收取，第三年度租金按照每月每個車位(略)收取，第四年度起租金按照上一年度租金標準遞增5%收取。該租賃關系發生在上述房地產抵押權登記之前，本院已依法裁定該租賃權繼續存在于涉案房地產上。故買受人須承受原租賃合同中載明的各項權利、義務，繼續履行原租賃合同， (略) 醫療健康 (略) 的租賃權益。有意競買人可以在2025年5月6日15時至1 (略) 查閱該租賃合同的相關條款。未查閱而參與競買的，視為已查閱原租賃合同，并受該合同約束。

3、目前本次拍賣標的物所有權人莆田聯欣盛電 (略) 存在未正常申報稅、費、金的情況。該筆企業欠繳錢款須依照相關法律規定由被執行人莆田聯欣盛電 (略) 予以繳納。買受人務必自行向稅務部門了解具體情況。

4、涉案房地產可能已拖欠水、電、物業管理等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執行人追償。另外，被執行人拖欠的物業管理費依照相關法律規定由被執行人予以繳納。物業公司自行通過合法途徑向被執行人主張權利。因拖欠物業管理費，物業公司妨害買受人行使業主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業務咨詢電話：0594-(略)，承辦人：林晨。

舉報監督電話：0594-(略)。

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二○二五年四月十四日