廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變賣公告

本院定于2025年4月4日上午10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對對預告登記在被執行人周菊芳名 (略) (略) 81號金鵝福地4棟3-99不 (略) 絡公開變賣。現公告如下：

一、變賣標的物： (略) (略) 81號金鵝福地4棟3-99不動產。

權屬情況：不動產權證號：該標的物尚未辦理產權證；權利人： (略) 祥 (略) （目前尚未辦理產權證，已預告登記在被執行人周菊芳名下） ；房產規劃用途：商業服務；房產建筑面積：25.27㎡；標的物所在樓層：3層；實物具體情況以現場及實際狀況為準。

租賃情況：無

占有使用情況：該標的物目前無人使用，房屋現狀照片僅供參考，具體交 (略) 工作進度為準，如需要采取強制騰退措施的，可能導致交付延遲。

特別提示：

1、該標的物未辦理正式產權證，存在二次過戶等問題，建筑面積為預售登記面積，最終以辦理不動產權證面積為準。稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳 (略) 申請退還。

2、該拍賣標的物如有拖欠的公共維修基金、物業及水、電、燃氣等費用由買受 (略) 理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。 (略) 實際交付標的物為準。

3、本次拍賣僅拍賣不動產主體部分，不包括涉案不動產的裝修家具等電器部分，具體交 (略) 工作進度為準。

二、執行案號及執行依據的法律文書：（2024）桂0202執799號；（2022）桂0202民初2842號民事判決書。

三、財產評估報告或定價依據：本院 (略) 絡詢價的方 (略) 置參考價， (略) 詢價評估系統，得出參考價為#元。本院依照拍賣相關規定酌定變賣起拍價為#.00元。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書，并于開拍前三天當事人持有效身 (略) 辦理委托手續）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、已知優先購買權人情況：無人主張

六、競價時間、起拍價以及競價規則:

變賣競價時間：2025年4月4日上午10：00至2025年6月3日上午10：00止（ (略) 競 (略) 間為準，競價周期與延時除外）。

變賣起拍價：#.00元，變賣預繳款#.00元，增價幅度2000元。

競價規則：網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，24小時內無人競價，變賣即成交。競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、變賣保證金、變賣款項支付方式和賬號：變賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶，變 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶（開戶行：中國工 (略) 龍城支行，戶名： (略) (略) (略) ，賬號：#7003），變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。變賣尾款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

變賣成交且交納全部款項后，買受人應在3個工 (略) (略) 絡競價成功確認書、變賣預繳款及變賣余款交納憑證、買受人的身份證復印件等材料。

八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是， (略) 不提供按揭貸款服務，需要按揭貸款的，請自行提前向相關貸款銀行進行咨詢確認。

后應于 (略) 提交延期交納變賣余款的申請。變賣余款應確保在成交后30日內繳納完畢。

九、變賣財產轉移可能產生的稅費或其它費用及承擔方式：

因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。本公告稅種、稅率、稅費僅供參考，最終以辦理產權轉移時稅務部門答復為準。如買受人在辦理產權轉移時為原產權人墊付稅費的， (略) 出具的成交確認裁定書起 (略) 提交墊付相關稅費的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不 (略) 理稅費墊付相關問題，由買受 (略) 理。

拖欠的物業及水、電、燃氣等費用由買受人負擔，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。

十、變賣標的物展示時間與方式：變賣標的物已經通過視頻或照片方式展現，請意向競買人自行查看視頻與照片，了解標的物的實際情況。若意向競買人需要實地看樣，請意向競 (略) 工作人員朱杰（聯系方式：#），看樣 (略) 實際工作情況統一安排，另行通知。

溫馨提示：意向競買人根據視頻或照片了解的標的物情況，視為對本標的物所存在的已知和未知情況的確認，標的物以實際交付為準。競買人 (略) 或稅務機關、產權登記管理部門等行政職能部門了解、核實。

(略) 絡司法拍賣無需任何傭金，除法律規定需向稅務機關支付的稅費外，買受 (略) 支付任何費用。 (略) 工作人員有違法違規收取費用等行為，請保留證據 (略) 舉報。

十一、瑕疵擔保責任的免除：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構成對變賣標的物的任何擔保。除變賣公告已披露的情況之外，競買人應自行對變賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）或缺陷等進行進一步的調查核實，并承擔競買風險，本院不承擔變賣標的物瑕疵、缺陷保證責任。本院對交付時變賣標的物的外觀、質量問題、結構變化、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作任何擔保，以交付時的現狀為準，房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準，由買受人承擔相關風險。上述產生的問題不影響變賣成交結果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

競買人在參與競價前請務必 (略) 發布的變買須知，變買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

聯系、監督方式：

(略) ： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 8號

咨詢電話：0772-# 楊趙禹

法院監督電話：0772-#（ (略) ）

(略) 置組聯系電話：# 朱杰

淘寶客服電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十九日