徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院

變 賣 公 告

（2024）蘇0311執(zhí)3442號(hào)

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在 (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、變賣標(biāo)的：江蘇省睢寧縣景湖村1號(hào) (略) 一期2號(hào)樓1-402室房產(chǎn)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記信息》基本情況如下：登記類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：蘇（2022）睢寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，坐落：江蘇省睢寧縣景湖村1號(hào) (略) 一期2號(hào)樓1-402，登記時(shí)間：2022/9/16，權(quán)屬狀態(tài)：現(xiàn)勢(shì)，所有權(quán)人：李某，劉某某，土地使用權(quán)面積：19.41㎡，土地分?jǐn)偯娣e：19.41㎡，土地使用權(quán)人：李某，劉某某，土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，土地終止日期：2083/6/20，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，所在層/總層數(shù)：4/6，建筑面積：108.91㎡，專有建筑面積：98.01㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：10.9㎡。

本公告所述情況僅供參考,請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實(shí)際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人責(zé)任自負(fù)。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：

變賣期開始時(shí)間：2025年02月05日10時(shí)。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。變賣人變更變賣時(shí)間的，將在 (略) (略) (略) (略) 上重新公告。

三、變賣方式：

本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

四、評(píng)估價(jià)、變賣價(jià)、保證金及加價(jià)幅度：

本 (略) 絡(luò)定向詢價(jià)綜合評(píng)定，評(píng)估價(jià)為#元。

第一次拍賣起拍價(jià):#元，保證金：#元，加價(jià)幅度：3000元；

第二次拍賣起拍價(jià):#元，保證金：#元，加價(jià)幅度：2400元。

變賣價(jià): #元，保證金：#元，加價(jià)幅度：2400元。

五、競(jìng)買人條件：

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競(jìng)買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競(jìng)買人可聯(lián)系房產(chǎn)所 (略) 咨詢限購政策。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競(jìng)買人必須具備購房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與變賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競(jìng)買 (略) 絡(luò)司法變 (略) 撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

六、委托/聯(lián)合競(jìng)買參與競(jìng)買事宜

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買，如多人聯(lián)合競(jìng)買，請(qǐng)于開拍前將相關(guān)資 (略) 。

網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息必須在變賣結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買人必須在變賣開始前提前五個(gè) (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競(jìng)買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競(jìng)買人之行為。

七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

本次變賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前提前五個(gè)工作日向變賣人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、 (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

八、網(wǎng)拍系統(tǒng)中止變賣必須在變賣開始前60分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)變賣標(biāo)的有異議者于變賣開始前提前五個(gè) (略) 提出并提交相應(yīng)書面材料。

九、變賣財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托江 (略) (略) 在變賣期間對(duì)變賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。自本公告公布之日起至變賣結(jié)束前江 (略) (略) 均接受咨詢，詳情請(qǐng)聯(lián)系：400-#。

變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，有意看樣者請(qǐng)于開拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。

十一、本院 (略) 理戶口問題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不 (略) 房資格問題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。

十二、競(jìng)買人應(yīng)通過本拍品淘寶變賣界面繳納變賣保證金參與競(jìng)買，競(jìng)買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=#&language=zh。

競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。如果競(jìng)買人沒有成功競(jìng)得標(biāo)的物，報(bào)名時(shí)繳納的變賣預(yù)繳款將通過系統(tǒng)全額退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交的，標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶，成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款的，高出的尾款在十五 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 徐州開明支行，賬號(hào)：##），競(jìng)買人務(wù)必在繳款前核對(duì)戶名，確認(rèn)無誤后繼續(xù)進(jìn)行繳款。

十三、變賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確 (略) 上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

變賣成交后，買受人付清全部變賣款后，憑有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書。參 (略) 辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書。

買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買 (略) 交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)， (略) (略) 理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，與變賣人無關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與 (略) 理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過戶所涉的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記（含戶籍遷入、遷出）手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，憑完 (略) 過戶裁定書送達(dá)買受人之日起十 (略) 進(jìn)行賣方稅費(fèi)結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到變賣成交裁定后1 (略) 提交書面說明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的由買受人自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，與變賣人無關(guān)。

因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃?xì)?、排污、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于參與變賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過高，請(qǐng)意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致變賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十六、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十七、 (略) 組織的司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十八、本次變賣的全程變賣輔助工作，本院已授權(quán)委托江 (略) (略) 為輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 (略) 是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本變賣標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的變賣須知。

變賣咨詢?nèi)耍航?(略) (略)

聯(lián)系電話：400-#（咨詢看樣）

0516-#

過戶及貸款服務(wù)咨詢：侯經(jīng)理#

貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行袁橋支行

聯(lián)系電話：張經(jīng)理#

倪經(jīng)理#

本院監(jiān)督舉報(bào)電話：0516-#（不接受變賣咨詢）。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 網(wǎng)上拍賣工作室

(略) 址:http://**

本公告同時(shí)在“ (略) (略) (http://**.cn)”上發(fā)布。

(略) (略) (略)

二0二五年一月二十日