廣東省深圳前 (略) (略)

關 (略) (略) 萬泉街20-6號3-3-2房產的公告

（第一次拍賣）

廣東省深圳前 (略) (略) 將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時除外）在廣東省深圳前 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳前 (略) (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

二、競買前情況須知：

1、 本標的物已知優先購買權人相關說明：

優先購買權人參加競買的，應于競買開始前5個工作日之前向深圳前 (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購 (略) 確認后，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

3.競買人應當在參加競買前自行前往住房公積金管理中心開具《購房資格證明》，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、拍賣成交后情況須知：

1、買受人應在2025年4月9日前（拍賣成交后十個工作日內）將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名：深圳前 (略) (略) ，開戶銀行： (略) 深圳前海分行，賬號：##），繳款時須注明“網絡拍賣”字樣、拍賣標的名稱或執行案號信息，并在全部余款付清后通過電話（0755-#） (略) 。本院在確認收到款項后會通知 (略) 訴訟服務中心（地址： (略) (略) 前海法治大廈一樓訴訟服務中心）簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據。

2、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內電話或 (略) 申請出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：0755-#。本院將在受理后出具文書，并通知 (略) 訴訟服務中心（地址： (略) (略) 前海法治大廈一樓訴訟服務中心）領取。

3、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4、競得人在競買成功，簽訂《拍賣成交確認書》或申請出具《拍賣余款繳納通知書》的同時， (略) 提交住房公積金管理中心開具的《購房資格證明》。法院確認拍賣余款 (略) 指定賬戶，經審查后可依法作出過戶執行裁定書。

5、競得人無購房資格，或未在規定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、特別說明：根據 (略) 2020年7月15日（ (略) ）發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行 (略) （ (略) ）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

3、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求請致電：0755-#報名預約并按照工作人員的 (略) 訴訟服務中心（地址： (略) (略) 前海法治大廈一樓訴訟服務中心）提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、預約看樣的時間與方式：

1.自本公告之日起至拍賣結束前工作時間（工作日上午9:00至下午18:00）接受咨詢（節假日除外）。

拍賣輔助機構： (略)

本次拍賣不安排集體看樣，有意者自行前往看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.本次 (略) 已委托 (略) 負責標的咨詢等工作。競買人撥打0755-#電話進行咨詢。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：

1、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

2、標的物以實物現狀為準，具體情況參見評估報告或附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

九、拍賣成交后，法院僅出具《確認拍賣裁定書》和《協助執行通知書》，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起10個工作日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

十、稅費承擔：

1、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。

2、買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依 (略) 申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者（買受人）原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、特別提示：我院委托 (略) (略) 絡司法拍賣的司法輔助服務工作， (略) (略) 對該拍賣標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十七、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話： (略) 0755-#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監督電話：0755-#

廣東省深圳前 (略) (略)

二〇二五年二月二十一日