(略) 管理人（以下簡稱管理人）將于2025年2月17日10時至2025年2月18日10時期間（延時除外）在 (略) 上進行公開拍賣活動（賬戶名： (略) 管理人，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的物：無錫恒寧置業有限公司開發的悅園B區（無錫恒大華府）一期地下C001號車位使用權，車位尺寸約為5.43米*2.48米，面積約為13.47平方米，為無錫恒大華府 (略) 的配套地下車位， (略) (略) (略) 。具體車位情況以現場實物情況為準，如本公告及《拍賣須知》、《標的物調查情況表》與實際情況有出入，恒寧公司及管理人不承擔任何責任。

對上述標的物權屬有異議者，請于2025年2月14日前與管理人聯系（聯系人：謝經理，聯系電話：#，#）。

特別提醒：

1、請意向人競拍前仔細閱讀本公告及《拍賣須知》、《標的物調查情況表》及管理人對標的物所作說明，競拍人須遵守本公告及《拍賣須知》、《標的物調查情況表》的有關規定，故請在競拍前詳細了解標的物現狀并作相關盡職調查（包括但不限于現狀情況、已知或可能發生的未知瑕疵、權利轉移登記限制等）， (略) （ (略) ）及管理人對轉讓標的物不作任何保證或瑕疵擔保。

2、意向競拍人應提前現場踏勘察看標的物，未察看標的物的競拍人視為對本標的物實物狀態的認可，責任自負。本次標的物拍賣是經公告期后進行的。管理人對本次拍賣標的物所作的本公告及《拍賣須知》、《標的物情況調查表》和提供的圖片、資產評估報告等資料，僅為競拍人參與拍賣提供參考，不能作為競拍人判斷、權衡拍賣標的物價值的依據，且不構成對標的物的任何擔保，所以請競拍人在拍賣前務必親臨現場，實地仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵。認真查看所拍賣標的物實際情況，慎重決定拍賣行為，競拍人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀以及一切已知及隱性的瑕疵。

3、在參與拍賣前察看現場、或如有問題及不明事項以及如需了解競拍資產評估文件，可以及時向管理人提出、咨詢。一經參與拍賣，則視為對標的物狀態不存在任何異議。

4、競拍人已知悉并認可標的物為非人防車位使用權轉讓，車位使用年限自交付日起至車位所在土地使用期限屆滿時止。（若國家法律、法規、規章及其規范性文件等對使用年限作出其他規定的，則按相關規定執行）。

5、標的物不能辦理產權登記手續，不能辦理產權證，買受人對標的物的權利僅限于停放相應規格的車輛使用，不得挪作他用，不得妨礙相鄰權利人使用相鄰車位，買受人對此無異議且認可。

6、買受人應服從 (略) （無錫恒大華府）小區物業服務企業的管理，承擔相應的義務，繳納相關費用。

7、 (略) 置活動計價貨幣為人民幣，成交價不含標的物交付前拖欠的相關費用。對可能存在影響標的物使用拖欠的費用（包括但不限于物業費、電費、水費等）由買受人自行解決或承擔，恒寧公司及管理人不承擔上述費用；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決或承擔，使用權轉讓后發生的任何費用、責任、 (略) 和管理人無關，由買受人承擔。

8、標的物所涉及規格尺寸僅供參考，如有誤差，誤差不影響拍賣成交總價及價款的結算支付，如需重新測繪，費用由買受人承擔。

9、拍賣標的物所在地位于 (略) （無錫恒大華府）小區地下負一層的非人防車位， (略) 車位配比緊張，是否僅 (略) 業主購買須競買人自行了解相關政策，如因上述原因致使在競買后無法使用標的物的責任由買受人自行承擔，恒寧公司及管理人不承擔任何責任。

二、拍賣方式：以評估價為起拍價進行拍賣，第一次出價前，意向競拍人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付拍賣保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東支付給管理人指定賬戶；拍賣結束后，未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競拍人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

拍賣成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于拍賣結束后3日內將拍賣成交價款（扣除保證金后的余款，買受人需在支付成交價款時注明標的物名稱）繳入管理人指定賬戶。管理人指定賬戶如下：

戶名： (略) 管理人

開戶銀行： (略) 無錫濱湖支行

賬號：#27

買受人未按時足額支付拍賣成交價款則視為悔拍，已支付保證金不予退還，管理人有權將標的 (略) 置。

三、競拍人條件：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、拍賣前，競拍人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競拍人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行但須在拍賣活動開始5日前向管理人提交授權委托書；拍賣成交后，競拍人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全或未在上述時間內提交委托手續，競拍活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加拍賣的，由競拍人自行承擔相應的損失和責任。

3、法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

4、與本標的物有利害關系的人可參加拍賣，不參加拍賣的請關注本次拍賣活動的整個過程。

四、本標的物優先購買權人相關說明：

1、優先購買權人：在同等條件下， (略) （無錫恒大華府）小區的業主享有優先購買權。

2、優先購買權人應于本公告發布之日起至公開拍賣前3日（即2025年2月14日前），向管理人書面提交主張優先購買標的物的申請、在 (略) （無錫恒大華府）小區是否已購置車位的情況說明以及證明業主身份的合法有效證明（包括但不限于房產證、購房發票及身份證復印件等），并辦理相關競拍手續。業主身份經管理人審查確認后方可參與競拍。逾期未主張優先購買標的物或未辦理競拍手續的業主，視為自動放棄優先購買權。

3、優先購買權人的優先順位：同等條件下，在 (略) （無錫恒大華府）小區未購置過停車位的業主優先于已經購置過停車位的業主競得標的物；均未購置停車位的業主或均已購置停車位的業主，則通過出價高低的方式確定買受人。

優先購買權人的優先順位經管理人審查后確認。順位不同的優先購買權人申請參與競拍的，將賦予不同順位的優先競拍代碼；順位相同的優先購買權人，通過出價高低的方式確定標的物競得者。

4、已向管理人主張優先購買標的物的業主，應按 (略) 要求足額繳納保證金。未按時足額繳納保證金的業主無法參與競拍，且視為自動放棄優先購買權。

5、隱瞞已在 (略) （無錫恒大華府）小區購置過停車位的業主參與競拍的，已支付的保證金不予退還，如其競得標的物，管理人有權將該標的物重新拍賣。業主是否已在 (略) 購置過停車位，以恒寧公司在稅務系統開票明細以及其他合法有效證據為準。

五、稅費負擔情況：成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費，因標的物轉讓發生的相關稅、費按法律規定各自承擔，具體金額由競拍人自行向相關主管部門咨詢。

六、咨詢、現場察看的時間與方式：自公告之日起至開拍前有意者請提前二日和管理人預約看樣，預約后管理人將在開拍日期前統一安排有意者看樣。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價，就自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：為設有保留價的增價拍賣方式。（注：一人或一人以上報名，出價不低于起拍價，拍賣結束時出價最高的競價人則競拍成功）

九、標的物以實物現狀為準，恒寧公司及管理人不承擔本標的物瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請詳細咨詢并親自實地看樣，未看樣的競拍人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

十、競拍人參與拍賣，支付保證金和拍賣成交價款可能會碰到因限額無法支付的情況，請競拍人根據自身情況選擇銀行。

十一、網絡拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價款相對較高的。競拍人參與競拍，支付拍賣保證金及成交價款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競拍人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-1659.html

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十三、軟件服務費負擔情況：標的物競拍成交的，由買受人承擔軟件服務 (略) 絡要求支付。

競拍人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

聯系人：謝經理，聯系電話：#，#

京東技術咨詢電話：#

線下簽約地址： (略) (略) 菱湖大道228號天安智慧城A1-603室

(略) 管理人

二〇二五年二月八日