一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.管理人將配合買受人辦理過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。（或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續，可能產生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔）。

4.競買人在【阿里拍賣平臺·破產資產處置頻道】參拍的標的競價成功，買受人需向淘寶支付軟件服務費，具體收費標準及收費方式詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。

5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

6.本次拍賣的標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的： (略) 的下列財產

(略) 天壇路與黃河路交叉口西南角的商業房產、土地及辦公家具（以現狀為準），拍賣對象建成后用途為辦公、酒店、商業服務、游泳館，具體如下：

（一）不動產

1.土地使用權

土地證書編號為濟國用（2014）第001號，土地權屬性質為國有出讓，地類（用途）為商業用地，土地面積19296㎡，土地使用權年限至2053年1月17日。

2.建筑物及構筑物

未辦證房屋，包括游泳館所在獨立建筑物，樓層為1-4/4層及地下一層游泳館運營配套設施，建筑面積7672.55㎡（其中地上建筑面積為4674.77㎡，地下建筑面積為2997.78㎡）；德泰酒店所在建筑物樓層為1-21/21層、變電及配電設施，建筑面積37223.21㎡，德泰酒店地下室-1層4319.17㎡；德泰酒店主樓與游泳館之間連廊樓層為3-4層，建筑面積452.06㎡，總建筑面積49666.99㎡。特別提醒：各建筑物實際面積和最終取得不動產登記證書的面積可能會存在差異，差異的后果由買受人全部承擔。

(二)固定資產

辦公用品、家具，包括聯想電腦、辦公桌椅、沙發、健身設備等共計83項（詳見評估報告中的清單，清單中的物品以現場實物為準）。

評估總價值為*.14元（包含游泳館-1至4/5層以及游泳館設備，德泰酒店主樓1-21/21層，德泰酒店地下室-層，連廊，以及辦公用品、家具評估價*.14元）本次起拍價：*.89元（本次起拍價為第十二次起拍價降價10%），保證金：470萬元，競價增價幅度：30萬元/次。

對上述標的權屬有異議者，請于2023年12月15日前與管理人聯系（聯系方式：曹律師*，張律師 *）。

三、咨詢、展示看樣的時間

自公告發布之日起至2023年12月20日止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨詢。看樣時間統一定于2023年12月20日10:00--17:00時，有意者請與管理人聯系（曹律師*，張律師 *）具體事宜。

四、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

優先購買權人參加競買的，應于2023年12月18日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認并添加至破產強清平臺后臺系統后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

競買人競拍前應向不動產登記中心、工商、稅務、土地等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔。

破產財產拍賣所涉及的各項稅費（包括但不限于買賣雙方交易的所有稅金、財產過戶的稅費等）及明確的或潛在的一切關聯費用全部由買受人承擔。拍賣成交后，相關權證辦理及稅、費繳納均由買受人自行完成。標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。

拍賣標的物在辦理產權證照、權屬變更、過戶等手續過程中所涉及到的一切稅收（可能包括但不限于：增值稅及附征、土地增值稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加、堤防費、契稅、印花稅、所得稅等）、費用（包括有關規定原產權人應承擔的有關稅費）、應補地價、土地出讓金、土地使用稅等均由買受人全部承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張拍賣無效或向管理人、上拍機構索償。

其中有關規定原產權人應承擔的印花稅、土地增值稅、交易稅、營業稅以及個人所得稅等有關稅、費均由買受人承擔，由買受人負責申報并繳納，如買受人拒絕申報并繳納，則管理人將有權拒絕向其移交拍品，并且已經繳納的保證金不予退還。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在2023年12月29日17時前完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付，并通過銀行付款方式支付到管理人指定賬戶（開戶名： (略) 管理人，開戶行：濟源齊魯 (略) ，賬號：70101010101421000592）。

3. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址： (略) 金水東路心怡路楷林IFC中心A座1111室）簽署拍賣成交確認文件。

2. 拍賣成交后，買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，必要時破產管理人予以協助，如因無法過戶造成合同違約解除，買受人不能以此要求出賣人承擔違約責任，出賣人只需將拍賣款無息退還，其他損失由買受人自行承擔。

十一、特別提醒

1. 標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

標的物為未完工工程，請競買人在拍賣之前仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真查看拍賣標的物的現狀，并前往政府相關部門了解續建所需手續。管理人對擬拍賣標的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中已作出盡可能詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的相關圖片、資料等，僅作為競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍賣標的已辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房預售許可證。

3.管理人承諾在拍賣成交之后提供相關法律文書交由競買人申請不動產過戶手續。目前， (略) 游泳館目前由管理人委托他人維護正常經營，管理人可隨時收回游泳館并交付給買受人。買受人申請辦理權屬變更登記也需要一定時間，過戶的相關手續、程序、期限等以不動產交易中心的規定為準，拍賣人對此不予保證，請競買人自行綜合考慮資金成本。

4.涉及因無證建筑可能會受到的處罰，由競買人自行處理和負擔，拍賣人對此不作任何承諾；涉及未辦理產權的地上建筑物如系違章建筑造成無法辦理產權證或過戶的，拍賣人對此不予保證。

5.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

6.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

7.拍賣標的物在辦理產權證照、權屬變更、過戶等手續過程中所涉及到的一切稅收（可能包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、堤防費、契稅、印花稅、土地增值稅、所得稅等）、費用（包括有關規定原產權人應承擔的有關稅費）由買受人全部承擔。

8. (略) 游泳館、酒店以及房產等目前被三家司法機關查封，管理人正在辦理解封中，待解封后才可以辦理過戶手續； (略) 游泳館目前由管理人委托他人維護正常經營，管理人可隨時收回游泳館。

9.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：曹律師*，張律師 *

舉報監督電話：0391-*

監督單位： (略) (略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

(略) 管理人

2023年12月6日