廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月2日10時至2025年6月1日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對被執(zhí)行人廣西* (略) 名 (略) (略) 小平陽商貿中心文化廣場A-2號居民住宅小平陽商貿中心二巷44號不 (略) 絡公開變賣。

現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 小平陽商貿中心文化廣場A-2號居民住宅小平陽商貿中心二巷44號不動產(chǎn)。

標的物詳情詳見標的物情況說明表,標的物按現(xiàn)狀拍賣。

二、競價時間及保留價、起拍價:

變賣競價時間于2025年4月2日10時至2025年6月1日10時（延時的除外）。

變賣價：(略)元(含保證金：(略)元），增價幅度：3000元/次。

三、變賣方式：

1.網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣 (略) 執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：0772-(略)）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對變賣標的物的任何擔保。變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，請競買人務必在拍賣前仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院對變賣標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量不承擔任何瑕疵擔保責任。變賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。

附相關稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%，140㎡以上是2%契稅。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅；140㎡以上3%契稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須十 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受人自行承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

六、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款及保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款及保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。變 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶(戶名：（2024）桂1302執(zhí)568號，開戶銀行：廣西來賓農村 (略) ，賬號：(略)8-(略)）,變賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

七、變賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：①通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其七日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。 (略) 報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后七日內繳納成交價余款。詳 (略) 。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和廣西來賓桂中農村合作銀行聯(lián)系相關事宜。（聯(lián)系電話李經(jīng)理：(略)）。

十、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的變賣須，變賣須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

十一、競買人需要咨詢、實地勘查標的物的請聯(lián)系 (略) (略) 小覃：(略)（上班時間：正常工作日09:00-12:00 15:00-18:00）。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

投訴電話：0772-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

二〇二五年三月十七日