常寧 (略) 場有限公司重整案

“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目權(quán)證辦理和B地塊續(xù)建共益?zhèn)顿Y人招募公告

（2023）常寧中合破管字第59號(hào)

2023年10月23日， (略) (略) 裁定受理常寧 (略) 場有限公司（以下簡稱“ (略) ”）的重整申請，并依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定指定了管理人。

(略) 核心資產(chǎn)為其開發(fā)建設(shè)的“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目（以下簡稱中農(nóng)批項(xiàng)目），該項(xiàng)目分A、B兩地塊開發(fā)，目前“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目A地塊已建成交付營運(yùn)，B地塊主體建筑結(jié)構(gòu)施工已基本完成。為了緩解信訪壓力，維持社會(huì)穩(wěn)定，需為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；同時(shí)需完成“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目B地塊開發(fā)建設(shè)， (略) 的資產(chǎn)價(jià)值，充分保障債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益。管理人現(xiàn)向全社會(huì)公開招募中農(nóng)批項(xiàng)目權(quán)證辦理和B地塊續(xù)建共益?zhèn)顿Y人。招募事項(xiàng)公告如下：

一、招募須知

（一）本次招募以公開、公平、公正為原則，面向全社會(huì)公開招募共益?zhèn)顿Y人，接受各方監(jiān)督。本招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人同等適用，具有同等效力。

（二）本公 (略) 及“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目情況簡介及相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，不能替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人如需管理人對(duì)本招募公告相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明，或需查閱債務(wù)人財(cái)務(wù)、債權(quán)申報(bào)、經(jīng)營等情況，或需對(duì)債務(wù)人進(jìn)行盡職調(diào)查的，請?jiān)谡心冀Y(jié)束前向管理人提出申請并提交《保密承諾書》。管理人在盡職調(diào)查階段向意向投資人提供的材料僅供參考，意向投資人仍應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果作為投資決策的依據(jù)。

（三）本招募公告并非要約文件，對(duì)管理人和共益?zhèn)顿Y方均不具有法律約束力，僅是參考資料，雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽訂《投資協(xié)議》或《借款合同》等協(xié)議內(nèi)容約定為準(zhǔn)。

（四）意向投資人應(yīng)保證向管理人提交的所有材料真實(shí)有效，若在招募中發(fā)現(xiàn)意向投資人有任何虛假陳述或者提供虛假材料，管理人將取消其參與本次招募的資格并保留依法追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（五）管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或者終止本次共益?zhèn)顿Y人的招募。上述各項(xiàng)工作在實(shí)施過程中如需調(diào)整的，由管理人根據(jù)實(shí)際情況酌情確定、調(diào)整，并適時(shí)予以公告。

（六）本次招募并不招募唯一共益?zhèn)顿Y人，符合本招募公告要求的意向投資人，均可被 (略) 的共益?zhèn)顿Y人。

（七）本次招募不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，本招募公告解釋權(quán)歸管理人。

二、 (略) 及中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程項(xiàng)目基本情況

（一）企業(yè)概況

(略) 于2017年8月 (略) 市場 (略) 登記設(shè)立，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：(略)MA4LYJE934，公司的注冊資本為(略)人民幣，法定代表人陳士林。工商登記股東為江蘇碩 (略) ，持股100%。 (略) 主要人員為陳士林（執(zhí)行董事、法定代表人）、馮輝（監(jiān)事）。公司的經(jīng)營范圍是：市場建設(shè)與運(yùn)營；房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃；農(nóng)副產(chǎn)品（不含國家限營商品）、日用品、農(nóng)資及農(nóng)機(jī)具批發(fā)、零售、倉儲(chǔ)、配送；承辦展覽展示活動(dòng)；農(nóng)業(yè)技術(shù)、信息咨詢服務(wù)；自營和代理各類商品和技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

（二）“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目

“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目位于 (略) (略) 三角塘鎮(zhèn)玉沙村、宜潭片地塊董家村地塊， (略) 城區(qū)約5公里，距許廣高速常寧收費(fèi)站約2公里，交通十分便利。該項(xiàng)目一期工程計(jì)劃總投資約4.40億元，占地面積235,83畝，規(guī)劃總建筑面積為(略)平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為茶油特色街和農(nóng)產(chǎn)品交易地塊建筑面積(略)平方米，蔬果生鮮交易地塊建筑面積(略)平方米，水產(chǎn)、肉類、副食、糧油交易地塊建筑面積(略)平方米，電子商務(wù)辦公及酒店建筑面積(略)平方米，檢測中心建筑面積500平方米，物業(yè)辦公建筑面積500平方米，其他配套用房建筑面積約1000平方米。截止至2021年10月項(xiàng)目停工前，該項(xiàng)目A地塊已基本建成，部分業(yè)主已收房入駐。

項(xiàng)目B地塊共15幢建筑，其中12幢建筑工程除地面未完成外，其它房建均已完成；另3幢建筑主體結(jié)構(gòu)已完成，僅剩部分裝修工程量未完成。此外，B地塊室外道排 (略) 未完成。

1.施工手續(xù)

(略) 于2019年2月16 (略) 住房和 (略) 簽發(fā)的《建筑工程施工許可證》（編號(hào)：(略)）， (略) 開發(fā)建設(shè)的“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程B地塊（B1#-B8#樓、B12#-B18#樓、B20#樓）”符合施工條件，準(zhǔn)予施工。施工許可證附件上載明總建筑面積(略).1平方米，均為地上建筑。

2.資產(chǎn)抵押情況：該開發(fā)項(xiàng)目由三宗土地組成，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)分別為：湘（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)土地（用于A地塊開發(fā)建設(shè)）、湘（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)土地（用于B地塊開發(fā)建設(shè)）和湘（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)土地（用于B地塊開發(fā)建設(shè)）。其中除湘（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)土地開發(fā)建設(shè)的“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”A地塊存在95套房屋共計(jì)8265.72平方米的建筑面積 (略) 城市和 (略) 情況外，其余資產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)。

以上數(shù)據(jù)僅供參考， (略) 及項(xiàng)目具體情況，意向投資人可在與管理人簽訂保密協(xié)議后，自行組織盡職調(diào)查，管理人將協(xié)助配合。

三、共益?zhèn)谫Y方案

(略) 重整， (略) 債權(quán)人及其他潛在投資人的投資積極性，擬定以下共益?zhèn)顿Y方案：

（一）共益?zhèn)顿Y人

本次招募面向全體債權(quán)人及社會(huì)不特定第三方。

（二）融資金額及用途

1.“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程” 項(xiàng)目權(quán)證辦理及B地塊開發(fā)建設(shè)初步測算項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完工驗(yàn)收交付所需融資金額最高不超過36,(略)（最終以雙方簽訂的《投資協(xié)議》或《借款合同》約定為準(zhǔn)），用于支付“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目權(quán)證辦理費(fèi)用及B地塊項(xiàng)目完工驗(yàn)收交付相關(guān)施工費(fèi)用。

（三）借款周期及計(jì)息方式

1.借款周期

本次共益?zhèn)鞠⒃谥卣?jì)劃（草案） (略) 裁定批準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)一次性現(xiàn)金清償或以物抵債。

2.計(jì)息方式：按實(shí)際投入金額和時(shí)點(diǎn)計(jì)息，具體以《投資協(xié)議》或《借款合同》約定為準(zhǔn)。

（四）投資收益（利率）

本次共益?zhèn)木C合年化率為6%。

四、共益?zhèn)顺?/p>

（一）共益?zhèn)鶅?yōu)先償還的法律依據(jù)

共益?zhèn)杩钍菫槿w債權(quán)人的共同利益以及為債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)而發(fā)生的債務(wù)，屬于《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第42條規(guī)定的共益?zhèn)樾危罁?jù)該法第43條之規(guī)定，共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。

（二）共益?zhèn)鶅斶€

“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”B地塊開發(fā)后對(duì)外銷售房屋回籠 (略) 重整資金優(yōu)先用于償付本次共益?zhèn)鞠ⅰ?/p>

（三）合同保障

雙方在《投資協(xié)議》或《借款合同》中約定資金償還的保障方式，共益?zhèn)顿Y人可指派專人監(jiān)督共益?zhèn)Y金支出等。

（四） 權(quán)利保障

“中國供銷?常寧農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心工程”項(xiàng)目建成后的可銷售房屋等資產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋共益?zhèn)窘鸷屠ⅰＴ诮杩钇陂g，上述資產(chǎn)可為投資人的借款提供等額的最高額抵押擔(dān)保，保障共益?zhèn)Y金本息優(yōu)先退出。

五、投資人條件

（一）具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。

（二）擁有足夠的資金實(shí)力，能在約定時(shí) (略) 提供共益?zhèn)Y金，并提供相應(yīng)的資信和資金證明或其他履約能力證明。

（三）未負(fù)有到期未清償且重大數(shù)額的債務(wù)，未被列入經(jīng)營異常名錄，未被納入失信被執(zhí)行人名單，且共益?zhèn)顿Y人的法定代表人、控股股東未被納入失信被執(zhí)行人名單。最近三年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為。

（四）共益?zhèn)顿Y人、共益?zhèn)顿Y人的股東或其分、子公司有參與房地產(chǎn)項(xiàng)目并購重組經(jīng)驗(yàn)或有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的，在同等條件下可優(yōu)先考慮。

（五）管理人根據(jù)工作需要認(rèn)為應(yīng)符合的其他條件。

（六）兩個(gè)以上的企業(yè)/自然人可以自行組成聯(lián)合體，但須以一個(gè)整體的共益?zhèn)顿Y人的身 (略) 的共益?zhèn)顿Y，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)至少一個(gè)同時(shí)具備上述（一）（二）（三）規(guī)定的條件。

六、招募流程

（一）報(bào)名期限

自本公告發(fā)布之日起，報(bào)名時(shí)間截止至2025年4月3日17時(shí)30分。凡對(duì)本項(xiàng)目有投資意愿且符合以上條件的共益?zhèn)顿Y人均可向管理人報(bào)名參與投資。管理人有權(quán)視情況決定是否延長或提前終止報(bào)名期限。

（二）報(bào)名方式

共益?zhèn)顿Y人應(yīng)在報(bào)名期限截止日前將以下報(bào)名材料一式(略)份提交管理人。（報(bào)名文件須加蓋企業(yè)公章或自然人簽名捺手印，且密封并加蓋騎縫章，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照或居民身份證原件審核）。

（三）管理人聯(lián)系方式

辦公地址： (略) (略) 中國供銷常寧農(nóng) (略) 場營銷中心。

聯(lián)系人：劉律師

聯(lián)系電話：(略)

（四）報(bào)名資料

1.共益?zhèn)顿Y意向書（原件）：內(nèi)容包括但不限于：意向投資人的基本情況介紹（包括主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等；若為聯(lián)合投資的，需說明各主體角色分工、組成及權(quán)利義務(wù)等）。參與共益?zhèn)顿Y的方式或共益?zhèn)顿Y方案（共益?zhèn)桨覆坏迷O(shè)置任何假設(shè)性前提）、共益?zhèn)顿Y期限、共益?zhèn)顿Y利率等；

2.資信證明及履約能力證明：主要為銀行存款證明、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明、投資資金來源證明等，最近三年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的自成立日始），如未經(jīng)審計(jì)的，可提供財(cái)務(wù)報(bào)告（注：若投資人為金 (略) 的，可無需提供此項(xiàng)資料）；

3.股東（大）會(huì)/董事會(huì)決議等有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意意向投資的相關(guān)決策文件（需提供原件）；

4.主體資格資料，包括：營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件（報(bào)名人為自然人的，應(yīng)提交身份證復(fù)印件）、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

5.投資人及其控股股東、實(shí)際控制人在 (略) 場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、 (略) 列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施的承諾書；無犯罪記錄、無重大違法違規(guī)行為的承諾書；

6.送達(dá)地址確認(rèn)書；

7.保密承諾函。

以上報(bào)名材料一式(略)份（正本(略)份、副本(略)份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱。

七、其他事項(xiàng)

1.本招募公告由管理人編制，管理人有權(quán)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整與變更，公告解釋權(quán)歸屬于管理人。

2.本公告未盡事宜，以管理人后續(xù)的有關(guān)通知和要求為準(zhǔn)，如有疑問，歡迎來電垂詢。

特此公告。

常寧 (略) 場有限公司管理人

2025年3月24日