(略) 國有建設用地使用權掛牌出讓公告

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）和《 (略) 土地管理條例》等有關法律法規的規定， (略) 人民政府批準， (略) 規劃和自然資源局津南分局（出讓人）負責組織實施編號為津南（掛）2024-03號宗地國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作， (略) 土地利用事務中心負責編制發布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。 (略) 公共資源交易中心負責掛牌出讓地塊的現場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現場秩序，接受地塊報價、組織現場成交及現場競價活動、簽訂《掛牌地塊成交確認書》，發布地塊成交結果。現就有關掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關情況

該地塊坐落于津南區海棠街，其四至為：東至規劃公園綠地；南至規劃服務設施用地；西至寧慧路；北至雅深路。該地塊已完成原地上（下）建筑物、構筑物拆除清理工作，達到場清地平。

地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施（含管線），受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由津南區政府負責予以解決。

二、土地使用條件及其他要求

該地塊出讓土地面積46860平方米，依據《規劃條件通知書》，具體指標見下表：

土地用途為城鎮住宅、商業、城鎮社區服務設施，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年，商業40年、城鎮社區服務設施70年，掛牌起始價為人民幣45767萬元。

其他要求：

1. 城鎮住宅用地容積率大于1.0。

2. (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》及其附件，后續監管由建設行政主管部門負責。

3. 其他規劃與建設要求詳見《規劃條件通知書》及其附件。

4.受讓人須自土地交付之日起1年內開工、自開工之日起3年內竣工。

5.受讓人須自土地出讓合同簽訂之日起30日內繳納不低于全部土地出讓金的50%，自土地出讓合同簽訂之日起一年內繳齊全部土地出讓金。

6. 該地塊應符合津南區政府對所在區域公共設施配置等開發建設要求。

三、競買方式及相關要求

本次掛牌出讓競買報價設置的最高限價為52630萬元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為以搖號方式確定競得人。

四、競買人資格要求

具有房地產開發資質的企業方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌出讓文件另有規定的除外）。

競買人存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；

5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。

競買人須繳納競買保證金人民幣9154萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2024年2月27日16:30，競買申請報名截止時間為2024年2月27日17:30。競買人在交納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。

競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交以下材料：

1.競買企業報名時，須提交自身有效的《房地產開發企業資質證書》。

2.同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競買。競買企業報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。

3.競買企業報名時，須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾。

4.競買企業報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金未使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等的承諾。

5.競買企業報名時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買企業資信證明。

五、掛牌公告、獲取掛牌出讓文件日期

該地塊掛牌公告日期為2024年1月30日至2024年2月19日，獲取掛牌出讓文件日期為2024年2月1日至2024年2月27日。

六、掛牌、報價時間和地點

該 (略) 公共資源交易中心臨時交易廳（和平區曲阜道88號）進行掛牌，掛牌時間自2024年2月20日至2024年2月29日上午10:15。

2024年2月20日至2024年2月28日（法定節假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16： (略) 公共資源交易中心臨時交易廳（和平區曲阜道88號）接受報價，掛牌截止日2024年2月29日上午10:15后不再接受報價。報價地點為和平區曲阜道88號207室，電話：*。

七、掛牌標的競買增價幅度

本次掛牌標的增價幅度為人民幣100萬元或100萬元的整數倍。

八、確定競得人的方式

按價高者得或最高限價加搖號結果確定競得人。

九、其他

本公告未盡事宜詳見該地塊掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。

十、聯系方式

咨詢聯系單位： (略) 規劃和自然資源局津南分局

聯系人：王女士聯系電話：（022）*

獲取掛牌出讓文件咨詢：

聯系人：王先生聯系電話：（022）*

競買報名咨詢：

聯系人：王先生聯系電話：（022）*

(略) 規劃和自然資源局津南分局

2024年1月30日