(略) 三清 (略) 管理人將于 2025年1月29日10時至2025年1月30日10時止（延時除外）在 (略) （網址：http://**，處置單位： (略) 三清 (略) 管理人，監督單位：江西省玉 (略) ）， (略) 三清 (略) 的資產進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物

(略) 三清 (略) 所有的破產財產，已由評估機構出具《贛昌訊評報字[2024]第11-02號- (略) 三清 (略) 管理人擬破產清算所涉及的房地產類資產清算價值評估項目資產評估報告》、測繪機構出具《#N11- (略) 三清 (略) 房屋面積實測成果報告》及《情況說明》。上述報告不構成管理人對標的物數量、質量或現狀的承諾或保證，僅供競買人了解標的物的大體情況，具體資產情況如下：

（一）土地

(略) 三清 (略) 名下土地共二宗，權益情況詳見如下表格：

（二）建筑物、構筑物

(略) 三清 (略) 名下已辦理產權登記的房產共計41套，另有763.74㎡房產未辦理權屬證書，詳見如下表格：

　二、咨詢看樣的時間與方式

自本競買公告發布之日起至開拍前（節假日除外）接受咨詢，輔拍機構為 (略) ，聯系人姚先生，咨詢電話：#，#咨詢時間為工作日8:00-17:00。

有意者可自行前往拍賣標的所在地看樣，如需進入拍賣標的內部查看財產情況的，需提前與輔拍機構聯系。

對上述標的物權屬有異議者，請于2025年1月28日前與管理人（童律師，咨詢電話：#）聯系，逾期視為無異議。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

三、起拍價、保證金及增價幅度

拍賣起拍價：3410.#元；保證金：#元；增價幅度：人民幣#元及其整數倍,本標的物評估價為4262.#元。

意向競買人須及早在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號的需通過實名認證），拍賣開始前在線支付競買保證金#元（支付后系統自動暫時凍結該筆保證金）。競價成交的，買受人被凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東劃入管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金或本次流拍競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人進行，但須在競買開始前三日內向輔拍機構提交委托手續并進行注冊實名認證。

3、根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執 (略) ；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

4、本標的物截至本公告發布之日無第三人申請優先購買權。

5、鑒于 (略) 于 (略) 三清山風 (略) ，競買人參加競買則表明承諾接受三清山風 (略) 的產業政策定位、標準地要求。競買人參加競買前，應自行向三清山管委會咨詢各項具體要求以及相關政策等。

　　五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或無人出價的即流拍。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、成交價款支付及其他費用承擔

1、買受人應于成交之日起10日內按標的物成交價（扣除保證金后的余款）足額繳入管理人指定賬戶（名稱： (略) 三清 (略) 管理人， 開戶銀行： (略) 玉山支行，賬號：#），注明“破產案號：（2024）贛1123破10號；款項性質：資產拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

2、買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，屬于悔拍。交納的保證金、已支付價款不予退還。保證金及已付款數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。重新拍賣時，原競買人不得參加競買。買受人不符合競拍資質亦屬于悔拍情形，管理人可以重新拍賣。

3、輔拍綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。輔拍綜合服務費由拍賣輔助機構收取，本標的物拍賣成交后，按成交價款3.5%收取的輔拍綜合服務費由買受人于成交后3日內匯至 (略) 指定賬戶（戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 玉山縣支行，賬號#42）。 (略) 按成交價款0.5%收取的軟件服務費，其付費方式等詳見京東拍賣相關收費規則。保證金在買受人成交后3日內完成支付后，將轉為部分成交價款劃轉至管理人的指定賬戶。

上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和輔拍單位可對其繳納的保證金予以扣劃，余款作為部分成交價款劃轉至管理人的指定賬戶。

七、移交過戶和稅費承擔

1、買受人在交齊所有款項后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) （地址：：江西邦隆律師 (略) （地址： (略) (略) 星河國際1號樓8層）簽署《成交確認書》、《資產轉讓協議》并辦理相關交接手續。交付標準為標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。相關風險自標的物交付之日起轉移至買受人。

2、在買受人全額付款并簽署《成交確認書》后，管理 (略) 出具相關裁定，買受人憑相關法律文書自行向相關主管部門了解并辦理產權過戶手，管理人予以配合。

3、交易過程中所產生稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）由買賣雙方按照法律規定各自承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

八、重要提示

關于無證建筑物，江西昌訊房 (略) 根據橫 (略) 的測繪報告、《房產證清單》以及房屋權屬登記證書內容判斷，A3棟（臨路棟）第七層、躍層（第八層）存在共計763.74平方米的為未辦證房產。

特別告知：上述土地使用權、已辦證房產、未辦證建筑物等作為破產財產進行整體現狀拍賣。

1、【無證建筑物】拍賣標的中的未辦證房產能否辦理不動產登記證書、能否補辦到相關規劃建設的批準手續，由競買人自行向相關職能部門咨詢確認。管理人對前述未辦證房產能否辦出不動產登記證書、能否補辦到相關規劃建設的批準手續不作任何形式的承諾和擔保，因無法辦理權屬證書、不能補辦到相關規劃建設的批準手續的后果均由買受人自行承擔。

2、【建筑物質量】管理人未委托專業機構進行質量鑒定。建筑物的安全風險、消防風險等由買受人自行承擔。

3、競買人競價前應向工商、稅務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

4、【瑕疵擔保】本次拍賣標的物均以實物現狀為準，所涉拍賣財產表述情況如與現場實物不符，則以現場展樣、看樣和實物的名稱、規格型號、數量、質量、面積等為準，多則不退、少則不補。

競買人應到現場看樣確認，在完全認可拍賣標的物瑕疵后方可辦理拍賣報名手續。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。管理人和江西省玉 (略) 、輔拍機構不承擔所拍賣標的物的任何瑕疵擔保責任。

5、管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

6、本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責在 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

7、競拍前請務必按照《拍賣公告》、《競買須知》要求，了解標的物信息、競買流程等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被沒收并承擔相應的法律責任，請理性參拍。

8、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。

9、拍賣標的物以其現狀為準，現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。法院與管理人和輔拍機構不承擔任何《資產評估報告》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行核實、承擔投資風險。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

　　5、競買人在競拍前，應自行到相關職能部門咨詢競買標的需要辦理相關不動產權屬變更需要的相關資料及手續，因標的移交時的現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果均由買受人自行負責。拍賣成交后，如買受人不符合國家和當地

政府的相應規定而造成拍賣標的無法辦理過戶手續或無法實際使用的，均由買受人自行承擔后果。買受人不得以該標的物無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次競拍的任何義務。

　　6、因拍賣標的本身價值較高，起拍價、保證金、拍賣成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請按相關規定進行充分準備。

7、如出現按照《中華人民共和國拍賣法》和國家法律法規中規定須中止或終止拍賣的事項時，管理 (略) 同意后有權中止或終止拍賣。

本公告其他未盡事宜，請向相關部門及輔拍機構咨詢。

咨詢電話：童律師，電話#，聯系地址： (略) (略) 星河國際1號樓8層。凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#

(略) 三清 (略) 管理人

　　　　　　　　　　　　　　　　2024年12月30日