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（第一次）拍賣公告

(略) (略) 將于2024年04月30日上午10時00分至2024年05月01日上午10時00分（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

1. 拍賣標的物：

（一）、 (略) (略) (略) 17號2902房【產權證號：粵（2021） (略) 不動產權第*號】，建筑面積163.92平方米；

評估價：139.*元，拍賣起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元（或3000的整倍數）。

（二）、 (略) (略) (略) 1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18號-1層C100號車位【產權證號：粵（2021） (略) 不動產權第*號】，建筑面積30.31平方米；

評估價：21.*元，起拍價/保留價為：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元（或3000的整倍數）】；

（三）、 (略) (略) (略) 1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18號-1層CM170號車位【產權證號：粵（2021） (略) 不動產權第*號】，建筑面積4.66平方米；

評估價：*元，起拍價/保留價為：7000元，保證金：1000元，增價幅度：500元（或500的整倍數）】。

1. 競買人條件：凡具備完全民事行為能力并符合當地購房資格的公民、法人、和其他組織均可參加競買。

根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》若該標的物受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許； (略) 組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。該標的物的競買人是否符合過戶條件，請各競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可進行咨詢或預約，有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼*。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

集中看樣時間：2024年04月25日上午10時-11時。

集中看樣地點:標的物所在地。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

【 (略) 《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》之規定 (略) 負責騰空交付】。

1. 特別提醒：標的物按現狀和現有手續拍賣（請詳細閱讀本標的物的評估報告書，能否辦理不動產權證及能否辦理產權過戶，是否需要補繳土地出讓金差額等，由競買人自行向有關部門查詢了解，過戶的風險由買受人承擔），有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

1、本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.、本標的以現狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次拍賣所公 (略) (略) 不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。

3、競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

4、如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

5、競買人須在參拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

6、拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

7、因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

七、稅費承擔及其他費用：

（一）、因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。

（二）、依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起15日內（非因買受人原因除外）自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起10個工作日內，持有效支 (略) 申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應 (略) 提出書面延期申請， (略) 同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。

（三）、不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。

（四）、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料），法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應在拍賣 (略) 提交有關證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金，作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍賬戶，拍賣余款在2024年05月11日下午17 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) ；開戶銀行：：中國工商銀行茂名化州支行營業室；銀行賬號：*0086，備注案號（2024）粵0982執恢28號。

十一、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，悔拍后重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補費用損失及差價的，則以該保證金填補，原買受人無須另行承擔責任,若其繳納的保證金不足以彌補費用損失與差價的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-1659.html

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《成交確認書》，確認書中載明并公示實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定，若因用法律規定的其他方式無法向被執行人黃華強、林水珍、黃金、廣東豐能 (略) 送達《網絡拍賣事項告知書》、《拍賣公告》、《拍賣須知》的，將上 (略) (略) 進行公示，公示滿五日即視為已經通知。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢賴生：*。

監督電話：0668-*

聯系地址： (略) 鑒江區 (略) (略) (略)

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二〇二四年三月十五日