廣西壯族 (略) 興 (略)

拍 賣 公 告

本院將于2023年8月26日10：00至2023年8月27日10：00時止（延時除外） (略) 興 (略) 阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行第一次公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 興 (略) ，法院主頁網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 西鄉塘區相思湖東路1號騁望·驪都居住小區A1棟1單元901號不動產（按現狀拍賣）。

標的物詳情：

拍賣標的 (略) 西鄉塘區相思湖東路1號騁望·驪都居住小區A1棟1單元901號不動產。房屋建筑面積：186.71㎡，全部樓層為25層，所在樓層為9層，4房2廳2衛，可預約看房。

二、拍賣競價時間：2023年8月26日10：00至2023年8月27日10：00時止（延時的除外）。

三、第一次起拍價：*元，保證金20萬元，增價幅度5000元。

四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開 (略) 興 (略) 填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責人）須與委托代理人 (略) 興 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至開拍前一日止的工作日接受咨詢。具體事 (略) 網絡司法拍賣輔助機構 (略) 。統一看樣預約時間請聯系電話：*、*。咨詢時間：工作日周一到周五早上9:00-12:00,下午15:00-18:00。

該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商， (略) 無關。

或請自行前往看樣，實地考察了解。

七、拍賣財產已知瑕疵:按現狀拍賣。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

1.拍賣成交價為房屋所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時的狀態為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協商解決。

2.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業、水電、稅費、應補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據稅法的規定由買賣雙方各自負擔，但是依法應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門做好成本評估預算！

3.房產如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續。

4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應 (略) 咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

九、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買 (略) 執行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續。

稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。 (略) 的， (略) 轄區稅務局辦。 (略) 在房產的所在地稅務局）

原產權人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

十、款項繳納

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后10 (略) 指定賬戶（戶名: (略) 興 (略) 執行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：*6421）。通過交通銀行“惠拍貸”繳納款項的按本公告第十一條按揭貸款所述繳納。

十一、按揭貸款：本拍品適用交通銀行 “惠拍貸”按揭貸款，是否申請“惠拍貸”遵循自愿原則。需要申請“惠拍貸”的競買人應于本次拍賣開拍前自行咨詢交通銀行相關貸款事宜并通過交通銀行貸款資格審核。如競買人通過交通銀行“惠拍貸”貸款資格審核，競買人應在網絡競價結束后5日內將購房首付款（除去保證金部分） (略) 指定賬戶，交 (略) 出具付款承諾書后，競買人配合交通銀行在5日內辦理好過戶及抵押登記手續，交通銀行在辦妥相關手續后10日內將貸款（即購房首付款外的拍賣余款） (略) 指定賬戶。交通銀行 “惠拍貸”咨詢電話：0771-*。

十二、優先購買權人說明：與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工 (略) 執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。

十三、法律法規：依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面。

十四、其它：競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發布的拍賣須知。看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可 (略) 拍賣輔助機構 (略) 現場工作人員。

十五、對上述標的物的權屬有異議者，請于2023年8月2 (略) 聯系。標的物所有權人 (略) 已經通知，不能 (略) 郵寄送達、張貼公告送達仍無法通知，現在網絡司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經通知。

本規則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0771-*（陳法官）

輔拍機構： (略) （電話：*）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監督電話：0771-*

(略) 興 (略)

2023年7月25日

興 (略)

網絡司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進一步規范網絡司法拍賣行為,保障網絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》,我院結合工作實際出臺《網絡司法拍賣輔助工作的操作規程》，將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織（司法拍賣輔助機構）承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：

（一）委托不動產或其他財產權拍賣標的成交后，成交價100萬元以下的，本院按標的物成交價的4‰支付輔助工作費用；標的物成交超過100萬元的部分，本院按標的物成交價1‰支付輔助工作費用。

（二）動產成交價5萬元以下的，輔助工作費用的比例為 2%，超過 5 萬元的部分輔助工作費用為1%；船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用。

（三）單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過 10 萬元，單宗動產支付費用不得超過3萬元；單宗案件支付費用不得超過30萬元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執行得款的，本院可以根據案件執行得款的具體情況，結合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過2000元的輔助工作費用；未執行得款的，不支付服務費用。

（五）因執行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務費。

（六）上述服務費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差出差費等其他費用不另行支付。