江 (略) (略)

第一次拍賣公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定， (略) (略) 上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)： (略) 鳳凰鎮(zhèn)安慶花苑12幢503室，03閣樓，09#車庫不動產(chǎn)（含室內(nèi)不可移動裝飾裝修）。不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2017） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，房屋建筑面積：120.83平方米，不動產(chǎn)登記表附記：鳳凰鎮(zhèn)安慶花苑12幢03閣樓建筑面積：79.6平方米；鳳凰鎮(zhèn)安慶花苑12幢09#車庫建筑面積：11.56平方米，房屋用途：成套住宅；土地總面積：*.00平方米，土地性質(zhì)：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期止：2084-01-19。即《網(wǎng)絡(luò)詢價報告》中的詢價標的物。

注：1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證責任，競買人請務(wù)必實地勘察，參加競買的競買人視為對標的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認。若無法看樣時，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買視為完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人務(wù)必仔細審查競買材料，認真勘察實況，責任自負。

2、現(xiàn)已將上述拍賣的相關(guān)事項通知當事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、該房產(chǎn)目前尚未騰空，實際占用人承諾成交后騰空房屋，屆時未 (略) 負責騰空。（法院強制騰空房屋的流程及相關(guān)問題請咨詢承辦法官）

4、該不動產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)人，孟偉忠，系該不動產(chǎn)共同共有人，居民身份證號碼：342*************1X。

二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。一拍拍賣競價時間：2025年5月12日10時至2025年5月13日10時止。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、拍賣財產(chǎn)評估價為*元，一拍起拍價*元，保證金*元，增價幅度4500元。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件，競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。拍賣房產(chǎn)是否受當?shù)叵拶徴叩南拗疲堊孕械疆數(shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。

六、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：*。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。

（3） (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（5）擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息（見附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前提前5個 (略) 提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認資格并順位后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。

優(yōu)先購買權(quán)人：孟偉忠，系該不動產(chǎn)共同共有人，居民身份證號碼：342*************1X。

八、鄭重申明

本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權(quán)機構(gòu)“來拍法服”，咨詢電話：（本標的咨詢編號：*）400-*。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進行及時舉報，法院舉報電話：0512-*。

咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”安排），請搜索并訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約看樣。咨詢電話：（本標的咨詢編號：*）400-*。

如有產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款需求可以向當?shù)劂y行等機構(gòu)了解、核實，同時來拍法服也提供稅費標準、產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)免費咨詢服務(wù)。咨詢電話：（本標的咨詢編號：*）400-*。

九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。過戶所涉及的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔（出賣方應(yīng)負擔的稅費可由競買人在過戶登記時先行墊付再 (略) 辦理退款）；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的， (略) 確定。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自 (略) 理。特別提醒，有意者請在拍賣前至當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費收取情況。

十、競買人應(yīng)當參加拍賣 (略) 上實名注冊并交納保證金，未交納的不得參加競買。拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

注：1、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但必須在本場拍賣開拍前提前5個工作日向本案承辦法官提交書面申請。逾期不提交的后果自負；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

2、如競買人未開設(shè)淘寶及支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托手續(xù)應(yīng)于開拍前提前五個工作日辦理。委托雙方需一 (略) (略) 提交委托材料（網(wǎng)拍授權(quán)委托書及雙方身份證原件、復(fù)印件），逾期不提交的，委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十五日內(nèi)繳納拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名： (略) (略) ，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行張家港分行營業(yè)部，賬號*3369），請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知 (略) (略) 0512-*。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、對拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍 (略) 聯(lián)系。

十五、 (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

1、負責執(zhí) (略) ；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

聯(lián)系電話: 0512-*

(略) (略) ：400-*

監(jiān)督電話：0512-*

聯(lián)系地址：江 (略) 鳳 (略) 12號

網(wǎng)址: http://**，戶名： (略) (略)

江 (略) (略)

二〇二五年四月三日