(略) 壯族自治區 (略) 市玉 (略)

拍 賣 公 告

本院定于 * 日 * 時至 * 日 * 時（延時的除外） (略) 絡司法拍賣 (略) (略) 人龐向明、周錫霞名下坐落于 (略) 市 (略) 路 * 號金康居住小區鳳江苑C座單元 * 號【不動產權證號：邕房權證字第 *** 號】進行 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

1. 拍賣標的： (略) 人龐向明、周錫霞名下坐落于 (略) 市 (略) 路 * 號金康居住小區鳳江苑C座單元 * 號。

1. 標的物詳情：

1. 實物狀況分析：該拍賣對象坐落于 (略) 市 (略) 路 * 號金康居住小區鳳江苑C座單元 * 號【不動產權證書號：邕房權證字第 *** 號】， (略) 有權人為 (略) 市建業房 (略) ，暫未過戶到龐向明、周錫霞名下。建筑面積 * . * 平方米。整棟樓共4層，裝修狀況：所在的整 (略) (略) 分貼墻磚，窗為鋁合金窗； * 層室內裝修情況： * 層鋪面為玻璃門，后門為鐵門，室內地面鋪瓷磚， (略) (略) 分墻紙，天棚為吊頂；目前房屋 * 層出租給承租人用作商鋪， * 層及以上用作居住使用。租期為3年（自 * 日至 * 日），成新率 * %。

   * 、競價時間及保留價、起拍價:本 (略) (略) 上拍賣。

   拍賣競價時間： * 日 * 時至 * 日 * 時（延時的除外）。當次拍賣流拍的，進行第 * 次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

   起拍價： *** 元，保證金： *** 元，增價幅度： * 0元。

   * 、拍賣成交后應繳納的稅種及稅率：

1. 個人被拍賣住房且購買兩年以上

   (略) 得稅：拍賣成交價×3%（若個人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯 * 生活用房的， (略) 得稅）

2. 個人被拍賣住房且購買不滿兩年

1. (略) 得稅：拍賣成交價÷（1+5%）×3%

2. 增值稅：拍賣成交價÷（1+5%）×5%

3. 城市維護建設稅：

   實際繳納的增值稅額×7%（市區）× * %；

   實際繳納的增值稅額×5%（縣城、鎮）× * %；

   實際繳納的增值稅額×1%（不在市區、縣城或鎮）× * %；

4. 教育費附加：實際繳納的增值稅稅額×3%× * %

5. 地方教育附加：實際繳納的增值稅額×2%× * %。

1. 個人被拍賣商鋪、寫字樓、辦公用房、車位、車庫、倉儲、綜合及其它

1. (略) 得稅：（拍賣成交價-增值稅稅額）×3%

2. 土地增值稅：

   （1）能提供房地產評估機構評定的重置成本價或提供購房發票的，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數據實計算，具體為：

   ①增值稅=（拍賣成交價-增值稅稅額）-扣除項目金額

   增值率=（增值額÷扣除項目金額）× * %

   Ⅰ.增值額未超過扣除項目金額 * %的：土地增值稅稅額=增值額× * %

   Ⅱ.增值額超過扣除項目金額 * %，未超過 * %的：土地增值稅稅額=增值額× * %-扣除項目金額×5%

   Ⅲ.增值額超過扣除項目金額 * %，未超過 * %的：土地增值稅稅額=增值額× * %-扣除項目金額× * %

   Ⅳ.增值額超過扣除項目金額 * %的：土地增值稅稅額=增值額× * %-扣除項目金額× * %

   （2）既沒有評估價格，又不能提供購買發票的

   拍賣成交價÷（1+5%）×5%；

3. 增值稅：

1. 被拍賣的不動產為納稅人自建的不動產的：拍賣成交價÷（1+5%）×5%；

2. 被拍賣的不動產為納稅人取得（不含自建）的不動產的：（拍賣成交價-購置原價或取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

   4.城市維護建設稅：

   實際繳納的增值稅額×7%（市區）× * %；

   實際繳納的增值稅額×5%（縣城、鎮）× * %；

   實際繳納的增值稅額×1%（不在市區、縣城或鎮）× * %；

   5.教育費附加：實際繳納的增值稅稅額×3%× * %

   6.地方教育附加：實際繳納的增值稅額×2%× * %。

   7.印花稅：拍賣成交價×0.5‰× * %

   買受人

1. 個人購買住房且購買兩年以上

   契稅:拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）×3%

2. 個人購買住房且購買不滿兩年

   契稅:拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）×3%

3. 個人購買商鋪、寫字樓、辦公用房、車位、車庫、倉儲、綜合及其它

1. 印花稅：拍賣成交價0.5‰× * %

2. 契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）×3%

1. 增值稅小規模納稅人購買房產

1. 印花稅：拍賣成交價0.5‰× * %

2. 契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）×3%

1. 增值稅 * 般納稅人購買房產

1. 印花稅：拍賣成交價×0.5‰

2. 契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）×3%。

   以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實際過戶稅、費以實際繳納為準， (略) (略) 門咨詢。

   * 、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價， * 人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

   * 、競買人條件:凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權委托書）。

   因案件當事人下落不明、無法聯系， (略) 無法送達拍賣通知， (略) 發布即為公示，公示5日后視為已送達拍賣通知。

   法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

   * 、依據《 (略) 網絡司法拍賣若干問題規定》第 * 條的規定，本院選定本案的司法拍賣輔助機構為： (略) 。

   拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前 * 周止的 (略) ，由司法輔助機構向意向競買人 (略) 、看樣、指導報名免費服務。看樣請提前預約，由司法輔助機構安排看樣時間或請意 (略) 前往，聯系電話： *** （陶）。

   * 、拍賣財產已知瑕疵:本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

   * 、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

   1、拍賣成交后，法 (略) 裁定書、 (略) 通知書及拍賣成交確認書， (略) (略) 門辦理標的物權屬變更手續，能否辦理證照過戶、延續、年檢等手續請競買人 (略) (略) 門咨詢確認，本院不保證有關證照的順利辦理。

   2、標的物轉讓登記手續 (略) 涉及的的 (略) 需補交的相關稅費由相應方承擔，有可能存在的物業費、水、電等費用均 (略) 承擔，具體費用請競買人于拍賣前至 (略) 查詢。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的 * 切費用。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

   * 、拍賣 (略) 絡司法拍賣平臺將 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡競價結束后 * (略) 指定賬戶【戶名：( * )桂 * 執恢 * 號， (略) ： (略) 市區農村 (略) (略) ，賬號： *** * 】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

   十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。

   競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情 (略) 競拍界面查詢

   如果碰到支付保證金當天限額無法支付等技術問題， (略) 頁右上角的 (略) 淘寶客服專線： *** 0。

   競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

   (略) 電話： (略) （ *** ）

   (略) 電話： ***

   監督電話: ***

   聯系地址： (略) 市 (略) 區清寧路 * 號

   (略) 市玉 (略)

   * 〇 * 〇年十 * 月 * 十 * 日