瑤海區(qū)勝利路60號東聯(lián)大樓主樓房屋租賃公告

圖一： (略) 在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二： (略) 在建筑物外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市瑤海區(qū)公共資源 (略)

附件1：

網絡動態(tài)報價須知

1、本次房屋公開出租項目競價是依照《合肥市公共資源交易管理條例》和《關于進一步規(guī)范我市國有（集體）資產出租管理工作的意見》的有關規(guī)定組織實施。本次房屋公 (略) 絡動態(tài)報價、有效最高報價者得的方式確定承租人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網絡動態(tài)報價方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競價項目。

3、 (略) 絡競價大廳參與競價的意向承租人均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向承租人進入 (略) 報價，即 (略) 就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形 (略) 內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經報價，不得撤回，當其他意向承租人有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）《出租公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報

期意向承租方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。加價幅度在交易公告中予以披露。

（2）自由報價期結束后，進入延時報價期。延時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為承租人，該標的競價活動結束；延時報價周期為 * 秒，延時報價周期內如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時報價周期；在一個延時報價周期內如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中， (略) 使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，網絡報價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人。此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人竟得。如優(yōu)先 (略) 使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

（4）結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，我中心將按規(guī)定程序對本次 (略) 核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

5、免責條款

（1）意向承租方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因 (略) 填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競 (略) 使優(yōu)先權，我中心不承擔任何責任。

（2）意向承租方應對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個注冊賬戶僅供一名意向承租方使用。因意向承租方原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果，我中心不承擔任何責任。

（3）因意向承租方自身 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價的，我中心不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務異常、競價活動中斷的，我中心不承擔任何責任。

(5)因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，我中心不承擔任何責任。

6、 (略) 理

（1）競價系統(tǒng)中的內容與公告（包括附件及變更公告）內容不一致時，我中心有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經合肥市公共資源交 (略) 批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（4），（5）款所述情況，我中心有權中止或終止項目，經交 (略) 門批準可恢復競價，重新組織競價或重新公告。

（3）采取中止競價活動的，我中心將全力組織相關方排除故障或解決問題，并根據(jù)實際情況盡快組織恢復或重新組織競價， (略) 通知參與報價的各意向承租方?；謴突蛑匦陆M織競價，規(guī)則如下：

①競價記錄可以恢復的，繼續(xù)報價。按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)繼續(xù)組織報價的，意向方按照本規(guī)則第二章的規(guī)定繼續(xù)報價。

②如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價方為報價最高的意向方，并確定其為成交方。

③報價記錄無法恢復的，重新組織競價。

7、本須知最終解釋權歸合肥市瑤海區(qū)公共資源 (略) 。

合肥市瑤海區(qū)公共資源 (略)

附件2：

房屋租賃合同

房屋出租人（ * 方）：

房屋承租人（ * 方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系， * * 雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于間數(shù)

建筑面積m2租賃用途

* 方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成 * 方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由 * 方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（￥元）， * 方應在將履約保證金交付給 * 方。如 * 方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還 * 方（不計息）；如 * (略) 為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后， * 方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣（￥元）。遞增情況。

（二） * 方將租金繳至 * 方指定的賬號，或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內如 * 方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知 * 方。

（三） * 方須在合同簽訂之日起5個工作日內向 * 方繳納首期租金，計：（￥元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向 * 方支付。

第五條：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履約保證金及首期租金后，應于5日內將租賃房屋交付給 * 方。 * 方未及時付清應付款項的， * 方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際 (略) 順延，由此造成的 (略) (略) 承擔；

2、 * 方原因推遲交房，則將租賃 (略) 等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、 * 方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《 (略) 交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后， * 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內無條件將房屋歸還 * 方。

2、 * 方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內 * 方添置的可移動 (略) 收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、對于該房屋內 * 方未經 * 方同意遺留的物品， (略) 處置。

4、 (略) 驗收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字， * 方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間， * 方因經營需要對 (略) 裝修的， (略) 費用由 * 方承擔； (略) 裝修前必須以書面形式征得 * 方同意， * 方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變 * 方與相臨產權人的產權界限， (略) 造成的經濟損失和引起的產權 (略) 由 * 方承擔； * 方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如 * 方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、 (略) 改造或升級的，須事先征得 * 方的 (略) ，改造升級的施工由 * 方負責，所需各項費用均由 * 方承擔；設施改造升級后 (略) 分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中， * 方必須 (略) 管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由 * 方承擔， * (略) 房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條： * 方的權利義務

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、 * 方應為 * 方提供辦 (略) 需租賃證明等相關材料。

3、 * 方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、 * 方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供 * 方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故， * 方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內， * 方如以出售、贈與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知 * 方。

6、 * 方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛， (略) 理并承擔相關責任，如因此給 * 方造成損失的，由 * 方負責賠償。

第九條： * 方的權利義務

1、 * 方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求， (略) 門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。

2、 * 方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用 (略) 承擔。

3、 * 方 (略) 期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、 * 方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費 (略) 承擔。如因 * 方對設施、設備使用不當 (略) 造成的安全責任事故，其責任及損失由 * 方承擔。

5、 * 方 (略) 門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。 (略) 門對租賃房屋內安全 (略) 工作檢查時， * 方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的， * 方須書面告之 * 方。

* 方在日常經營時應協(xié)調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害 * 方的權益。

7、租賃期內如 * 方出售房屋產權，則同等條件下 * 方有優(yōu)先購買權；租賃 (略) 有權發(fā)生變動的，本合同 (略) 有權人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前， * 方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條：合同的解除

（一） * 、 * 雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。 * 、 * (略) 訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風 (略) 承擔。

（二）因 * 方單方面要求而提前解除合同， * 方應 (略) (略) 專 (略) 補償。

（三）因 * 方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， * 方承租期間 (略) 實施 (略) 分， * 方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方實際承租時間結算租金及各項費用， * * 雙方互不承擔違約責任， (略) 任何經濟補償， * 方對于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的補償， (略) 門、拆遷單位對于 (略) (略) 專項經濟補償，則該項裝修補 (略) 得：

1、 (略) 市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致 (略) 的。

（五） (略) 為之一的， * 方有權單方解除合同收回房屋，責令 (略) 搬離，此類情形 * 方不承擔違約責任，對于 * (略) 實施 (略) (略) 任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

3、欠繳各項費用達（￥元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好鄰里關系導致 * 方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損 (略) 為的。

第十一條： * 方違約責任

1、 * 方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金。

2、 * 方未及時對房屋 (略) 維修、維護，而給 * 方造成損失的， * 方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金（￥元）。

4、如因該房屋的產權糾紛給 * 方造成損失的， * 方應負責評估損失并予以補償。

第十二條： * 方違約責任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行為之一的，應承擔違約責任，并向 * 方支付違約金（￥元）。

2、未經 * 方同意， * 方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的， * 方除有權要求損失賠償外， * 方 (略) (略) 維修復原。

3、租賃期內， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知 * 方，并向 * 方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。

4、租賃期內 * 方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返還 * 方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按元/天標準承擔違約金。

6、 * 方承租期內發(fā)生的違約金均直接從 * 方履約保證金中扣除， (略) (略) 繳納。

第十三條： * 方接收房屋后，該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責任均由 * 方完全承擔。租期內如果發(fā)生因 * 方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為 * (略) 為， * (略) 賠償責任及法律后果，同時 * 方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如 (略) 過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁機構提請仲裁；

2、 (略) (略) 起訴。

第十六條：本合同經 * 、 * 雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市瑤海區(qū)公 (略) 備案。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中 * 方執(zhí)份， * 方執(zhí)份， (略) 門備案份。

出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

代理人：代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日