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(略) 市自然 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) *** 號拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準，市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * 宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，并由 (略) 市自然 (略) 具體組織實施。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣通過 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）進行，申請人可通過 (略) 省 (略) 站或 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站進入 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（ * ）地塊位置： (略) 區(qū)妙西鎮(zhèn)HL- * - * - * B地塊（地塊位于妙西鎮(zhèn)王村村，西臨 * 號路，北側(cè)與南側(cè)均為遠期開發(fā)地塊，東側(cè)為自然山渠）

  （ * ）出讓面積： * 9平方米

  （ * ）土地用途：其他商服用地

  （ * ）土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè) * 年

  （ * ）交地事宜：地價款付清后 * 個月內(nèi)由 (略) 區(qū)妙西鎮(zhèn)人民政府負責(zé)交地；交地人、受讓人均確認完成交地且無異議后簽訂《交地確認書》。

   （ * ）付款時間：在簽訂成交確認書之日（含）起 * 十天內(nèi)付清成交價款（含成交價的 * % (略) 合同的定金）, 競買保證金抵充土地出讓金；付款時間到期如遇節(jié)假日,則順延至節(jié)假日后第 * 個工作日。

土地出讓金賬戶： (略) 非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶

(略) ： (略) (略)

賬號： ***

（ * ）起  始  價：人民幣 * 萬元，不設(shè)底價；競買保證金為：人民幣 * 萬元。

（ * ）動工時間： * 年4月1日前

（ * ）竣工時間： * 年4月1日前[地下空間超 * 層(含)的，建設(shè)周期另延長6個月]

（十）相關(guān)要求

1.本宗地總計容建筑面積的 * %須整體持有，另 * %可分割、可銷售； (略) 分不得分割登記、不得銷售、不得租賃；可分割、 (略) 分，分割應(yīng)當(dāng)以房屋 (略) 分割和銷售，不得以任何虛擬、劃線等無實體 (略) 分割和銷售。

2、本宗地項目建設(shè)必須按 (略) 市、 (略) 審查通過的方案建設(shè)，不得改變 (略) 市、 (略) 審查通過的方案建設(shè)，本宗地的建設(shè)及建設(shè)業(yè)態(tài)由 (略) 區(qū)妙西鎮(zhèn)人民政府負責(zé)監(jiān)管。

3、本宗地應(yīng)依據(jù)省、市人防實施有關(guān)要求，按地上建筑面積4%修建 * 等人員掩蔽工程，經(jīng)市（區(qū)） (略) 門書面認定不在妙西鎮(zhèn)總體 (略) 鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的則無須配建,具體和市（區(qū)）人防辦對接。

4、按原標(biāo)準的綠色建筑 * 星級及 (略) ,如為政府投資，采用裝配式建造方式，本項內(nèi)容由湖 (略) (略) 負責(zé)解釋及監(jiān)管。

 (十 * )具體按《妙西鎮(zhèn)HL- * - * - * B地塊主要規(guī)劃條件》湖吳規(guī) *** 號相關(guān)要求實施建設(shè)。

* 、競買資格及要求

凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買, 不接受自然人、聯(lián)合申請。在 (略) 市區(qū)欠繳土地出讓金的不得參與競買。

競得人必須嚴格按照土地出讓合同規(guī) (略) 開發(fā)建設(shè)。

申請人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 選擇相關(guān)競 (略) 賬戶繳納。繳納競買保證金的截止時間為 * 年1月 * 日下午 * ： * （競買保證金必須于報名截止 (略) 賬戶）。

* 、申請和資格審查

（ * ）拍賣出讓文件取得

申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年1月 * 日, 登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)瀏覽或下載本次拍賣出讓文件：

1. (略) ；

2.拍賣出讓須知；

3.成交確認書；

4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（草案）；

5.規(guī)劃設(shè)計條件；

6.出讓地塊規(guī)劃紅線圖；

7.其他相關(guān)文件。

（ * ）辦理數(shù)字證書

1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請報名、報價。

2.申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

3.申請辦 (略) 址：

http:/ *** >4.服務(wù)電話： ***

5.服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : * （法定節(jié)假日除外）

6.地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路 3 號天堂軟件園 E 幢 9 層。

7.受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

1.競買人必須使用IE瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常。

2.競買人在參加競買前，應(yīng)切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發(fā)生意外。

3.競買人在正式競買前，可登錄http:/ *** 進行模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

    4.請嚴格按照 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人 (略) 。( http:/ *** )

（ * ）競買申請

申請人可于 * 年1月 * 日 下午 * : * 前,憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市（本級）交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書等；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在  * 年1月 * 日下午 * ： * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應(yīng)由申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。

（ * ）獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設(shè)的， (略) (略) 的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人身份證復(fù)印件等資料。我局允許出讓宗地的建設(shè)用地使用權(quán)登 (略) 名下，受讓人須 (略) ，且合同約定的權(quán) (略) 承繼。

* 、網(wǎng)上拍賣競價主要事項

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

拍賣時間為  * 年1月 * 日 下午 * : * 。

（ * ）拍賣起始價及報價方式

本次拍賣出讓采用拍賣報價、限時 (略) 。在報價期限內(nèi)，競買人在滿足報價條件 (略) 報價并按以下方式確定競得入選人：

1.本宗地起始價為人民幣 * 萬元，增價幅度為人民 * 萬元或 * 萬元倍數(shù)。

2.競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人。

（ * ）網(wǎng)上競價規(guī)則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進入拍賣出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《拍賣出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上拍賣開始與成交結(jié)果確認

1.網(wǎng)上拍賣開始

網(wǎng)上拍賣出讓采用限時 (略) , (略) 規(guī)定自動確定。競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以 4 分鐘為競價時限，如在 4 分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次 4 分鐘倒計時的最后 1 分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 3 次提示。4 分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次 4 分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

2.結(jié)果確認

網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)定確定競得入選人：

（1）未設(shè)底價的，報價最高者即為競得入選人；

（2）設(shè)有底價的，報價最高且不低于底價者為競得入選人；最高報價低于底價的，拍賣不成交。

3.競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起 5 個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和有關(guān)資料到 (略) 市自然 (略) （ (略) 市開元路 * 號）接受資格審核: 1.通過審核的，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》；競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的，出讓人取消其競得人資格，競買保證金不予退還，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，出讓人有權(quán)對該宗地使用權(quán)再次出讓。2.不通過審核的,競得結(jié)果無效,出讓人取消競得入選人的競得資格，競買保證金予以退還，出讓人有權(quán)對該宗地使用權(quán)再次出讓。

競得人應(yīng)按《成交確認書》規(guī)定的 * 個工作日內(nèi)，與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人逾期不簽訂土地出讓合同的，應(yīng)視為放棄競得資格，出讓人取消其競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，同時受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，出讓人有權(quán)對該宗地使用權(quán)再次出讓。

資格審核的有關(guān)資料需提供原件及競買的宗地數(shù)相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。申請文件包括：

1、法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1) 從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(2) 從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(3)法人單位營業(yè)執(zhí)照、公司章程等有效證明文件，復(fù)印件需單位加蓋公章，法人代表簽名；

(4)法定代表人的有效身份證明文件，復(fù)印件需單位加蓋公章，法人代表簽名；

(5)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(6)競買保證金繳納憑證，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(7)競買通知書，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(8)競得入選人通知書，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(9)競得 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《承諾》（ (略) (略) 開發(fā)建設(shè)的情形），單位加蓋公章，法定代表人簽名。

( * )《拍賣文件》和出讓人認為需要提交的其它文件。

2、其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件；

(1) 從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(2) 從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(3)表明該組織合法存在的文件或有效證明，復(fù)印件需單位加蓋公章，法人代表簽名；

(4)表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件，復(fù)印件需單位加蓋公章，法人代表簽名；

(5)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

(6)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(7)競買保證金繳納憑證，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(8)競買通知書，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(9)競得入選人通知書，單位加蓋公章，法人代表簽名；

( * )競得 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《承諾》（ (略) (略) 開發(fā)建設(shè)的情形），單位加蓋公章，法定代表人簽名。

( * )《拍賣出讓文件》和出讓人認為需要提交的其它文件。

* 、該宗地塊的土地成交價款即為 (略) 市自然 (略) 與競得入選人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓價款，包括征收土地費用（土地補償費、青苗補償費、勞 (略) 安置費、國家稅費）和收回土地的費用等，且：

1.土地成交價款中不包括人防費、土地契稅等費用；

2.土地成交價 (略) 市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費, 城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 (略) 向 (略) 市自然 (略) 繳納。（聯(lián)系人：孫先生 *** ， (略) 市自然 (略) 建 (略) 。）

十、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1.申請人不具備競買資格的；

2.未按規(guī)定繳納競買保證金的；

3.申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

4.委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

5.提供虛假文件隱瞞事實的；

6.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十 * 、申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守競買規(guī)則，在地塊公告及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑 CA 數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管 CA 數(shù)字證書和密碼。因申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е?/span> CA 數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由申請人、 (略) 承擔(dān)。

十 * 、申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知申請人、競買人：

1．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

2．因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

3．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、出讓結(jié)果公布

(略) 市自然 (略) 將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi),在 (略) 網(wǎng)、 (略) 市自然 (略) http:/ *** >公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

十 * 、注意事項

（ * ） 申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣出讓文件,如有疑問可以在拍賣活動結(jié)束日以前用書面方式向 (略) 市自然 (略) 咨詢。申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀， (略) 上申請報名后,即視為申請人對拍賣出讓文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受,并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ） 本次拍賣地塊不設(shè)底價。

（ * ） 未競得人繳納的競買保證金,在拍賣活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。

（ * ） 競得入選人繳納的競買保證金的，在合同簽訂后，競買保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價款（不超過成交價款的 * % (略) 合同的定金）。

（ * ） 拍賣不成交的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由 (略) 市自然 (略) 重新組織出讓。

（ * ） 競得人必須按照本合同約定，按時支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

如果受讓人不能按時支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過 * 天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

（ * ） (略) 市自然 (略) 對本《須知》有解釋權(quán),其他未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

（ * ） 本《須知》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓雙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守。

十 * 、聯(lián)系方式

     (略) 市自然 (略)

     地址： (略) 市開元路 * 號

     電話： ***

     聯(lián)系人: * 辦公室  謝先生

(略) 市自然 (略)

      * 年 * 月 * 日