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網(wǎng)絡司法拍賣公告

(略) (略) 將于2025年03月28日10:00時至2025年03月29日10:00時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 龍 (略) 東側(cè)、 (略) 北側(cè)邦友 (略) 4號樓1單元7層702號房產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)證號：#；不動產(chǎn)登記面積：69.14平方米；起拍價:152 810元，保證金：30 000元，增價幅度：1 500元。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

4、司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無 (略) 置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的， (略) 不予支持。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年03月27日16:00時止接受咨詢（節(jié)假日休息除外），有意者 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年03月2 (略) 聯(lián)系。

六、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競拍開始前三 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）。

八、司法拍賣形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。

1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，憑納稅 (略) ，從拍賣款中支取（ (略) 成交確認裁定送達后7日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理。未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)及憑納稅 (略) 申報原產(chǎn)權(quán)人應承擔的稅款的，本院不再負責從拍賣款中支付該稅款）。

2.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關(guān)確定的金額為準。

3.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、通知或無法通知當事人（申請人、被執(zhí)行人等）情況：已通過相關(guān)法律規(guī)定送達方式通知申請人和被執(zhí)行人選取評估機構(gòu)及拍賣事宜。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年04月05日16：00時前通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：#5063)，也可通 (略) 上支付， (略) 上付款方式：登#我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十三、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、執(zhí)行依據(jù)：（2024）豫0184民初7376號民事判決書

十五、定價依據(jù)：豫鄭豫通司字[2025]#A號

如需要查看相關(guān)定價依據(jù)等文書，請與執(zhí)行法官聯(lián)系。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：劉法官：#監(jiān)督電話0371—#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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二〇二五年二月二十五日