(略) (略) 管理人將于2024年2月28日10時至2024年2月29日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

標的物名稱： (略) (略) 名下B1-2-328號商鋪，建筑面積為56.52㎡。起拍價：*元，保證金：20000元，增價幅度：1000元及其整數倍。詳情如下：

標的物介紹：

該商鋪所 (略) 潤升國際商 (略) 統一規劃、統一開發建設的豫南地區第一家一站式大型家居建材城。

該建材城地處河南駐馬店北開發區，地理位置優越，交通發達，東臨京廣鐵路和東臨京港澳高速公路，西臨G107國道和京廣高速鐵路，南至信陽明港機場60余公里，北距鄭州新鄭機場兩小時的車程；該建材城四面環路，輻射全城，東面樂山大道、西面文明大道，南面創業支路，北面創業大道。

該建材城配套設施齊全，于2012年開始投入運營，匯集有 一大批國內外一流品牌商家入駐。高檔商住小區四面環饒，人流豐富，前景廣闊，東有銀豐世家，西有公園道一號、信合學府春天，南有新時代嘉園、建業城，北有碧桂園天悅灣、銀豐清水園等，現已形成了以建材家居產品展示交易為主線，集展覽、商務洽談、倉儲配送、電子商務、休閑娛樂為一體的多功能、現代化、多業態、綜合性的商貿流通中心。

特別提醒：

因本次拍賣的商鋪較多，競買人可以同時選擇多套或整層進行購買。若該拍賣商鋪已被第三人租賃，在拍賣成交后，管理人將已經收取且未使用完的租金移交給競買人，由競買人與承租人繼續履行租賃合同。

表格、照片以及附件內容僅供參考，實際情況請以移交時的現狀為準。本次拍賣商鋪僅為上述表格中302號-333號這三十二套，其他商鋪不在本次拍賣范圍內。另外，本次拍賣標的沿用2020年的評估報告，該評估報告已過期，管理人作參考使用。有意者可與聯系人咨詢相關情況。

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以權證登記數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日至開拍前為止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：豆律師、馮女士，咨詢電話：*、*。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前三天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號：*001；開戶行： (略) 駐馬店行政區支行），注明“破產案號：（2019）豫17破5號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) (略) 管理人處辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

標的物轉讓所涉及的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅（含出賣人應承擔的部分）及維修基金等相關費用由買受人承擔或繳納；土地增值稅、企業所得稅由出賣人承擔并繳納。除契稅、維修基金在辦理不動產證時由買受人直接向相關部門繳納外，上述其他應由買受人承擔或繳納的稅費由管理人代收代繳，買受人應在支付尾款時向管理人交納。買受人在競買前應向稅務、不動產等部門確認成交后應繳納的稅費標準。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

因本次拍賣的商鋪較多，競買人可以同時選擇多套或整層進行購買。若該拍賣商鋪已被第三人租賃，在拍賣成交后，管理人將已經收取且未使用完的租金移交給競買人，由競買人與承租人繼續履行租賃合同。

表格、照片以及附件內容僅供參考，實際情況請以移交時的現狀為準。本次拍賣商鋪僅為上述表格中301號-330號這三十套，其他商鋪不在本次拍賣范圍內。另外，本次拍賣標的沿用2020年的評估報告，該評估報告已過期，管理人作參考使用。有意者可與聯系人咨詢相關情況。

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以權證登記數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：*（豆律師）、*（馮女士）

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*
此公告在“京東網”上發布，網址: http://**。

(略) (略) 管理人

2024年1月28日