淮安亞 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于2024年11月19日10時(shí)至2024年11月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東司法 (略) 對(duì)淮安亞 (略) (略) (略) 蘇嘴鎮(zhèn)234省道北側(cè)、 (略) 東側(cè)育才佳苑國有土地使用權(quán)及地上建筑物對(duì)外公開競拍，現(xiàn)公告如下：

(略) (略) (略) 于2021年2月25日作出（2021）蘇0803破申1號(hào)民事裁定書，裁定受理債權(quán)人提起的對(duì)淮安亞 (略) （下稱“亞泰公司”或者債務(wù)人）破產(chǎn)申請(qǐng)，并于2021年4月2日作出（2021）蘇0803破1號(hào)決定書，指定淮安亞 (略) 清算組擔(dān)任管理人。

淮安亞 (略) 債權(quán)人會(huì)議表決通過了《淮安亞 (略) 財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，管理人依據(jù)《淮安亞 (略) 財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行拍賣。

一、重要提示

1、競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》，按要求進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如規(guī)劃、建設(shè)、銷售、過戶、辦證要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容，如對(duì)《競買公告》、《競買須知》有異議的，應(yīng)于拍賣開始三個(gè)工作日前以書面方式向管理人提出。如違反相關(guān)約定，保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

2、本次拍賣公告所作的情況說明及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)，自行決策并 (略) 場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因新冠病毒肺炎疫情影響，無特殊情況管理人不安排實(shí)地看樣，有看樣意愿的，可自行看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4、拍賣標(biāo)的國有土地使用權(quán)面積、性質(zhì)、地上建筑物面積、性質(zhì)可能存在實(shí)物現(xiàn)狀與權(quán)證登記、與檔案登記、與評(píng)估報(bào)告的描述、與拍賣公告的描述不一致情形，有意者應(yīng)當(dāng)調(diào)閱相關(guān)檔案并自行判斷其中的法律風(fēng)險(xiǎn)且相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

5、本次拍賣標(biāo)的物可能隱含的瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵）風(fēng)險(xiǎn)最終由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)意向買受人在競買前務(wù)必詳細(xì)了解情況，自行現(xiàn)場勘查拍賣標(biāo)的物情況及現(xiàn)狀，未盡事宜務(wù)必自行向相關(guān)政府職能部門咨詢相關(guān)政策及手續(xù)、調(diào)閱相關(guān)檔案等，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自愿承擔(dān)出價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物的實(shí)際面積及性質(zhì)以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。

二、拍賣標(biāo)的物：

淮安亞 (略) (略) (略) 蘇嘴鎮(zhèn)234省道北側(cè)、 (略) 東側(cè)育才佳苑國有土地使用權(quán)及地上建筑物。其中土地使用權(quán)面積約33.59畝，土地證號(hào)為淮C國用（2014）第3235號(hào)，證載使用權(quán)面積#平方米，證載使用權(quán)類型為出讓，證載地類（用途）為商業(yè)、住宅用地，其中住宅部分終止時(shí)間為2082年4月29日，商業(yè)部分終止時(shí)間為2052年4月29日。該地塊上規(guī)劃建筑面積#.3㎡。1至4號(hào)商業(yè)用房和1至3號(hào)住宅用房已經(jīng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證，規(guī)劃建設(shè)的4號(hào)、5號(hào)及10號(hào)住宅用房尚未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、未完成施工設(shè)計(jì)。已經(jīng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的單體工程規(guī)劃建筑面積和實(shí)際完成工程量描述如下（本描述只供參供，具體形象進(jìn)度以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：

1#商業(yè)用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第# ，規(guī)劃建筑面積2720.61平方米、3層框架結(jié)構(gòu)，工程進(jìn)度:主體工程完成，樓地面沒找平，1-13 號(hào)房無粉刷。

2#商業(yè)用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證為建字第#， 規(guī)劃建筑面積 2192.24平方米、1-3號(hào)為2層框架結(jié)構(gòu)、4-13 號(hào)為3層，工程進(jìn)度:1-3號(hào)房已完工使用，4-13 號(hào)主體工程完成，樓地面沒找平，無粉刷。

3#商業(yè)用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證為建字第#，規(guī)劃建筑面積2192.24平方米、1-10號(hào)為3層框架結(jié)構(gòu)、11-13號(hào)為2層，工程進(jìn)度:一層框架已完成。

4#商業(yè)用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證為建字第#，規(guī)劃建筑面積 4055.5平方米、1-3層框架結(jié)構(gòu)，工程進(jìn)度:1-8號(hào)基礎(chǔ)工程完成，9-15號(hào)一層框架已完成。

1#住宅用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證為建字第#，規(guī)劃建筑面積3429.21平方米、5層磚混結(jié)構(gòu)，工程進(jìn)度:1-2層主體工程完成，3 層磚砌墻體，構(gòu)造梁、局部構(gòu)造柱未澆筑。

2#住宅用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證為建字第#，規(guī)劃建筑面積2841.95平方米、5層磚混結(jié)構(gòu)，工程進(jìn)度:1-5層主體工程完成，屋面尚未建設(shè)。

3#住宅用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證為建字第#，規(guī)劃建筑面積2841.95平方米、5層磚混結(jié)構(gòu)，工程進(jìn)度:1-3層主體工程完成，4層磚砌墻體，構(gòu)造柱未澆筑。

評(píng)估價(jià)3413.#元，起拍價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度：#元(以及其整倍數(shù))。

對(duì)上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議的，應(yīng)于拍賣開始三個(gè)工作日前以書面方式向管理人提出；上述拍賣標(biāo)的物中1、2號(hào)商業(yè)用房及1、2、3號(hào)住宅用房存在不同程度質(zhì)量缺陷，具體情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競買人務(wù)必仔細(xì)調(diào)查、了解。

三、咨詢方式

自公告之日起至開拍前的工作日（上午9點(diǎn)至11點(diǎn)，下午2點(diǎn)至4點(diǎn)）接受電話咨詢，聯(lián)系電話：#（沈律師）。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力且符合法律、行政法規(guī)、司法解釋、相應(yīng)政策的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因京東個(gè)人賬戶名實(shí)名認(rèn)證需1個(gè)工作日，企業(yè)實(shí)名認(rèn)證一般需要1-3天，故請(qǐng)有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好京東賬戶，以防影響參與競拍。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流拍。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。最后出價(jià)即成交價(jià)。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、買受人付清拍賣全款后，管理人 (略) 和地方政府按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀向買受人辦理拍賣標(biāo)的物的移交手續(xù)，買受人自行向相關(guān)政府職能部門辦理標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，是否能夠辦理登記和過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

2、本次拍賣的標(biāo)的物過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由買受方負(fù)擔(dān)，請(qǐng)意向競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢， (略) 、管理人無關(guān)。參加競買即表明競買人已充分考慮并愿意全部承擔(dān)上述稅、費(fèi)等，請(qǐng)競買人充分考慮須由買受人承擔(dān)的稅、費(fèi)的因素后再行出價(jià)。買受人需根據(jù)管理人 (略) 繳納的稅費(fèi)支付給管理人，并 (略) 辦理納稅手續(xù)。否則構(gòu)成買受人違約。

3、根據(jù)京 (略) 置頻道最新規(guī)則， (略) 將向買受人收取系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%作為京東軟件使用費(fèi)，單個(gè)標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)金額上限為#元。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人全部承擔(dān)并直接向京東支付，非管理人收取。

八、保證金和余款支付

1、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款在成交后5日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名：淮安亞 (略) 管理人，開戶行：江蘇銀行淮安楚州支行，賬號(hào)：# # # 03），逾期支付當(dāng)即構(gòu)成悔拍，管理人無需書面通知買受人。管理人收取拍賣成交款僅提供收款收據(jù)，如需開具發(fā)票的，由買受人自行向稅務(wù)部門申請(qǐng)，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人有權(quán)向悔拍人追索，在買受人構(gòu)成悔拍的情況下，管理人有權(quán)選擇沒收買受人的保證金，重新拍賣或要求買受人繼續(xù)履行給付剩余拍賣款，在買受人未交清剩余拍賣款的情況下，管理人有權(quán)拒絕向買受人簽署拍賣成效確認(rèn)文件和移交拍賣標(biāo)的。

九、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 翔宇中道萬達(dá)中心寫字樓5-6層，江蘇群匯知緣律師事務(wù)所）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2、拍賣成交后，標(biāo)的物能否登記和過戶由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。管理人只提供協(xié)助義務(wù)，管理人對(duì)標(biāo)的物能否辦理登記、過戶及登記、過戶的時(shí)間不作任何承諾，不能登記、過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

3、買受人付清全部拍賣成交款后應(yīng)根據(jù)管理人的通知及時(shí)與管理人辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，自管理人通知辦理交接的最后時(shí)間，拍賣標(biāo)的視為向買受人交付完成，買受人承擔(dān)拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等一切后果。

十、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，不得以存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵為由悔拍或改變成交價(jià)款。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明名義買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。該《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》僅是確認(rèn)競價(jià)成功，只有競價(jià)成功的買受人按競買公告要求付清全部拍賣款項(xiàng)后，管理人才能出具《拍賣成交確認(rèn)書》。

（四）在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知，競買須知與本公告內(nèi)容沖突的，以本公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

管理人咨詢電話：#（戴律師）

法院監(jiān)督電話：0517-#

京東技術(shù)咨詢：#；

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

江蘇亞 (略) 管理人

二〇二四年十一月三日