云南省大 (略)

關于大姚縣石羊鎮龍泉街香河名居13A幢2號房產一幢

拍賣公告

案號：(2025)云2326執32號

云南省大 (略) 將于2025年04月19日10時至2025年04月20日10時止（延時的除外）在云南省大 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的:

1、本次拍賣標的位于大姚縣石羊鎮龍泉街香河名居13A幢2號房產一幢。該房產共3層，第1層為商鋪，2-3層為住宅。房屋所有權證書號為大姚房權證石羊字第*號，建筑總面積為191.10㎡（其中商鋪建筑面積為75.15㎡、住宅建筑面積為115.95㎡）。該房產現由房主居住使用，無抵押，無土地使用權證，能否辦理過戶請競買人自行到相關部門咨詢，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶由買受人自行承擔責任。

起拍價：*.00元，競買保證金：*.00元，競價幅度：*（及其整數倍）。

2、瑕疵說明：以現狀進行整體拍賣（產權面積僅供參考，實際面積以產權登記機關辦理產權轉移登記的面積為準）。該房產現由房主居住使用，無抵押，無土地使用權證，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶由買受人自行承擔責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶帳戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始5天前向云南省大 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到云南省大 (略) 辦理交接手續。開拍5天前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告布之日起至2025年04月18日10時止（節假日休息）接受咨詢，有意者請電話聯系統一安排看樣，聯系電話*（朱先生），0878-*, *（李先生）。

本院已委托司法拍賣輔助機構 (略) 在拍賣期間對上述標的物提供拍賣咨詢服務，上述標的的拍賣輔助工作，包括標的推介、咨詢、看樣、競買人登記，協助注冊報名，協助辦理過戶、稅費繳納等均可聯系、咨詢輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。

對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

四、競買人條件

1、負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

2、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

3、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡服務提供者。

五、報名手續的辦理

1、報名參與競買需開設有支付寶賬號，報名時淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內對應的資金作為應繳保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

2、未開設淘寶賬戶的，委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為報名，但最遲須在競買開始前五個工作日向云南省大 (略) 提交委托手續， (略) 審核同意，方可辦理委托手續；如委托手續通過審核，競買成功后，競買人須與委托代理人一同到大 (略) 辦理交接手續。如未按規定提前辦理委托手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由報名者自行承擔相應的法律責任。

3、如競買人需要聯合競買的，須于競買開始前5個工作日向云南省大 (略) 提交聯合競買申請， (略) 審核同意后方可辦理報名手續。

4、競買人請提前確認支付寶中有足夠資金及支付限額，以免耽誤報名。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

5、申請執行人參加競買的，可以不交納保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

六、競價

本次拍賣集合競價周期為24小時，延時競價為5分鐘，即每最后5分鐘如果有競買人出價，結束時間就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別告知

1、標的物以房屋及構筑物主體結構實物現狀拍賣（不含裝修、裝飾及可移動撤出的家具用具等），標的移交時其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，可能存在損壞的情況，競買人在參加競買前自行察勘了解，拍賣人不對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、產權面積差異等作擔保，不承擔標的過戶登記時可能產生的如因測繪調整引起的產權面積差異的擔保責任，同時不承擔標的質量及其他瑕疵的擔保責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據資料等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，相應的風險及法律后果自行承擔。

2、標的公告面積、用途和性質是以現有《不動產權權籍》檔案或《不動產權證》或《宗地圖》或《測繪、評估報告》等相關資料確定，僅供參考，若與今后重新測繪的產權面積、用途和性質不符時，不影響本次拍賣成交價，不多退少補。產權面積以辦證機關辦證時確認的實際面積為準。

3、土地使用權范圍均以宗地圖界定為準；土地使用權面積以發證機關核發的證書為準；出讓宗地權屬界線和面積，已有文字規定的買受人必須按《地籍調查表》確定的權屬界線、面積和文字規定使用，沒有文字規定的一律以出讓現狀為準。

4、標的的土地規劃用途、城市規劃控制紅線買受人自行了解落實。拍賣宗地的規劃條件、規劃容積率、規劃建筑密度、綠地率等“建設用地規劃要求”，以當地規劃、建設部門審批意見為準。建設用地規劃經濟技術指標及規范要求買受人自行向當地規劃、建設部門報批規劃方案，并按批準的規劃建設方案及規范要求建設。

請謹慎參拍，悔拍需擔責（買受人悔拍后保證金不予退還）。如買受人逾期未支付拍賣款， (略) 正常執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、 (略) 罰。同時，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

九、成交款的支付

本標的物競得者的保證金 (略) 賬戶充抵成交款，拍賣余款須在2025年04月27日16時前繳納（以到賬為準）。繳納方式：

1、銀行付款： (略) 指定賬戶（戶名：大 (略) 執行款專戶，開戶銀行：中國 (略) 大姚支行，賬號：*6749，開戶聯行號：*）。

2、通 (略) 上付款。付款教程請參看：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、成交確認及標的移交

交清拍賣成交價款后三個工作日內，買受人憑付款憑證及相關身份材料原件到云南省大 (略) 開具拍賣款收款收據，簽署司法拍賣《網絡競價成功確認書》，領取相關法律文書，辦理拍賣標的實物移交手續。（詳細流程請咨詢 (略) 工作人員，聯系電話： 0878-*, *（李先生），*（朱先生）。

十一、過戶及稅費承擔

買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分。由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人到稅務機關 (略) 提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理；能否辦理過戶（或備案登記）手續及辦理過戶（或備案登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（或備案登記）手續及辦理二次過戶（或備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十二、優先購買權

(略) 絡拍賣無優先購買權人。

十三、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十四、對上述標的權屬有異議者，請于2025年04月1 (略) 聯系。

十五、標的物以現狀進行整體拍賣，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。標的以實物主體結構現狀拍賣，不含裝飾及可移動、拆除的家具用具。標的移交時其外觀、結構、固定裝修及內在質量與移交時的現狀為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。特別提醒，有意者請親自實地查勘標的物并查閱有關資料，一旦報名參與競拍即視為對本標的物全部現狀的完全了解，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，網絡司法拍賣成交的， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

十七、 (略) (略) 對 (略) 絡司 (略) (略) ，不收取拍賣傭金費用。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣公告、拍賣須知及拍賣標的調查情況表等資料。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

線下服務商 (略) 咨詢電話：0878-*, *（李先生），*（朱先生）。

法院咨詢電話：0878-*

聯系地址：云南省大 (略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

云南省大 (略)

2025年04月02日