四川世 (略) 管理人將于2025年4月16日10時至2025年4月17日10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：四川世 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條（六）項 (略) 處分破產財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準拍賣（面積、結構、位置、數量、質量、瑕疵等），拍賣公告所作的情況說明、評估報告數據、圖片、其他數據等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。管理人不承擔標的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。有意者請親自實地看樣及調查了解，未看樣或調查了解的競買人視為對標的物的面積、結構、位置、數量、質量等現狀的確認，一切責任及后果自負。一旦競買成功，不得以標的物存在瑕疵或其他面積、結構、位置、數量、質量等問題為由拒絕或遲延或減輕履行義務。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4、為高效推動破產財 (略) 置程序， (略) 絡破產拍賣公開透明、成本低、效率高等優勢，管理人依照《四川世 (略) 財產變價方案》的規定， (略) 絡拍 (略) 置破產財產， (略) 、拍賣輔助機構優勢，及時全面客觀披露財產現狀，做好拍賣財產線下線上的推介工作， (略) 場主體參與競買，盡最大努力使四川世 (略) 資產更快化、更優化、價值最 (略) 置，最大限度保護全體債權人的合法權益， (略) 技術服務費、綜合服務費均由買受人承擔。

二、拍賣標的物：什邡市宏達·世紀新城1#樓（現暫用作雍錦府售樓中心）、辦公家具及電子設備資產

特別提醒：

1、本次拍賣標的為整 (略) 置，標的范圍內的辦公家具及電子設備資產詳見本公告附件《辦公及電子設施設備評估明細表》，未在明細表內的資產不屬于本次拍賣標的范圍，請競買人參拍前務必現場勘察核實。

2、本次拍賣 (略) 宏達·世紀新城1#樓，位于回瀾 (略) 東段33號，目前暫用作宏達·雍錦府售樓中心，樓層共計3層，建筑面積2030.87㎡（設計建筑面積1918㎡），鋼混結構，該棟樓原規劃用途為幼兒園，但至今未辦理竣工驗收，屬于在建工程。根據2011年7月19日川宏地【2011】012號《關于調整幼兒園用地位置的請示》的文件顯示， (略) (略) 住房和城鄉 (略) 請示幼兒園另行選址，將該棟建筑變更為商業建筑，但至今未辦理完成商業用途變更。

3、 (略) 宏達·世紀新城1#樓為在建工程現狀拍賣，標的物無法辦理不動產過戶登記，拍賣成交后管理人僅出具《成交確認書》。若后續買受人自行辦理不動產權證過程中，登記主管機關要求提供的任何以第三方名義出具或蓋章（捺印）確認的報告、文件、證明等書面材料，均由競買人自行負責恰談聯系并承擔因此而產生的費用，管理人在破產程序終結前僅承擔在相應文件上加蓋印章的義務以及除上述以外的其他協助義務。因破產程序終結或未取得上述書面文件導致無法登記過戶，管理人不承擔任何責任。

4、本次拍賣標的無查封、抵押，未辦理產權。無證建筑存在可能被認定為違法建筑而被政府部門要求拆除的情形，因此競買人競買之前需特別關注此瑕疵，一旦參與競買，視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

5、標的成交后，買受人不得改變原設計的主體結構。如該標的因買受人成交后的變更行為導致質量安全產生隱患，可能面臨的相關行政部門的追究 (略) 罰均由買受人自行承擔。標的成交后，買受人如需辦理相關驗收手續，買受人應按相關設計及規范對未完工部分進行建設，相關建設手續由買受人自行辦理，建設及其它相關費用均由買受人承擔。請競買人特別關注此項內容，在競買之前務必前往相關政府職能部門咨詢核實，一旦參與競買，視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6、標的物目前存在租賃情況，一樓租賃給 (略) 作為售樓部使用、三樓租賃給四川 (略) 作為辦公室使用，標的物成交后管理人可依據與承租方簽訂的協議協調騰退，標的成交后產生的租金由買受人收取，已收的租金管理人不予退還。租賃到期后15個工作日內管理人向買受人交付標的物。

7、該在建工程無單獨的土地使用權證，后期買受人即使完成了相關的竣工驗收，仍可能面臨無法辦理不動產權證書的情形，管理人僅現狀移交，不負責辦理產權證書。買受人如需辦理該在建工程的產權登記，在競買之前務必前往相關政府職能部門咨詢核實，并自行辦理相關產權登記手續，所發生的包括但不限于交易雙方應當繳納的稅費在內的全部費用均由買受人承擔。

8、拍賣標的物的第二層目前由世紀眾成管理人辦公使用。 (略) 破產程序尚未終結，破產程序中管理人仍需使用標的物所在的二樓。標的成交后，買受人接受并承諾管理人繼續無償使用標的物二樓、辦公家具及電子設備暫不予移交，使用期限至破產程序結束為止。

起拍價：#.8元，保證金：#元，增價幅度：#元及其整數倍

對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月15日前與管理人聯系（聯系人：陳律師，聯系方式：#）。

三、咨詢看樣

自本公告發布之日起至本標的競拍結束之日止工作時間內（9:30—17:30）接受咨詢（節假日休息），看樣時間統一定于2025年4月15日，有意者請與肖女士（電話：#）聯系具體事宜。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如競買人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，買受人須與代理人一同到 (略) 辦理拍賣成交確認手續。如委托手續不全，競買活動認定為代理人的行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、多位競買人聯合參與競買的，須于競買開始前共同前往 (略) 辦理登記及委托代理手續，細則同上。

4、根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執 (略) ；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

五、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：根據法律規定，承租人對此標的物享有優先購買權，管理人將在本公告發布后向承租人送達告知函，最終的優先購買權人以承租人向管理人遞交行使優先購買權的申請為準。

2、優先購買權人參加競買的，應于2025年4月15日17:00時前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認 (略) 后臺系統后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。標的物交易、轉讓登記所涉及的一切明確的或潛在的關聯費用由買受人承擔，交易過程中法律規定雙方應繳納的稅各自承擔。競買人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。

特別提示：標的物交付給買受人之日起至產權證書辦理至買受人名下之日，該標的物應當繳納的土地使用稅、房屋使用稅（如有）由買受人承擔，上述房土兩稅買受人可以采取直接向稅務機關繳納或支付給管理人由管理人繳納的方式。買受人未繳納上述房土兩稅，管理人有權向買受人追償，因此而產生的訴訟費、差旅費、律師費等全部由買受人承擔。若因買受人未繳納上述房土兩稅而導致產權證書不能及時辦理或者無法辦理的，由買受人承擔全部責任。

九、保證金和余款支付

1、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》、《保證金須知》 (略) 告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，競價標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、管理人、 (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：#

2、款項支付

買受人應在拍賣成交之日 (略) 技術服務費、綜合服務費，并將拍賣余款匯入管理人指定銀行賬戶【賬戶名稱：四川世 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) 什 (略) 支行，銀行賬號：#9325】；

若買受人未按時支付以上任意一項款項，將視為悔拍，所支付的保證金依法予以沒收，優先用于支付技術服務費、綜合服務費及其 (略) 置所產生的費用。支付上述費用后，所剩資金劃入管理人賬戶，依法列入破產財產；若所剩資金不足以彌補重新拍賣低于原拍賣差價的，管理人可向買受人追索。悔拍后重新競價的，原買受人不得參加競價。

十、拍品交付

1、競買人拍賣成功并支付完所有款項后應當在接到管理人通知后7日內前往 (略) （地址： (略) (略) 東段33號宏達·雍錦府售樓中心管理人辦公室）簽訂成交確認書。逾期不配合管理人簽署拍賣成交確認書的，視為買受人悔拍，保證金不予退還。

2、當1#樓具備交付條件時（租賃到期后15個工作日內），買受人接管理人通知后于7日內到標的所在地進行接收，1#樓的第二層、辦公家具及電子設備在破產程序結束后，達到交付條件時，買受人接管理人通知后于7日內到標的所在地進行接收（以雙方簽署《財產移交清單》為標志）。若因買受人未及時接收標的物，導致標的物損毀、滅失，由此造成的損失由買受人自行承擔。

3、辦理權屬轉移時，管理人僅提供協助。當具備所有過戶條件時，買受人接管理人通知后，應當于15日內自行辦理標的物轉讓登記手續，未在上述期限內辦理變更的，逾期產生的相關費用均由競買人承擔。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書及協助執行通知書。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息， (略) 進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話： 陳律師 #

京東咨詢電話： #

四川世 (略) 管理人

二〇二五年四月九日