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關(guān) (略) (略) 68號中冶虞山尚園2幢1503不動產(chǎn)公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 68號中冶虞山尚園2幢1503不動產(chǎn)。權(quán)證號：蘇（2018） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，登記時間2018年4月28日;房屋建筑面積：125.75平方米;房屋用途：成套住宅;土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及附件〕。

二、競價時間：本次拍賣為第一次拍賣，競價時間：自2025年4月17日10時至2025年4月18日10時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

參與競買需開設(shè)淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)賬戶，也可委托已開設(shè)淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競價程序開始 (略) 確認(rèn)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個 (略) 書面提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢。

咨詢電話：0512-*（同倫 (略) ）。

有意競買者可向第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)——同倫 (略) （400-8284-666或0512-*）或關(guān)注“同倫拍拍”微信號了解詳細(xì)情況。本 (略) 拍協(xié)作方同倫 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的物拍賣信息進(jìn)行咨詢與看樣等工作，該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。

六、拍賣方式及保留價、起拍：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留 (略) 參照評估價確定；未作評估的，保留 (略) (略) 價確定，并征詢當(dāng)事人意見。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、特別提醒：競買前請仔細(xì)閱讀“拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表”，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，標(biāo)的物相關(guān)電子材料可自行在標(biāo)的物介紹下方附件中下載。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

八、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：*。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。

（3） (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認(rèn)書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。

九、網(wǎng)上拍賣不需要支付傭金。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他所欠費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍三個工 (略) 聯(lián)系。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款應(yīng)在成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 常熟方塔支行，賬號：*2160）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。（各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0512-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

同倫 (略) (略) 工作人員聯(lián)系電話：0512-*，聯(lián)系人：張女士

同倫 (略) 咨詢電話：400-8284-666

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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2025年3月13日