競買公告

2018年6月6日， (略) (略) 作出（2017）粵52破終1、2、3號民事裁定書， (略) (略) 受理趙鋒、周鎮彬、李 (略) 高 (略) （下稱“高路德公司”）的破產清算申請，并于2020年4月27日指定深圳誠信會計師事務所（特殊普通合伙） (略) 管理人。

現管理人將于2023年9月12日10時至2023年9月13日10時止（延時的除外）在京東網絡競價平臺上（網址：http://**）進行公開網絡拍賣競價活動，現公告如下：

一、拍賣標的基本情況

本次 (略) 名 (略) (略) 區長春路南側蘭花廣場地面木屋建筑物，《木屋施工圖》顯示拍賣標的的建筑面積為195.90平方米。經調查， (略) 于2014年期間在蘭花廣場地面上自行修建作為臨時辦公室使用。 (略) 法定代表人的反饋以及管理人查閱蘭花廣場項目的設計圖紙、規劃等建規手續，木屋不在蘭花廣場項目的規劃建設范圍內，也沒有取得相應的建規手續，屬于違法建筑。本次拍賣所涉及的資產狀況均以實物現狀為準，拍賣標的內的固定資產不在本次拍賣的標的范圍內。拍賣標的物瑕疵詳見公告第八條特別說明及風險提示。

二、起拍價、保證金及增價幅度

起拍價：116,149.11元，保證金：11,000.00元，增價幅度：1,000.00元及其整數倍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

1、自本公告發布之日起至拍賣結束前的工作日接受咨詢，管理人聯系人：胡倚樊、譚晟，咨詢電話：*、*。

2、意向競買人可自行前往拍賣標的所在地現場看樣，或與管理人溝通預約統一看樣。統一看樣時間：2023年9月11日15時，看樣地點： (略) (略) 區長春路南側蘭花廣場。競買人需要看樣的，請于2023年9月8日前前預約報名，預約電話：胡倚樊*、譚晟*?？礃赢斕煺埌磿r到達，管理人不另行安排看樣時間。未看樣的競買人視為對競價標的的實物現狀無異議，自負責任。

四、優先購買權

1、截止本公告發布之日，尚無人就拍賣標的向管理人申報優先購買權。

2、拍賣標的若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于距拍賣活動開始的5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），優先購買資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有優先購買權。優先購買權人未參加競價的，亦視為放棄優先購買權。

五、競價方式

1、競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

2、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3、本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

1、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），爾后在線支付競買保證金，支付后系統將自動凍結該筆保證金。競價成交的，拍賣標的競得者（下稱“買受人”）須于成交之日起2日內向京東平臺支付相關服務費用（具體詳見拍賣網絡平臺公示收費規則等信息，京東平臺技術服務費繳納期限與本公告不一致的，以時間在前的為準），買受人支付完畢京東平臺技術服務費之后原凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名： (略) 高 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：*58）。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人應于成交之日起5日內將拍賣成交尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人賬戶（戶名： (略) 高 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：*58），并注明款項性質“蘭花廣場木屋拍賣尾款”。

買受人付清全部拍賣成交價款后，管理人負責向買受人提供收款收據，收據金額為拍賣成交價。如需開具發票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。

3、拍賣成交后，出現買受人逾期支付拍賣尾款、未按照本公告規定支付京東平臺技術服務費或者逾期支付京東平臺技術服務費導致保證金無法及時自動轉入管理人賬戶、不與管理人或逾期與管理人簽署拍賣成交確認書等買受人悔拍情形的，視為買受人違約，買受人繳納的保證金或拍賣價款不予退還，且管理人可以對拍賣標的重新進行拍賣。保證金或拍賣價款數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的，悔拍的買受人應向管理人補足差價及損失，且管理人有權依法追究悔拍者的其他責任。重新拍賣時，該悔拍的買受人不得參加競買。

七、移交與過戶

1、買受人付清全部拍賣成交價款之日（含當日，指管理人賬戶收到全部拍賣成交價款之時），視為管理人已將拍賣標的按照現狀移交予買受人，買受人自行進場接收拍賣標的，管理人不負責清場交付。自該日起，拍賣標的由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風險和法律風險以及由此產生的全部責任亦由買受人承擔。

2、買受人應于付清全部拍賣成交價款之日起5日內（遇節假日順延至第1個工作日）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到管理人辦公室（地址： (略) 福田區福華三路京地大廈2105室）與管理人簽署《拍賣成交確認書》。

3、鑒于拍賣標的為違法建筑，破產 (略) 不會出具與拍賣標的相關的裁定書或協助執行文書。

八、特別說明及風險提示

1、 (略) 法定代表人的反饋以及管理人查閱蘭花廣場項目的設計圖紙、規劃等建規手續，木屋不在蘭花廣場項目的規劃建設范圍內，也沒有取得相應的建規手續。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國民法典》等相關法律規定，拍賣標的應屬違法建筑，可能無法辦理過戶，且存在被行政機關拆除的風險。競買人在參與競拍前或買受人在競得拍賣標的后應自行與政府相關部門或其他第三方進行了解、溝通、協商。對于拍賣標的物無法過戶、被行政單位收回或被拆除等一切行政、經濟及法律風險均由買受人自行承擔，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺進行索賠或主張其他權利。

2、2021年11月18日， (略) 城管局向管理人發送《關于< (略) 高 (略) 管理人詢證函>的復函》，反饋： (略) (略) 簽訂的《 (略) 新蘭 (略) 綜合工程蘭花廣場地上及地下空間合作建設協議書》 (略) 國 (略) 簽訂的《國有建設用地使用權（地下）掛牌成交確認書》等協議約定，蘭花廣場地上改造、升級的構建筑物是廣場地面公共配套設施， (略) 人民政府。由此， (略) 城管局認為因木屋位于蘭花廣場地面上，其 (略) 人民政府所有。

管理人經查閱原始的圖紙和規劃材料認為，由于木屋并非項目的規劃內合法建筑，故并 (略) 城管局所提到的廣場地面公共配套設施。雖然木屋無法辦理合法的產權手續， (略) 實際投資修建，高路德公司仍享有其使用權、收益權等除所有權之外的權利。管理人之意見僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。 (略) 城管局《關于< (略) 高 (略) 管理人詢證函>的復函》的效力及風險問題，由競買人自行判斷。管理人不對拍賣標的的權屬瑕疵作任何承諾。

3、2014年7月8日，蘭花廣場的地面廣場 (略) 民開放使用， (略) 城管局因地面園林管理需求，使用該木屋的部分辦公室作為辦公場所使用至今。截止本公告發布之日，木屋里面除一間辦公室由管理人聘請的人員為看護和維護項目工程使用，其他部 (略) 城管局在使用。本次拍賣標的物按現狀拍賣并按現狀交付。拍賣成交后，由買受人自行 (略) 城管局協商返還拍賣標的物等事宜，管理人不負責騰空場地。買受人應自行調查、核實并承擔包括無法取得、使用拍賣標的物等相關風險，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺進行索賠或主張其他權利。

4、競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

5、競買人應符合國家及當地政府有關土地、房地產調控政策等相關規定，競買人須在參加競買前自行向有關政府部門核實。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律風險與法律責任。

6、本次按現狀拍賣并按現狀交付。法院和管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除本次拍賣所披露的文件和相關事實外，競買人應自行對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等情況進行調查核實，承擔投資風險。拍賣標的面積、占用情況等信息以實際為準。對于補交款項、罰款、恢復原狀、過戶限制或無法過戶等全部責任和風險均由買受人自行承擔，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺進行索賠或主張其他權利。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

7、競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的現狀所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規則及要求，法院、高路德公司以及管理人對拍賣標的外觀、結構調整、拍賣標的面積差異、拍賣標的瑕疵、拍賣標的實際狀況等不作擔保，由買受人自行承擔風險及責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

8、拍賣標的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于土地增值稅、增值稅、房產稅、附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續費、權證工本費等、拍賣標的歷史上欠付的應補交的土地使用稅、房產稅、土地增值稅等稅費）和罰款、滯納金等相關政府部門要求繳清的所有款項均由買受人承擔，拍賣成交價不包括上述費用。上述一切費用的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競買人競得拍賣標的后需自行負責承擔和清繳該等款項，并承擔相應后果和風險。

9、由于拍賣標的未辦理該權屬登記手續，管理人無法查詢拍賣標的的抵押及查封登記情況。

10、拍賣標的的相關情況已經公示，囿于調查手段有限，上述情況可能存在信息披露不全或不準等情形。競買人在參加競買前務必向國土、房管、工商、稅務等相關政府部門及相關單位了解拍賣標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間、其他須注意事項進行咨詢，以及對實物現狀進行核實，充分核實、評估其中的風險及后果，由此產生的一切風險和后果均由買受人承擔。法院、高路德公司和管理人不承擔無法辦理過戶以及補繳各類稅、費等款項的風險和責任，買受人亦不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺進行索賠或主張其他權利。

11、管理人、拍賣平臺對此次拍賣標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

12、因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免于在線支付的過程中產生因銀行限額而導致無法支付等問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、其他

1、對拍賣標的權屬或其他相關權益有異議的，異議方應于本競買公告發布之日起10日內向管理人提交合法有效的證明文件。

2、《競買公告》《競買須知》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請競買人仔細閱讀。上拍機構已就前述標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

3、競買人在競價前請務必仔細閱讀《競買公告》《競買須知》等全部內容以及自行了解、核實有關拍賣標的過戶規定，《競買公告》《競買須知》等相關文件均為本次拍賣活動不可分割的組成部分，請理性參拍。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

4、管理人聯系方式如下：

聯系人：胡倚樊（*）、譚晟（*）

聯系地址： (略) 福田區福華三路京地大廈2105室

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“京東網”上發布，

網址:http://**。

(略) 高 (略) 管理人

二〇二三年八月二十八日