項目名稱

瑞海水城1號公寓18套商鋪分別轉讓

項目編號

QY*HN0206

掛牌起始日期

2022年9月2日

掛牌截止日期

2022年10月12日

掛牌期滿，如未征集到意向方

終止掛牌

標的

概況

標的坐落

(略) (略) 與嘉浪河交匯處

基本情況

標的名稱

建筑面積（㎡）

房屋用途

掛牌價（元）

保證金（萬元）

1號商鋪

880.4

商鋪

14,*

150

2號商鋪

229.73

商鋪

3,336,599

30

3號商鋪

229.73

商鋪

3,336,599

30

4號商鋪

229.73

商鋪

3,336,599

30

5號商鋪

229.73

商鋪

3,336,599

30

6號商鋪

229.73

商鋪

3,336,599

30

7號商鋪

235.88

商鋪

3,*

30

8號商鋪

218.82

商鋪

3,119,936

30

9號商鋪

103.75

商鋪

1,509,355

30

10號商鋪

107.45

商鋪

1,563,183

30

11號商鋪

129.69

商鋪

1,924,470

30

12號商鋪

107.45

商鋪

1,250,611

30

13號商鋪

181.59

商鋪

1,910,145

30

14號商鋪

32.15

商鋪

478,553

10

15號商鋪

22.84

商鋪

353,837

10

16號商鋪

213.99

商鋪

2,*

30

17號商鋪

251.96

商鋪

2,932,562

30

18號商鋪

251.96

商鋪

2,932,562

30

瑞海水城1號公寓18套商 (略) 主 (略) 與嘉浪河交匯處，地理位置優越，區域內交通便利，周邊配套齊全。1號商鋪的一層由海 (略) (略) 承租、二至三層由海南 (略) 承租，租期截至2023年8月31日，租期滿后若有意續租可與受讓方協商，其余商鋪均為毛坯且空置狀態。上述商鋪均已辦理不動產權證。詳情見評估報告。

評估基準日

2022年7月18日

評估機構

海南分寸土 (略)

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：海南省 (略)

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

轉讓方決策文件

會議紀要（瓊扶貧紀〔2021〕8號）

行為批準或備案機構

海南省國有資產監督管理委員會

交易

條件

交易價款支付方式

1、競買保證金詳見上表，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶。繳納截止時間為2022年10月12日17:00。保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。

保證金繳納賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

2、確認成交后，受讓方應到我所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內簽訂《產權交易合同》。價款支付方式：接受一次性支付、分期付款和按揭貸款三種方式。

①采用一次性支付方式：受讓方應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將全部成交價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定銀行賬戶。

②采用分期付款方式的，首付款不得低于總價款的50%，其余價款應提供合法有效的擔保，并按照不低于上一期新發放貸款加權平均利率向轉讓方支付延期付款期間利息，分期不得超過3期，付款期限不得超過1年。

③采用按揭貸款方式支付的，首期付款不得低于總價款的50%（具體按房產所在地限購政策要求執行），競買方在報名前自行咨詢銀行辦理，貸款所需材料由競買方自行準備并辦理。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等）之和不足以支付全部交易價款的，受讓方應當在《產權交易合同》簽署之日起2個月內將交易價款的不足部分支付至海南產權交易所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購買商鋪總價的每日萬分之一收取滯納金，若超過自《產權交易合同》簽署之日起3個月的，則視為受讓方違約，轉讓方有權解除《產權交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標的，同時要求受讓方賠償實際損失。

受讓方資格條件

意向受讓方須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策要求。意向受讓方在報名前應自行了解房產所在地限購政策，自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

標的交割

1、不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所發生的所有稅、費由買賣雙方按規定各自承擔。受讓方未付清全部款項前，不進行資產交割。

2、轉讓方負責房屋的清場工作。

與轉讓相關的其他條件

商鋪按現狀轉讓，意向競買人須自行對標的進行實地勘驗，對標的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的瑕疵產生的相關后果由競買人自行承擔，不得以不了解標的房產狀況為由退還標的。標的物建筑面積以不動產權證為準，面積誤差不影響交易價格。

特別告知

標的資產中的1號商鋪存在出租使用狀態，租賃截止日為2023年8月31日，轉讓方在收到受讓方全部轉讓款后將標的資產交付受讓方，受讓方應履行租賃合同直至期滿或自行與租戶協商履行租賃合同，轉讓方不再承擔相關責任。

交易

指南

競價規則

1、本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內2、地點： (略)

競價報名

報名時間

自公告之日起至2022年10月12日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2022年10月12日17:00之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊為競買人、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、本人身份證（復印件）；

4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競價成功的競買人的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所交納的競買保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。

競價安排

1、意向競買方取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；自由競價時間段：2022年9月2日起至2022年10月13日上午9:00止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

2、標的競價時間安排見下表

標的名稱

限時競價開始時間

限時競價周期

最小加價幅度

1號商鋪

2022年10月13日上午9:00

120秒

500元

2號商鋪

2022年10月13日上午9:10

120秒

500元

3號商鋪

2022年10月13日上午9:20

120秒

500元

4號商鋪

2022年10月13日上午9:30

120秒

500元

5號商鋪

2022年10月13日上午9:40

120秒

500元

6號商鋪

2022年10月13日上午9:50

120秒

500元

7號商鋪

2022年10月13日上午10:00

120秒

500元

8號商鋪

2022年10月13日上午10:10

120秒

500元

9號商鋪

2022年10月13日上午10:20

120秒

500元

10號商鋪

2022年10月13日上午10:30

120秒

500元

11號商鋪

2022年10月13日上午10:40

120秒

500元

12號商鋪

2022年10月13日上午10:50

120秒

500元

13號商鋪

2022年10月13日上午11:00

120秒

500元

14號商鋪

2022年10月13日上午11:10

120秒

500元

15號商鋪

2022年10月13日上午11:20

120秒

500元

16號商鋪

2022年10月13日上午11:30

120秒

500元

17號商鋪

2022年10月13日上午11:40

120秒

500元

18號商鋪

2022年10月13日上午11:50

120秒

500元

服務費

按照成交價的2.5%由受讓方承擔。

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聯系

方式

標的咨詢

標的咨詢：吳先生*李女士 *

技術支持

徐先生 *

咨詢時間

自公告之日起至2022年10月12日下午17:00止

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口