(略) 區(qū)松園路 (略) (略) 分物業(yè)招租項目

交易公告

（項目編號：LGJY *** * ）

根據(jù)《關(guān)于加強 (略) 區(qū)屬國有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導(dǎo)意見( * 年修訂)》（深龍國資〔 * 號）等有關(guān)規(guī)定， (略) (略) 分公司（以下簡化“ (略) ”）受深 (略) 委托，就 (略) 區(qū)松園路 (略) (略) 分物業(yè)招租 (略) 公開招租，歡迎符合資格條件的意向承租人報名參加。

* 、租賃物業(yè)概況

1.地址： (略) 市 (略) 區(qū)松園路 (略) * 層。

2.房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證。

3.出租面積： * ㎡。

4.出租用途：商業(yè)。

5.租賃年限：3年。

6.免租期：無。

7.招租底價： * 元/月·㎡；從合同簽訂后的第 * 年起，每個月每平方米租金單價在上年度基礎(chǔ)上每年遞增3%。

8.租金支付方式：每月5日前支付當(dāng)月租金。

9.物業(yè)狀態(tài)：在租。（當(dāng)前租賃合同到期日期： * 年7月 * 日）

* .是否涉及優(yōu)先承租權(quán)：是。

* 、承租人應(yīng)具備的資格條件

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（市 (略) 網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn)）；

2、企業(yè)信用不存在污點，不得有不良信用記錄或被納 (略) 人名單；

3、企業(yè)最近 * 年正常經(jīng)營：(①企業(yè)對最近 * 年經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)說明②提供企業(yè) * 年的納稅證明)；

4、未與 (略) 市 (略) (略) 有限公司轄屬企業(yè)發(fā)生經(jīng)濟糾紛；未違反企業(yè)安全管理事項或未因承租人原因引發(fā)企業(yè)維穩(wěn)事件。

* 、報名方式和時間

1.報名時間： * 年 * 月 * 日9: * 起 至 * 年 * 月 * 日9: * ，有意愿參與本項目公開招租活動的意向 (略) 下載擬簽訂的合同，并按照要求交納交易保證金及遞交資料。

2.有意愿報名的承租人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格：

（1）意向承租 (略) 站 http:/ *** (略) 注冊；以企業(yè)名義競投的點擊“企業(yè)注冊”，注冊為會 (略) 上拍賣會，本次注冊不收取任何費用。

（2）意向承租人注冊會員后， (略) (略) * 室提交以下資料（所有資料均需加蓋公章）。

1)法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件；

2)法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；

3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4)對最近 * 年經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)說明；

5) * 年度納稅證明；

6)市 (略) 網(wǎng)站查詢截圖；

7)承諾函（承諾未與 (略) 市 (略) (略) 有限公司轄屬企業(yè)發(fā)生經(jīng)濟糾紛；未違反企業(yè)安全管理事項或未因承租人原因引發(fā)企業(yè)維穩(wěn)事件）；

8)交易保證金交納憑證；

9)意向承租人承諾書；

* )競價系統(tǒng)注冊會員的會員名（即手機號，需與報名資料保持 * 致）；

* )“ * 、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

（3）對于符合條件的意向承租人， (略) 審核通過后，將通過郵件（競價系統(tǒng)注冊郵箱）或微信公眾號（競價系統(tǒng)綁定微信號）推送被授權(quán)的信息，收到被授權(quán)信息視為報名成功。

（4）質(zhì)疑事項：意向承租人若有疑問，請于 * 年 * 月 * 日9: * (略) 的疑問以書面方式（加蓋公章）傳真或送達我司，逾期不予受理，傳真須電話確認。 (略) 將在收到意向承租人的書面質(zhì)疑后3個工作日內(nèi)答復(fù)。

* 、交易保證金交納

1.有意愿參與本項目本次公開招租活動的意向承租人，必須在 * 年 * 月 * 日9: * 之前，將交易保證金￥ *** （大寫： * * 萬元）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次公開招租活動；（說明：1.填寫備注時必須注明：“LGJY *** * 交易保證金”。

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶。

3.匯款必須 * 次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報名成功的，責(zé)任自負。

賬戶名稱： (略)

銀行賬號： ***

(略) ： (略) (略)

* 、交易方式的確定及交易時間

1、掛牌期滿，如只征集到 * 個符合條件的意向承租方，公示5個工作日后無異議采取協(xié)議租賃。

2、掛牌期滿，如征集到兩個（含兩個）以上符合條件的意向承租方，通過公開競價交易方式確定最終承租方。

若通過公開競價方式確定最終承租方，則交易時間為： * 年 * 月 * 日 * : * 起 至 * 年 * 月 * 日 * : * 。（說明：請報名成功的意向承租人在交易開始前登 * 系統(tǒng)并確保系統(tǒng)能正常使用，交易時間內(nèi)任 * 競投方發(fā)起競投，則開啟競投模式，意向承租人每次報價后 * 秒內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。）

* 、競投須知

競投以該物業(yè)的第 * 個月的月租金整數(shù)值為標(biāo)的，競投成功后最高競價數(shù)值為該物業(yè)計租后第 * 個月的實際租金，合同期內(nèi)租金有遞增的， (略) (略) 依次遞增。（例：交易公告租金為第1年 * 0元/月，第2年 * 0元/月。那么競價標(biāo)的為 * 0，如果成交價為 * 0，那么溢價率為（ *** * ）/ * 0= * %，簽訂合同時租金為第1年 * 0元/月，第2年為 * 0×（1+ * %）= * 0元/月）。

1.意向承租人需在競拍前充分了解競拍系統(tǒng)，如不了解競拍系統(tǒng)或者競拍過程中出現(xiàn)問題請第 * 時間聯(lián)系競拍系統(tǒng)上工作人員。

2. 此次競投階梯價為1元，競投人按照競投階梯價的1、2、5、 * 、 * 、 * 倍加價。

* 、現(xiàn)場踏勘

現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián) (略) 現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：藍先生，聯(lián)系電話： *** 。

* 、交易服務(wù)費

(略) 期滿后3個工作日內(nèi) (略) (略) 支付本次交易服務(wù)費，交易服務(wù)費金額依據(jù)《 (略) 關(guān)于業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔 * 號）執(zhí)行。

* 、交 (略) 理

1．成 (略) 交納交易服務(wù)費且租賃合同簽訂后，成交人可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)：

①　成交人提供《轉(zhuǎn)賬委托書》， (略) 在收到的 * 個工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招租人作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時，由成交人補齊差額。

②　成交人向招租人支付履約保證金后，提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證， (略) 在收到的 * 個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息按原路徑退回。

2．交易結(jié)果公示后的 * 個工作日內(nèi)，未成交意向承租人的交易保證金， (略) 將交易保證金不計利息按原路徑退回。

3．有下列情形之 * 的，交易保證金將不予退還， (略) 在扣除服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人：

①　與其他意 (略) 串通報價或聯(lián)合統(tǒng) * 報價影響公平公正的；

②　成交人提供虛假情況被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的；

③　成交人在項目成交后，無正當(dāng)理由拒簽合同；

④　 (略) 要求足額交納交易服務(wù)費的；

⑤　法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

十、履約條件

1、 (略) 期內(nèi)(以到賬時間為準(zhǔn))繳納招租保證金至出租方保證金賬戶。

2、按時繳納租金、保證金等各項費用。

3、負責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全,維護保養(yǎng)承租物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施。

4、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。；

5、承租方租用期間不得搭建任何建筑物。

6、房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。

7、允許承租方將物業(yè)分租，分租情況需向出租人報備。

8、水電費、燃氣費等費用， (略) 向供水 (略) 門繳納。

9、租賃保證金：相當(dāng)于2個月租金（最終成交價格）。

* 、出具承諾函，承租方在報名前應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其它信息，完全接受出租方提供的《 (略) 市房屋租賃合同》及《房屋租賃合同補充協(xié)議書》、《物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議》所有條款。

* 、租賃物業(yè)應(yīng)用于合法經(jīng)營的商業(yè)用途。 (略) 業(yè)及對環(huán) (略) 業(yè)使用，不得用于安全 (略) 業(yè)，包括但不限于易燃易爆品、危險化學(xué)品等材料的存儲、 (略) 業(yè)；不得用于開辦研發(fā)、打版等工作室或可能出現(xiàn)較大噪音影響相 (略) 業(yè)及影響大樓整體使用功能的附屬倉儲；也不得用于違反相關(guān) (略) 業(yè)，包括但不限于會產(chǎn)生噪音污染、有毒有害氣體污染及 (略) 業(yè)。

* 、所經(jīng)營項 (略) 門審批的，須獲得審批。

十 * 、特別事項說明

1、意向承租方如有下列情形之 * 的，取消承租資格并沒收招租保證金：

1.1、意向承租方在被確認為最終承租方后不按約定時間內(nèi)簽定租賃合同的；

1.2、與其他意 (略) 串通報價或聯(lián)合統(tǒng) * 報價影響公平公正的；

1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

1.4、存在其他違約情況的。

2、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招 (略) 內(nèi) (略) 在地的政策，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕 (略) 風(fēng)險。

3、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、 * 次消防、經(jīng)營等證照和批文。

4、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方。

5、如需裝修的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用 (略) 負責(zé)，承租方裝修必須達到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將 (略) 門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。

6、承租方在本租賃期內(nèi)投入的裝修成本必須在本租賃期內(nèi)（合同期 * 年內(nèi)）折舊完畢。

7、本物業(yè)租賃面積以出租方提供的證明材料為準(zhǔn)。

8、出租期限3年。

9、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。

* 、承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的 * 個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還招租保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

* 、如承租方違約， (略) 使合同解除權(quán)外， (略) 使的權(quán)利包括：可向承租方要求賠償出租方 (略) 遭受的 * 切損失、費用、開支；出租方在提前 * 十 * 小時書面通知承租方的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業(yè)等強制措施，出租方對承租方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

* 、出租物 (略) 出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。

* 、承租方對上述物業(yè)的使用現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。

* 、其他條款見留存在出租方的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

十 * 、本 (略) 涉及的時間 * 律為 (略) 時間

十 * 、聯(lián)系方式

招租人：深 (略)

聯(lián)系地址： (略) 市 (略) 區(qū)龍 (略) 華特大廈 * 室

聯(lián)系人：藍先生聯(lián)系電話： ***

交易組織機構(gòu)： (略) (略) 分公司

聯(lián)系地址： (略) (略) 街道黃閣路 * 號 * 室

聯(lián)系人：郭工、林工聯(lián)系電話： *** 、 ***

附件1： (略) 市房屋租賃合同(2).pdf

附件2：房屋租賃補充協(xié)議（樣本）(1).pdf

附件3：物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議( * ).pdf

附件4：意向承租人承諾書( * ).docx

(略) (略) 分公司

* 日