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項(xiàng)目審批信息

項(xiàng)目名稱:	(略) 區(qū) (略) 路4 (略) * 期工程北 * 樓2號(hào)房屋租賃
項(xiàng)目法人:	(略) 市 (略)	項(xiàng)目地址:	市本級(jí)
立項(xiàng)批文名稱:	此項(xiàng)目無立項(xiàng)批文信息	項(xiàng)目審批單位:	此項(xiàng)目無立項(xiàng)審批單位信息
(略) 門:	(略) 市產(chǎn)業(yè)投資控股（集團(tuán)）有限公 (略)	代理機(jī)構(gòu):	(略) (略)
交易平臺(tái):	(略) 公 (略)	項(xiàng)目建立時(shí)間:	*** * : * : *

公告正文

(略) （ * 次）

項(xiàng)目名稱	(略) 區(qū) (略) 路4 (略) * 期工程北 * 樓2號(hào)房屋租賃
項(xiàng)目編號(hào)	* CFCJ *
委托方	(略) (略)
委托方承諾	委托方承 (略) (略) 了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
公告、 競價(jià)期限	1.公告期： * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期： * 日9: * 始至 * 日 * : * 止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期，延時(shí)競價(jià)周期為 * 秒。
* 、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的			所在層數(shù)	結(jié)構(gòu)	建筑面積（㎡）	租期（年）	租金底價(jià)（萬元/年）	交易保證金（萬元）
(略) 區(qū) (略) 路4 (略) * 期工程北 * 樓2號(hào)房屋			第 * 層	鋼混	*	3	8. *	0.8
1.標(biāo)的坐落位置： (略) 市 (略) 區(qū) (略) 路4 (略) * 期工程北 * 樓，具 (略) 踏勘 (略) 清楚。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有房產(chǎn)證（大證，未分割），無土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托 (略) 標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3. (略) 分屋頂及墻體存在滲漏情況，按現(xiàn)狀交付，如需維修， (略) 承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 4.委托方為 * 般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（ * 般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非 * 般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票，代收費(fèi)用將附加稅金。
房屋租賃用途要求	1.租賃房屋的用途為商業(yè)。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
租金及履約保證金支付	租金每 * 個(gè)月支付 * 次，無遞增。先支付后使用，本項(xiàng)目給予免租金裝修期 * 天。 履約保證金為2.5萬元，履約保證金與首期租金 * 并支付，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。
* 、對(duì)意向承租人資格的要求
1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具 (略) 為能力的自然人，符合下列情形之 * 的，除法律規(guī)定外，均可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記 (略) 為記錄累計(jì)未滿 * 分的。 （2)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計(jì)記分達(dá) * 分(含 * 分) (略) 截止日超過6個(gè)月。 （3)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計(jì)記分達(dá) * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個(gè)月。 （4)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計(jì)記分達(dá) * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個(gè)月。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)。
* 、承租條件
1. (略) (略) 踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主 (略) ，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌?* 切后果和法律責(zé)任。 2. (略) 列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。 (略) 所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、 (略) 等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人 (略) 經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì) (略) 裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第 * 人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的 (略) (略) 承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、 (略) 分無 (略) 有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 9.其他未 (略) 附《房屋租賃合同》。
* 、承租人確定方式
(略) 絡(luò)連續(xù)競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人， (略) 為準(zhǔn)。 注： (略) 底價(jià)的最高報(bào)價(jià)， (略) 信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
* 、意向承租人參與方式
企業(yè)庫注冊	意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項(xiàng)目登記，注冊不收取任何費(fèi)用。 1. (略) 址：http:/ *** ； 2.現(xiàn)場審核地址： (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路 * 號(hào) (略) (略) 公 (略) * 樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口； 3. (略) 電話： *** ， *** 。 注：已注冊入庫的意向承租人不需要重新注冊。
項(xiàng)目登記	1.完 (略) 審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄 (略) 公共資源電子交易平臺(tái)（http:/ *** ）。 2.進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增” (略) 登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇 * 個(gè)或 (略) 登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊 (略) 賬戶 * 致。
交納交易保證金	意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下： 戶名： (略) (略) (略) ： (略) 合 (略) 賬號(hào)： *** 保證金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共資源電子交易平臺(tái)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的， (略) 截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（ *** 、 *** ）進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)， (略) 截止時(shí)間前到賬， (略) 截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價(jià)成功， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。
項(xiàng)目競價(jià)	1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。 2. (略) (略) 絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知。 3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度： * 元/年或其整數(shù)倍。 重要提示：請(qǐng)使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。
注： (略) 期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、 (略) 電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。
* 、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
成交公告及《成交確認(rèn)書》	競價(jià)結(jié)束且無異常情況， (略) 。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址： (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路 * 號(hào) (略) A區(qū) * 室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。
(略) 置	1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金， (略) 發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不 * 致造成的交易保證金無法退還或遲延退還， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。 3. (略) 門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形 (略) 為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
異議方式	(略) 有異議， (略) 發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向 (略) (略) 提出異議，異議材料遞交地址： (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路 * 號(hào) (略) A區(qū) * 室，聯(lián)系電話： *** 。 （ * ）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （ * ）有下列情形之 * 的，不予受理： 1.提起異議 (略) 異議項(xiàng)目競價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng) (略) 理、 (略) 政訴訟程序的。
交易服務(wù)費(fèi)收取	承租人應(yīng)按首年成交月租金 * %的標(biāo)準(zhǔn) * 次性向 (略) (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)。
* 、其他說明
1. (略) 截止之前工作時(shí)間內(nèi)至 (略) (略) (略) 查閱委托方向 (略) (略) 提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成 (略) (略) 對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2. (略) 的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向 (略) (略) 提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3. (略) 進(jìn)行的澄清、更正或更改， (略) 上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租 (略) 查詢。 (略) (略) 不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前， (略) (略) 可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間， (略) 。
* 、聯(lián)系方式
現(xiàn)場踏勘		聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系電話： ***
企業(yè)庫注冊		聯(lián)系電話： *** 、 ***
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人		聯(lián)系人：石工，聯(lián)系電話： *** （ (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路 * 號(hào) (略) A區(qū) * 室）
技術(shù)支持		*** ， ***
本項(xiàng)目意向 (略) ， (略) ，并針對(duì) (略) 咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯 * 法定文書， (略) 為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸 (略) (略) 。

 

圖 * ： (略) 在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

圖 * ：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

(略) (略)

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知

 

1. (略) 絡(luò)連續(xù)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。 (略) 底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3. (略) （ (略) ）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入 (略) 報(bào)價(jià)， (略) （ (略) ）及其他形 (略) 內(nèi)容并無異議。

4.本次競價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競價(jià)期組成， * 經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)， (略) 底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下 * 輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加 * 個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。 (略) 中予以披露。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期。延時(shí)競價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競價(jià)周期為 * 秒，延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競價(jià)周期；在 * 個(gè)延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價(jià)過程中， (略) 使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先 (略) 使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況， (略) (略) 將對(duì)本次 (略) 核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)， (略) 為準(zhǔn)。

5.免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息。 (略) 填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與 (略) 使優(yōu)先權(quán)， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個(gè)賬戶僅供 * 名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的 * 切后果， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷或延遲的， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的， (略) (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

6. (略) 理

（1）競價(jià)系統(tǒng)設(shè)置有誤， (略) (略) 有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交 (略) 門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、 (略) 。

（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（4）、（5）款所述情況， (略) (略) 有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交 (略) 門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、 (略) 。

（3）采取中止競價(jià)活動(dòng)的，我中心將全力組織相關(guān)方排除故障或解決問題，并根據(jù)實(shí)際情況盡快組織恢復(fù)或重新組織競價(jià)，由 (略) (略) 通知參與報(bào)價(jià)的各意向承租人。恢復(fù)或重新組織競價(jià)，規(guī)則如下：

①競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置 * 定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

②如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方，并確定其為成交人。

③報(bào)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價(jià)。

7.本須知最終解釋權(quán)歸 (略) (略) 。   

(略) (略)

 

 

附件2：

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋委托方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， * * 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商 * 致，簽訂本合同。

第 * 條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                                間  數(shù)                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

* 方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《 (略) 市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成 * 方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由 * 方承擔(dān)。

第 * 條：租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì)年整。

第 * 條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣               （￥      元）， * 方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給 * 方。如 * 方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還 * 方（不計(jì)息）；如 * (略) 為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后， * 方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第 * 條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（ * ）首年租金為人民幣：（￥元）。遞增情況。

（ * ） * 方將租金繳至 * 方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內(nèi)如 * 方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知 * 方。

（ * ） * 方須在合同簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向 * 方繳納首期租金，計(jì)：（￥元），租金每   個(gè)月支付 * 次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下 * 個(gè)使用期開始      日前向 * 方支付。

第 * 條：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 * 個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給 * 方。 * 方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的， * 方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際 (略) 順延，由此造成的 (略) (略) 承擔(dān)；

2、 * 方原因推遲交房，則將租賃 (略) 等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、 * 方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《 (略) 交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第 * 條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后， * 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后  日內(nèi)無條件將房屋歸還 * 方。

2、 * 方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi) * 方添置的可移動(dòng) (略) 收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi) * 方未經(jīng) * 方同意遺留的物品， (略) 處置。

4、 (略) 驗(yàn)收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字， * 方收回房屋。

第 * 條：裝修改造

1、房屋租賃期間， * 方因經(jīng)營需要對(duì) (略) 裝修的， (略) 費(fèi)用由 * 方承擔(dān)； (略) 裝修前必須以書面形式征得 * 方同意， * 方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變 * 方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限， (略) 造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán) (略) 由 * 方承擔(dān)； * 方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如 * 方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、 (略) 改造或升級(jí)的，須事先征得 * 方的 (略) ，改造升級(jí)的施工由 * 方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由 * 方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后 (略) 分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中， * 方必須 (略) 管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由 * 方承擔(dān)， * (略) 房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第 * 條： * 方的權(quán)利義務(wù)

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、 * 方應(yīng)為 * 方提供辦 (略) 需租賃證明等相關(guān)材料。

3、 * 方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、 * 方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供 * 方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故， * 方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)， * 方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前 * 十日書面通知 * 方。

6、 * 方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛， (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給 * 方造成損失的，由 * 方負(fù)責(zé)賠償。

第 * 條： * 方的權(quán)利義務(wù)

1、 * 方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求， (略) 門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、 * 方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用 (略) 承擔(dān)。

3、 * 方 (略) 期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前 * 包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、 * 方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi) (略) 承擔(dān)。如因 * 方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng) (略) 造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由 * 方承擔(dān)。

5、 * 方 (略) 門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。 (略) 門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全 (略) 工作檢查時(shí)， * 方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的， * 方須書面告之 * 方。

* 方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害 * 方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如 * 方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下 * 方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃 (略) 有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同 (略) 有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前， * 方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新 * 輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條：合同的解除

（ * ） * 、 (略) 及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。 * 、 * (略) 訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng) (略) 承擔(dān)。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同， * 方應(yīng) (略) (略) 專 (略) 補(bǔ)償。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， * 方承租期間 (略) 實(shí)施 (略) 分， * 方不作任何形式的補(bǔ)償。

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用， * * 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， (略) 任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償， * 方對(duì)于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的補(bǔ)償， (略) 門、拆遷單位對(duì)于 (略) (略) 專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ) (略) 得：

1、 (略) 市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致 (略) 的。

（ * ） (略) 為之 * 的， * 方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令 (略) 搬離，此類情形 * 方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于 * (略) 實(shí)施 (略) (略) 任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第 * 人的，與他人 (略) 經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致 * 方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損 (略) 為的。

第十 * 條： * 方違約責(zé)任

1、 * 方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲 * 天應(yīng)按   元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、 * 方未及時(shí)對(duì)房屋 (略) 維修、維護(hù)，而給 * 方造成損失的， * 方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金      （￥     元）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給 * 方造成損失的， * 方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十 * 條： * 方違約責(zé)任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行為之 * 的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向 * 方支付違約金      （￥     元）。

2、未經(jīng) * 方同意， * 方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的， * 方除有權(quán)要求損失賠償外， * 方 (略) (略) 維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   日以書面形式通知 * 方，并向 * 方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內(nèi) * 方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付 * 天應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返還 * 方房屋的，除須按最后 * 期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲 * 天還應(yīng)按      元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、 * 方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從 * 方履約保證金中扣除， (略) (略) 繳納。

第十 * 條： * 方接收房屋后，該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責(zé)任均由 * 方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因 * 方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為 * (略) 為， * (略) 賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí) * 方有權(quán)單方面解除本合同。

第十 * 條：特別約定

                                                                

第十 * 條：爭議的解決方式

如 (略) 過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第    (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、 (略) (略) 起訴。

第十 * 條：本合同經(jīng) * 、 * 雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同 * 式   份，其中 * 方執(zhí)   份， * 方執(zhí)   份， (略) 門備案   份。

 

委托方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號(hào)碼)：               

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                 

 

 

 

年   月    日                            年   月    日  

 

 

合同附件：

承諾函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性， * * 雙方鄭重聲明并承諾如下：

* 、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、 (略) 令第 * 號(hào)）、《 (略) 市國有（集體）資產(chǎn) (略) 辦法》（合政辦【 * 】 * 號(hào)） (略) 和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（ * ）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第 * 十 * 條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和 (略) 調(diào)整。

（ * ）《 (略) 市國有（集體）資產(chǎn) (略) 辦法》第十 * 條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時(shí)簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級(jí)公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（ * ） (略) 和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（ (略) 和交易文件）。

* 、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂 (略) 區(qū) (略) 路4 (略) * 期工程北 * 樓2號(hào)房屋租賃項(xiàng)目的書面合同。如有違反，自行承擔(dān) * 切法律責(zé)任和后果。

 

 

* 方：  (公章)                         * 方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日

 

 

 

 

附件:
產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.doc

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