出租方名稱：湖南高速 (略)

聯系人：余女士

聯系電話：0731-*

特別
告知

1、該標的以服務區現有場地及現有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。如該項目出現影響項目正常經營的特殊情況，則出租方與承租方根據實際情況另行協商處理方案。湖南聯交所僅就本項目出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、本項目針對保底營業收入進行競價（即承租人在系統內的報價為保底營業收入），請各位意向承租人謹慎出價。

3、在本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯交所或出租方發現意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由湖南聯交所直接將該交易保證金劃轉給出租方（無需意向承租方的授權委托），同時，湖南聯交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責任的權利。意向承租方3年內禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動。

4、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現以下情形將3年內禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動，同時出租方有權終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關義務的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價成交確認書約定簽訂租賃經營合同或未按照約定及時支付交易服務費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規定繳納履約保證金和經營相關費用的。

5、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

6、在意向 (略) 參與項目過程中，出現《 (略) 競價交易規則》及《電子競價風險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯交所不承擔任何責任，且湖南聯交所有權根據實際情況中止、終止或恢復競價，意向受讓方應當服從湖南聯交所的競價相關安排。

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業結算分賬服務系統，租金結算方式：T+1，即次日結算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續的法人，具備獨立法人資格，持有有效相關經營范圍的營業執照；
2、不接受聯合體報名，有 (略) 只能選擇其中一家報名；
3、法律、法規、規章規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起7個工作日內，對意向承租方資格確認后 ，湖南聯交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結束之日起 3 個工作日內，由湖南聯交所原額原渠道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的保底營收報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標的采取動態報價方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（http://**）中列入嚴重違法企業名單、或被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

7、在最近三年（是指至本出租公告發布之日回溯3年）內有騙取中標或非法轉分包或嚴重違約或重大服務質量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

8、在最近三年（是指至本出租公告發布之日回溯3年）因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷與經營活動有關的許可證或者營業執照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

9、進入清算程序，或被宣告破產，或出現其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、本項目不接受至本出租公告發布之日前3年內，與出租方合作項目中未經雙方協商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結未結款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內（是指至本出租公告發布之日回溯3年）發生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

11、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起7個工作日內將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

12、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內與出租方簽訂《租賃經營合同》，因承租方原因導致未在限期內完成《租賃經營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

13、采取從營業額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為18% ，采用對公專業結算分賬服務系統，租金結算方式：T+1，即次日結算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方18%，承租方82%。

雙方按照月度保底營收提成額或實際營收提成額兩者取其高的方式進行月度租金預結算，承租方須于每月10日前向出租方支付租賃費，出租方通過系統自動分賬方式按比例進行收取，系統自動分賬后的差額部分，由承租方在規定時限內支付至出租方合同指定賬戶。若承租方逾期支付的，則出租方有權對集中收銀系統分賬比例進行調整，對差額部分進行追繳。

每一年度結束后雙方進行年度結算，該期間實際營收總額與保底營收額進行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該經營期間租賃費；清算后需退還的差額租賃費（如有），出租方需在雙方對賬結束后30個工作日內予以退還；清算后需補繳的差額租賃費（如有）；承租方須在收到清繳通知后的30天內將差額補繳至出租方指定賬戶。

(略) 改造、交通管制、服務區關停等特殊情況，影響正常經營的，承租方與出租方服務區現場管理機構聯系，及時形成相應證明并向出租方提供，以供出租方酌情對當年度保底營收標準進行調整。

退出機制：如承租方當年度實際營收未達到保底營收，且未在當合同年度結束后一個月內補足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內補足保底并無條件交還經營場地（結算至實際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結束，如承租方未達到相應期間保底營收的，按出租方要求交還經營場地，且出租方有權扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內補足保底。

14、合同期內，履約保證金在承租方無任何應交而未交款項或雙方結清所有債權債務、違約金、損害賠償及相關費用的前提下，雙方辦理完移交手續后30個工作日內出租方無息退還。

二、裝修要求：

1、招租標的房屋設施及水電現狀交付，出租方只提供營業場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。

2、進場前，承租方可享有不超過30天的免租裝修期（自租賃經營合同簽署之日起）承租方中標標段所有服務區須同步進場裝修。裝修期內承租方無需支付租賃費，但承租方必須據實按時支付產生的水電費及其它應付費用。承租方需在簽訂電子競價成交確認書之日起10個工作日內向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應包含申請書、施工方案、效果圖、施工圖（含尺寸及監控布局）、預算表（不含廚房設施、設備，含監控設備、經營區域硬裝）。承租方須于雙方約定進場日期或*方交付場地日期前往服務區/停車區辦理進場手；若承租方未按規定時間辦理進場手續，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。

雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優惠。在合同期內，如因承租方原因導致租賃經營合同無法繼續履行的或因承租方違約導致出租方單方解除租賃經營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優惠，承租方應按租賃經營合同約定的費用標準向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。

在經營期內如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經出租方書面認可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標準預交，年度結束再結算。

3、承租方承諾門店按照服務區改造主題和商業定位要求制定裝修標準及風格，并根據出租方及其行業管理部門的要求和標準進行形象建設、設備設施配置（含便民措施，如免費開水、應急藥品等），相關費用均由承租方予以承擔；且不因此減免承租方對外承擔經營者責任的義務。經營區域（不含后廚及倉庫）裝修每平方米投資A、B類服務區不低于1500元/㎡，C、D服務區不低于1000元/㎡（不含廚房設施、設備，含監控設備、經營區域硬裝），經出租方驗收合格方可營業。所有經營區域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產無償歸出租方所有。

承租方進場前或在經營期內對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成服務區或相應設施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權自履約保證金中扣除。

三、標的資產經營要求：

1、承租方按照出租方要求實現集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統要求的相關硬件設施、網絡及監控等相關設備（數量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經營數據接口，按出租方要求向出租方傳輸經營數據。

承租方必須將全部營業收入進集中收銀系統，按要求簽署《“對公專業結算分賬服務”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關資料。分賬接收方為湖南高速 (略) 。出租方保留對承租方隨時查賬的權利及采取其他監督、檢查措施核實承租方營業額的權利，承租方應履行相應的配合協助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

開業前承租方必須按出租方參數標準，安裝覆蓋全部經營區域（包括但不僅限于倉庫、售賣區、收銀區等區域）的高清攝像頭， (略) ，視頻保存時間不低于90天，相關費用由承租方承擔，承租方退場時所裝監控設備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權從承租方履約保證金中扣除相關費用。

承租方須使用出租方指定收銀系統進行集中收銀，若承租方未按要求使用出租方集中收銀系統進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方違約。整個合同期限內，如發現承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補償未按要求錄入“集中收銀系統”營收，并承擔相應處罰，第一次承租方向出租方支付違約金*元，第二次承租方向出租方支付違約金*元；在單個合同年度內承租方有二次上述違約行為或跨合同年度累計出現三次上述違約行為，視為嚴重違約，出租方有權單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，3年內禁止承租方參加出租方所有經營項目。

2、承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產及配套設備設施，如有損壞應在10日內修復（費用全額由承租方承擔）或等價賠償。在出租方規定期限內，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產生的一切費用出租方有權直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據經營需要可添置動產，但租賃經營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產須面向出租方申請，在經出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內未提出異議，視為承租方完全同意。資產添置、修繕或改造所產生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產在租賃經營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應對出租方上級部門組織的“ (略) 服務區管理暗訪考核”做出響應，同時還應執行《交通運輸部關于印發全 (略) 服務區服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) 服務區服務質量等級評定記分細則》等行業管理標準，落實大型檢查、行業管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務區文明創建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執行。

合同履行期間，承租方應確保服務區暗訪考核承租負責部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金*元作為違約責任追究；連續兩次暗訪考核結果低于總分85%的，追究其違約責任，違約金數額為*元，且出租方有權無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內補足履約保證金。

承租方應按規范設置價格公示，實行明碼標價，并能提供有效發票。商品（服務）售價可在所在服務區方圓10公里范圍內3~5家同業態商家同品類商品（服務）平均售價基礎上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質同價”）。同城同質同價商品（服務）數量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、零食銷售（蜜餞類）、水果、甜飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高商品；汽修項目同城同質同價服務須包含加氣、補胎、拆換輪胎項目。出租方有權檢查承租方的上架商品和進貨票據以及服務質量、收費標準等，承租方應積極配合。

出租方有權對承租方上架商品、進貨單據、服務質量、收費情況等進行檢查，承租方應積極配合；檢查不達標的，合同期內每出現一次罰*元，累計出現兩次，第二次罰*元，超過三次出租方有權解除本協議，承租方所支付的履約保證金不予退還。

若承租方需提價的，承租方須向出租方書面說明提價原因、提價證明材料（須含同業態商家同品類商品/服務現價標準）及提價后的商品清單（含收費標準）。經出租方確認后方可執行；承租方提交說明后5個工作日內出租方未及時確認的，視作確認同意。

5、承租方的經營項目不具有排他性，即出租方有權在本服務區其他位置根據經營需要進行相同或相似經營項目的開發，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

6、經營期間，承租方不得無故歇業，應保證每日8:00-22:00為正常營業時間，其余時間是否營業由承租方自行決定。法定節假日等特殊情況應延長營業時間。承租方未能按約定時間營業的，出租方有權按照5000元/次進行處罰；出現三次以上的，出租方有權扣除全部履約保證金并單方解除本合同。

四、標的資產交接要求：

1、招租標的交付前應繳納的物業管理費、水電費等費用由出租方承擔。

2、承租方自進場之日起，無論是否開展經營活動（包括改造裝修期間）即應承擔服務區公共區域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發應急事件等分攤費用。

3、公共區域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發應急事件等采取一事一議的方式，由出租方服務區管理委員會組織承租方及服務區內其他經營單位（不含加油站項目）共同商議比例進行分攤。

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發應急事件等，由承租方自行負責。

4、承租方自行辦理有關經營項目的二次消防驗收、營業執照、稅務登記、資質、政府許可證、經營銷售許可等經營資格手續并辦理年審、承擔相關稅費，保證及時完成各項目對外營業所需的全部籌備工作，并在合同期限內持續合法有效。

5、承租方不得將租賃經營合同約定的經營管理范圍內的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質押、擔保、轉讓、轉租、分包，也不得將承租方在租賃經營合同項下的權利義務轉讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。

6、承租方負責經營區域內物業管理全部事項（含安保、衛生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關費用。

五、其他費用標準：

1、公共物業管理費：公共物業管理是指服務區公共區域內的物業管理事項，其費用不含在租賃費中，承租方需單獨繳納。公共物業管理費包括公共區域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修、供排水系統、供配電系統、垃圾清運、化糞池清理等公共區域物業管理等費用。

公共物業管理費收取標準為：A、B類服務區35元/平米/月，C、D類服務區20元/平米/月，按租賃面積計算。若存在倉庫租賃需求的，倉庫依照15元/平米/月標準收取。公共物業管理費與租金同時繳納。

2、水、電費：承租方經營場所和員工宿舍產生的水、電費由承租方承擔，以當地水電部門頒布的單價加上1%的損耗為單價標準進行結算，按實際使用量向出租方支付。承租方經營場所和員工宿舍必須統一安裝獨立的水表、電表。

3、宿舍管理費：按500元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內，由承租方直接向出租方支付當年度宿舍管理費。

六、關于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯交所應收取的全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

1、繳納：金額*.00元，截止時間2024-08-08 17:00:00，按系統提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費并簽訂合同后10日內全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價結束后3個工作日內，由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。