北京久 (略)

重整意向投資人招募公告

2020年3月10日， (略) 昌 (略) （以下簡稱“ (略) ）裁定受理北京久 (略) （以下簡稱“久長公司”）破產清算案件，2022年8月4 (略) 煒衡律師事務所（以下簡稱“管理人”）為久長公司破產管理人。2023年8月18日， (略) (略) 轉入破產重整程序。

因管理 (略) 印章、證照、財務賬簿及財產證明材料，久長公司可能存在隱性債務風險， (略) 資產、負債、歷史遺留問題等方面的調查，最終 (略) 備案《北京久 (略) 重整指導性安排》（以下簡稱“重整指導性安排”）。重整指導性安排初步確定采用“反向出售式” (略) 進行重整，即“ (略) 主體資格，久長公司名下保留重整資產及不宜剝離、平移的債務，非重整資產及非保留債務剝離、 (略) ，重整資產的投資對價扣除用于清償保留債務的清償款后，將剩余投資對價款以及其它未納入重整資產范圍內的資產予以剝離、平移。久長公司在重整計劃執 (略) ， (略) 剝離、平移出的債權債務、資產和負債，進行破產清算。

(略) 破產重整程序， (略) 重整資源，管理人擬以“重整指導性安排”為重整 (略) 重整意向投資人，現將招募事項公告如下：

一、久長公司基本情況

（一）工商登記情況

久長公司成立于1999年9月28日，登記 (略) (略) 場監督管理局，統一社會信用代碼為*86L，法定代表人為于玲，企 (略) ，注冊資本2999萬元，實收資本為2999萬元，經營期限自1999年9月28日至2019年9月27日，主要從事房地產開發，注冊地址： (略) 昌平區小湯山鎮南路6號，經營范圍：房地產開發；銷售商品房；自有房屋的物業管理；銷售建筑材料、五金交電、民用建材、鋼材、木材。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動； (略) 產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）目前工商登記狀態為“存續（在營、開業、在冊）”。

久長公司原股東為尹紅、中企國際 (略) （簡稱“中企國際”），前者持股比例為8.336%，后者持股比例為91.664%。2014年9月18日，尹紅、中企 (略) 全部股權轉讓并登記至北京 (略) （簡稱“江南公司”）名下。2014年10月13日，江南 (略) 100%股權轉讓并 (略) 全 (略) （簡稱“全大公司”）名下， (略) 系久長公司工商登記持股100%的股東。

（二）房地產項目開發情況

久長公司開發的“久長花園項目”（又稱“湯House項目”、“久長花園小區”）， (略) 昌平區小湯山順沙路南側、西至湯尚路、南至葫蘆河、東至秦上路，分南區、北區。建設項目規劃用地總面積為*平方米，土地使用權證證載面積合計*.325平方米。已開發建設的住宅樓、公建住宅樓、公建樓49幢全部已完工，大部分已交付使用，現仍有84戶房屋需要辦理房屋權屬轉移登記手續。待辦理房屋權屬轉移登記的房屋主要集中在北區， (略) 名下。另外，久長公司名下登記的房屋中有7套存在抵押，其中有6套房屋未簽訂預售合同（其中1套房屋無網簽登記信息，但已抵債給債權人，此債權人將此房出售給當前房屋占有人），另有1套房屋已簽訂預售合同并有網簽登記信息。

久長花園項目范圍內未開發土地為小區內北區的45#樓、37#樓所在的二期土地以及第三期待建設樓房和原小學、幼兒園規劃所在土地。目前，久長花園南區已開發完畢，房屋已全部交付，基礎設施除部分供水、安保基礎設施需完善外，其他已基本完善；北區存在水、供暖、安保等基礎配套設施不完善的情況。久長公司名下未開發的土地（不含小學、幼兒園用地）及7套房屋存在登記抵押情形。

久長公司開發的“翠柳居項目”（又稱“翠柳居小區”）位于昌平區小湯山鎮湯尚路西側，北至人大會議中心，南至葫蘆河、西至高壓線。使用權取得方式為國有出讓，土地用途為住宅，使用權面積為26400平方米，土地使用期限終止日期為2071年11月5日。經調查，翠柳居項目所在土地上目前不存在已登記的抵押。翠柳居項目規劃許可的建設規模為10495.37平方米，規劃建設樓房2棟，樓高21.25米，層數6層，現實際建有磚構造房屋7幢，其中4幢已完工，部分交付，另有3棟已封頂，未完工。因建設手續不完善，翠柳居項目已開發的房屋均未辦理房屋權屬登記，且項目目前的供水、供電、供熱、供氣以及物業服 (略) 政標準。

（三）資產情況

因管 (略) 印章、證照、財務賬冊及財產有關證明材料，無法委 (略) 資產進行全面審計，綜合管理人調查情況，久長公司的財產主要包括極少量貨幣資金、土地、房產、車輛以及或有資產。

1．貨幣資金

久長公司名下開立的賬戶共計30個，賬戶余額為9749.92元，其中3個賬戶為正常戶、3個賬戶為久懸戶、24個賬戶已撤銷或注銷。

上述正常戶、久懸戶經管理人申請，現處于凍結狀態。

2．土地及房產

經管理人向昌平區不動產登記中心調查并結合債權審查情況，久長公司名下登記的土地、房產情況如下：

（1）土地資產

①　土地使用權證及地上開發使用情況

久長公司對3塊土地享有土地使用權，分別為久長花園小區南區土地、久長花園小區北區土地及翠柳居小區土地，3塊土地的土地證號分別為京昌國用【2004出】字第029號（以下簡稱“久長花園南區土地”）、京昌國用【2005出】字第122號（以下簡稱久長花園“北區土地”）、京昌國用【2001出】字第058號（以下簡稱“翠柳居小區土地”）。以上證書管理人均未接管到原件。

久長花園南區土地的使用權面積為86950.93平方米，土地上存在有效抵押登記，久長花園南區土地已全部開發并交付完畢，大多數業主已辦理完畢權屬登記手續。久長花園北區土地的使用權面積為67270.395平方米，土地上存在有效抵押登記，久長花園北區土地上除37號樓、45號樓所在土地及三期土地原規劃樓房及原規劃小學、幼兒園所在土地未開發外，其他已全部開發并交付完畢，多數業主未辦理權屬登記手續。

翠柳居小區土地使用權證證載土地使用面積為26400.07平米，土地上立項批復的建筑面積為10495.37平方米，規劃建設樓房2棟，各6層。但實際建筑規模為4萬平米，共有7棟，各6層，分南北兩部分，其中南側已建成4棟192套房部分已交付，北側3棟，共計17個單元，204套房屋。因建設手續不全，已建部分無法辦理后期開發手續和權屬證書，除市政用電外，基礎 (略) 政要求。

②　久長花園小區未開發土地及地上工程情況

久長花園小區未開發土地包括37號公建樓、45號公建住宅樓、第三期土地（住宅用地性質）及原三期項目內小學、幼兒園（教育用地性質）、供熱設備房（已公攤在房地產整體價值內）。除原三期項目內小學、幼兒園及供熱設備房所在地塊，久長花園小區內未開發土地的建筑規劃面積共計29055.63㎡，原三期項目內小學、幼兒園所在地塊面積約8274㎡。此外，原規劃45號公建住宅樓所在地塊上的基坑工程面積為4199.56㎡。

（2）房產（久長花園）

經管理人向昌平區不動產登記中心調查并結合債權審查、調查情況， (略) (略) 不負有權屬轉移登記義務的房產包括久長花園小區南區公建樓1棟及民用住宅房屋5套，5套民用住宅房屋面積共計1077.35㎡。此5套房屋上均有抵押，其中1套可能存在權屬爭議。

3．車輛

久長公司名下共有7輛機動車，均處于查封狀態。7輛機動車中，管理人僅掌握1輛機動車，此輛機動車已達到報廢標準；其余6輛機動車管理人均未控制，且有5輛機動車已經達到報廢標準。

4．翠柳居項目

久長公司開發的“翠柳居項目”現實際建有磚構造房屋7幢，其中4幢已完工，部分交付；其中有規劃許可的樓房2棟，建設規模計10495.37平方米，樓高21.25米，層數6層；另有3棟已封頂，未完工。翠柳居項目中南側已建成4棟，共計192套房屋，部分已交付；北側3棟，共計17個單元，204套房屋，未交付。因建設手續不完善，翠柳居項目已開發的房屋均未辦理房屋權屬登記，且項目目前的供水、供熱、供氣以及物業服 (略) 政標準。管理人經在不動產登記中心現場調查得知，翠柳居小區土地上不存在抵押。

5．或有資產及其他隱性資產

久長公司的或有資產為：2021年12月30日， (略) 高管于玲、尹紅、徐萌萌、孟憲利、 (略) 、 (略) 為被告，提起損害債務人利益損害賠償糾紛案，主張賠償238,047,992.36元，而存在勝訴而取得或有資產的可能。后經管理人申請， (略) 原股東中企國際 (略) 、衷向東為被告，參加訴訟。現該案被駁回起訴，管理人在條件成就后將繼續起訴，如勝訴，將訴訟 (略) 名下的債務。

久長公司可能存在管理人尚未掌握的其他隱性資產，后續如經確認，將依法予以處置分配。

經評估，久長公司久長花園未開發土地、地上 (略) 名下的房屋及車輛清算價值為2.13億元，翠柳居項目土地未納入重整資產范圍之內，但其上全部權利及義務均作為重整必要內容。

（四）負債情況

因管 (略) 財務賬冊， (略) 負債情況進行全面審計， (略) 負 (略) 最終裁定批準情況為準。

二、報名基本要求

久長公司重整意向投資人報名需滿足以下全部條件：

1.依據中國法律設立并有效存續的企業法人或非法人組織，企業應具備完整的組織結構及企業管理體系；

2.具有房地產項目開發資質及經驗；

3.有足夠的資金實力進行重整投資，最近三年經審計的財務報表顯示重整意向投資人財務狀況良好，有能力負擔投資本項目的啟動資金及對價給付資金或具備相應的融資能力（管理人可能將視實際情況，要求報名人提供進一步履約能力的證明）；

4. (略) 列入失信被執行人名單；

5.最近3年沒有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為；

6.報名人可自行組成聯合體參與投資，聯合體成員可包括財務投資人與戰略投資人，投資聯合體成員均應符合上述第1、4、5項條件，投資聯合體中應當至少有一家企業符合上述第2項條件。組成聯合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目招募。聯合體各成員間應當明確牽頭方，說明成員組成、合作方式、職責分工及權利和義務，并承諾承擔連帶責任；

7.在同等條件下，優先考慮具有房地產開發企業重整經驗、爛尾樓項目處置經驗、不良資產處置經驗、代建經驗的報名人。

三、報名流程

（一）報名時間、地點、聯系人

報名時間：即日起至2024年3月1日截止

報名地址： (略) 煒衡律師 (略) 海淀區北四環西路66號中國技術交易大廈A座16層

報名文件接收郵箱：*@*63.com

聯系人：王一鳴（收件人）、劉艷萍、郭思江、王兆同

聯系電話：*

（二）提交初步報名文件

1. 初步報名文件的內容要求

向管理人提交的初步報名文件需包括

（1）關于滿足“二”中所涉條件的證明材料，證明材料需包括以下全部內容：

①　報名人營業執照復印件；

②　報名人法定代表人身份證明書；

③　報名人對經辦人授權委托書、代理人身份證明材料；

④　報名人聯系方式確認書（需注明聯系地址、聯系地址、聯系人、聯系人電話、聯系人電子郵箱）；

⑤　報名人房地產開發資質證書；

⑥　報名人近三年審計報告；

⑦　未被列入失信執行人名單的查詢結果證明；

⑧　關于近3年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為的承諾書；

⑨　保密承諾函。

2. 初步報名文件的形式要求

（1）蓋章

報名文件中（1）及（2）中③、⑧、⑨項文件需在落款處明確報名人并加蓋報名人公章且法定代表人簽字，其他證明文件均加蓋報名人單位公章。

如報名人為聯合體，聯合體各組成單位需在（1）及（2）中③、⑧、⑨項文件落款處共同蓋章且法定代表人或負責人簽字，其他報名文件加蓋公章，并分別提交（2）中①、②、⑤（至少一家組成單位提供）、⑥、⑦、⑧、⑨項文件的蓋章版材料。

（2）文件提交

報名文件以A4紙打印、裝訂成冊，一式3份，并提交報名材料清單（蓋章），密封后可現場提交或郵寄提交，如以郵寄方式提交，以郵戳顯示時間為準確定報名文件提交時間，同時提交與紙質版完全一致的掃描件1份發送至管理人指定郵箱（郵名名稱為：報名人名稱+重整意向投資人報名材料）。

（三）初步審查

管理人收到報名文件后7日內審核報名人是否符合 (略) 重整意向投資人報名資質要求，如符合，管理人向其發送關于初步報名成功的通知（電子版）， (略) 重整意向投資人身份并發送“重整指導性安排”，與重整意向投資人針對“重整指導性安排”等進行初步溝通。

（四）資料獲取及競爭性談判

重整意向投資人身份確定后5日內，可自管理人處獲取與重整意向投 (略) 基礎材料并與管理人進行重整意向投資競爭性談判。

久長公司與重整意向投資有關資料的提供方式以管理人確定的方式為準。

（五）兜底重整意向投資人及報名保證金

競爭性談判結束后，根據管理人通知，重整意向投資人以密封方式向管理人提交“關于同意以‘重整指導性安排’ (略) 進行意向投資的兜底投資報價函” (略) 的“未來經營方案”，由管理人現場開封，以“價高者得”為原則確定“兜底重整意向投資人”，并在開封后3日內，雙方簽訂“兜底投資協議”。

“兜底投資協議”簽訂后7日內，兜底重整意向投資人向管理人指定賬戶（賬戶名稱：北京久 (略) 管理人，賬號：*9897，開戶銀行： (略) 北京三元橋支行）支付重整投資報名保證金人民幣*仟萬圓整（小寫：20,000,000元）。

未取得“兜底重整意向投資人”身份的重整意向投資人，無需向管理人支付報名保證金，但有權繼續以重整意向投 (略) 重整投資人招募網絡公開競價活動。

四、重整意向投資人的權利與義務

（一）重整意向投資人的權利

1. 自管理人處獲取與重整意向投 (略) 基礎材料；

2. 向管理人申請協助開展與重整意向投資盡調工作有關的工作；

3. 與管理人就意向投資事項進行競爭性談判；

4. 參與兜底重整意向投資人選定的報價工作；

5. (略) 重整投資人招募網絡公開競價事項。

（二）重整意向投資人的義務

1. 保密及正當使用義務

重整意向投資人對參與重整意向投資工作期間獲得任何信息、材料均負有保密義務， (略) 管理人同意，不得向第三人泄露，且應當在重整意向投資工作需要范圍內正當使用相關信息、材料；

2. 被確認為兜底重整意向投資人 (略) 簽訂《兜底投資協議》，并履行相關義務；

3. 對久長公司進行重整意向投資報名、調查、簽訂相關協議等參與全部事務發生的相關費用由重整意向投資人自行負擔；

4. 其他依據本公告、保密承諾函約定及重整意向投資人依法應當履行的義務。

（三）重整意向投資人違反義務的不利后果

1. 如重整意向投資人違反本公告、保密承諾函中明確的任何義務，給久長公司造成損失的，應當承擔全部損害賠償責任；

2. 給久長公司造成損失的重整意向投資人， (略) 重整投資人招募網絡公開競價活動。

五、報名保證金的處理

（一）報名保證金的沒收

1. 兜底重整意向投資人未依據“兜底投資協議”約定， (略) 重整投資人招募網絡公開競價活動的；

2. 兜底重整意向投資人及其他參與重整投資人招募網絡公開競價活動的投資人 (略) 招募重整投資人活動，給久長公司造成嚴重損失的；

3. 其他經 (略) 同意后決定沒收報名保證金的情形。

（二）報名保證金的退還

在不存在本招募公告明確的不予退還報名保證金的情形下：

1. 經兜底重整 (略) 管理人（ (略) 同意）協商同意，可以退還報名保證金本金；

2. 久長公司重整投資人招募網絡公開競價活動被取消或無法正常推進的， (略) 同意可以退還報名保證金本金。

（三）報名保證金的轉化

管理人委托第三方 (略) 重整投資人招募網絡公開競價公告后，兜底重整意向投資人已支付的報名保證金自動轉化為重整投資人招募網絡公開競價保證金。

六、特別說明

（一）本公告所列債權申報審查數據，為階段性數據，最終 (略) 裁定的債權表為準。

（二）本公告內容不構成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構成要約或要約邀請，重整意向投資人應根據自行調查的結果進行自主判斷、自擔風險。

（三）管理人有權決定繼續、中止或終止重整意向投資人招募。

（四）本公告內容不適用《中華人民共和國招投標法》。

（五）管理人對本公告內容享有最終解釋權。由于各種因素可能導致的不可預期變化，管理人有權根據需要變更招募事項的有關內容及時間安排，參與招募的重整意向投資人須無條件接受可能的變化，并根據管理人的安排配合相關招募進程。如有變化，以管理人通知為準。

（六）管理人在組織招募意向投資人參與投資過程中 (略) 監督。

歡迎社會各界報名參與本案重整意向投資人招募程序。

特此公告。

北京久 (略) 管理人

2024年1月19日