變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月10日10時至2025年6月9日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于 (略) (略) 南 (略) 1號富 (略) 3號樓3單元501戶（產權證號：即房私轉字第#號），房屋建筑面積82.56平方米，總層數6層，房屋性質為住宅，權利性質為出讓，房屋結構為混合，竣工日期為2008年。評估價25.#萬元。

起拍價：20.#元，保證金：#元（競買人如悔拍，將沒收全部保證金），增價幅度：0.#元（或其整數倍）。

二、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結束前到賬，變賣價全款金額在#及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：#。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買 (略) (略) 賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年3月26日起至2025年4月9日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

競買人應提前就有關房屋稅費問題請先自行向當地的財稅、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相關部門查詢。

1、目前拍賣標的物可能存在占有使用情況，一旦買受后買受人須接受目前現狀， (略) 理該房屋的后續使用。

2、該房產物業費、水電費等等一切相關費用繳納情況， (略) 未予配合，未查詢到相關信息。(準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認)。

3、標的物查封狀況， (略) (略) (略) 查封

4、土地登記情況，競買人請自行向相關職能部門咨詢確認土地的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續，拍賣人對此不作任何承諾。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費等按照相關法律、行政法規的規定辦理，由相應主體承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前5個 (略) 聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款 (略) 指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后10日內繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并在拍賣余款付清后七日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 199號）簽署《變賣成交確認書》，開具拍賣款收款收據后，聯系承辦法官領取執行裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶[需備注（2024）魯0214執7145號拍賣余款] (戶名: (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀 (略) 支行，賬號：#5169，開戶行聯行號：#)

2、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、關于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物（標的物名稱 (略) (略) 南 (略) 1號富 (略) 3號樓3單元501戶）的保證金：#元。

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文 (略) 置。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。
咨詢電話：0532-# 徐法官
聯系地址： (略) (略) (略)
京東技術咨詢：400-622-9586
此公告在“ (略) ”上發布。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十六日