項目名稱

海口市美蘭區碧海大道8號（原海南邊防總隊醫院營區）房屋土地掛牌招租

項目編號

XZ**

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年10月25日

掛牌截止日期

2024年11月7日

標的簡況

標的坐落

(略) (略) 碧海大道8號

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌價格

（元/月）

競租保證金

（元）

1

(略) (略) 碧海大道8號（原海南 (略) 營區）房屋土地招租

*.9（建筑面積）

9917.9（占地面積）

*.74

*

租賃期限租金支付

8年

租金按月支付

租金遞增方式

逐年遞增1.5%

裝修期限

250日歷天（不計入租賃期內，期間對外營業則收取租金）

租賃押金

首年租金標準的三個月租金

標的狀態

空置

是否設置原

承租人優先權

否

房屋現狀

標 (略) (略) 碧海大道8號， (略) 域有碧海大道、 (略) 等，附近有千鴻茂碧海綠園、方圓公寓、市政花園、海南大學等。 (略) 位置商服較繁華，人口較密集，人流量較大，地理位置較好；公共配套設施完備度較好， (略) 域道 (略) 絡化，市政基礎設置和生活服務設施都比較齊全，有公交車和的士穿梭往來，交通便利度高。

標的地上 (略) 樓、公寓樓、士兵綜合樓、門診樓。

租賃用途

承租方不得將房屋用于歌舞娛樂餐飲等高噪音.高污染場所，不得影響 (略) 居民健康和生活休息，并遵守軍事安全保密協議，符合相關環保要求。 (略) 使用，承租方應具備公立醫療機構相應資質，不得借用、掛靠、使用移民管理機構名稱，并充分使用原海南 (略) 營區內閑置醫療設備； (略) .康養機構等，優先保障國家移民管理機構民警職工輪勤輪休及醫療需要。

重大事

項說明

1、房屋結構. (略) .水電.消防.樓梯.防水等按現狀情況進行出租，招租方不再另行維修維護或構建相關設施設備。

2、裝修免租期共250日歷天，裝修免租期內承租方原則上不得對外營業。如對外營業需向招租方報批，并按照對外營業所占面積按月收取租金，如不足月份按照所占面積和所占天數收取租金。

3、意向承租方報名前請前往現場查勘標的物現狀。一旦報名并繳納保證金即表明已完全了解情況，并接受標的物的一切現狀，同時愿承擔一切責任。

評估情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2023年11月20日

評估機構

海南中聯房 (略)

招租方基本情況

招租方

情 況

基本情況

招租方名稱：中華人民共和國海口出入境邊防檢查總站

統一社會信用代碼證：*MB*

機構地址： (略) (略) (略) 1號

負責人：王海興

機構性質：機關

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

《關于海口邊檢總站房屋土地出租事項的批復》

行為批準或備案機構

國家 (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1.意向競租人須為合法存續的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2.報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

3.確認為承租方后30個工作日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在30 個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

4.成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

5.該房屋的清場由招租方負責。

6.如需轉租第三方或合作經營需向招租方書面報備，（報備信息包含：次承租方/合作經營方基本信息、起止時間、用途等相關信息），出租第三方或合作經營的，合同租賃期不得超過招租方與承租方簽定合同的租賃期。

7.承租方不得破壞.改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

8.租金按月預付。承租方應于使用房屋前，向招租方預付下月租金且此后于每月20日前預繳下月的租金。

9.租賃期間，任何一方提出提前終止合同，需提前2個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前終止合同，其所繳納的押金作為“提前終止合同違約金”直接補償給招租方，不予退還。承租方提前終止合同給招租方造成損失的，招租方仍有權主張賠償。如因國家政策調整、單位擴改建、移民管理機構使用及不可抗力等因素，招租方必須提前終止合同時，應在合理的期限內書面通知承租方，并給予承租方必要的搬遷時間，承租方的經濟損失招租方不予賠償。

10.因承租方使用管理不善造成房屋及相關設備、設施的損失及維修費用，由承租方承擔。租賃期間（含免租裝修期），承租方承擔落實消防安全和使用安全主體責任，嚴格執行當地有關部門消防安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作的規定，招租方有監督檢查的權力。該房屋土地內發生的安全事故承租方承擔全部責任，招租方不承擔任何責任。

11.租賃期滿后，本合同即終止，屆時承租方須將房屋清掃干凈后無條件退還招租方，如承租方未盡該項義務，則每逾期一天承租方應向招租方支付原日租金的3倍作為違約金。承租方逾期1個月不交還房產，招租方在三倍收取原日租金的基礎上，沒收全部押金。

12.承租方不得使用該房屋從事違法行為。

13.其他未盡事宜按照《房屋租賃合同》執行。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1.本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2.招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1.本 (略) 絡競價“價高優先.依次遞補”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2.意向承租資格經海南產交所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先.時間優先原則確定承租人。

3.競價成交后承租方應在3個工作日內到交易所簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4.競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則. (略) 有關《 (略) 競價交易規則》.《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況.競價資格.注冊報名.保證金繳納.競價操作及款項支付方式等內容。

5.重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡.臺式電腦終端）。

現場展示

(略) (略) 碧海大道8號

報名時間

2024年10月25日至2024年11月7日

報名手續

競租人須在2024年11月7日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為“競買方”）.報名，報名時須自行下載.填寫后上傳《承租申請表》.《 (略) 絡競價須知》.主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》.《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業執照.法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

保 (略) 置方式

1.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2.競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費由受讓方按照《海南產權交易所交易服務收費標準》及招租委托協議相關約定執行，資料備索。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

1

(略) (略) 碧海大道8號（原海南 (略) 營區）房屋土地招租

10月25日9：00

11月8日09:00

2000

120秒

附件下載

網絡競價須知.doc

承租申請表.doc

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易二部 吳先生 * 陳先生 *

技術支持：信息部 劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

其它