橫琴粵澳深 (略) (略)

拍賣公告（一拍）

（2025）粵0491執恢8號

一、執行依據、 (略)

執行依據：橫琴粵澳深 (略) (略) （2023）粵0491民初271號民事判決書

(略) ：橫琴粵澳深 (略) (略)

二、不動產概況及拍賣標的

28套不動產用途、坐落地址、產權證號碼、面積具體如下：

1、 (略) (略) 32號1棟廠房一層（權證號碼：C(略)）；不動產用途：工業；登記建筑面積：2908.78M²

2、 (略) (略) 32號1棟廠房二層（權證號碼：C(略)）；不動產用途：工業；登記建筑面積：3163.77M²

3、 (略) (略) 32號1棟廠房三層（權證號碼：C(略)）；不動產用途：工業；登記建筑面積：3126.18M²

4、 (略) (略) 32號2棟宿舍一層（權證號碼：C(略)）；不動產用途：工業；登記建筑面積：324.85M²

5、 (略) (略) 32號2棟宿舍二層（權證號碼：C(略)）；不動產用途：工業；登記建筑面積：324.85M²

6、 (略) (略) 32號2棟宿舍三層（權證號碼：C(略)）；不動產用途：工業；登記建筑面積：324.85M²

7、 (略) 金鼎科技工業 (略) 32號三期廠房（權證號碼：(略)）;不動產用途：工業；登記建筑面積：(略).2M²

8、 (略) 金 (略) 32號二期廠房一至五層（權證號碼：(略)）;不動產用途：工業；登記建筑面積：9366M²

9、 (略) 金 (略) 9號2棟2單元2-3層宿舍（權證號碼：C(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：517.44M²

10、 (略) (略) 9號4棟3單元801房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：40.76M²

11、 (略) (略) 9號4棟3單元802房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

12、 (略) (略) 9號4棟3單元803房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

13、 (略) (略) 9號4棟3單元804房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：40.76M²

14、 (略) (略) 9號4棟3單元805房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：53.98M²

15、 (略) (略) 9號4棟3單元806房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：65.05M²

16、 (略) (略) 9號4棟3單元807房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：65.05M²

17、 (略) (略) 9號4棟3單元808房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：55.25M²

18、 (略) (略) 9號4棟3單元901房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：40.76M²

19、 (略) (略) 9號4棟3單元902房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

20、 (略) (略) 9號4棟3單元903房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

21、 (略) (略) 9號4棟3單元904房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：40.76M²

22、 (略) (略) 9號4棟3單元905房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：53.98M²

23、 (略) (略) 9號4棟3單元906房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：65.05M²

24、 (略) (略) 9號4棟3單元907房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：65.05M²

25、 (略) (略) 9號4棟3單元908房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：55.25M²

26、 (略) (略) 9號3棟2單元703房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

27、 (略) (略) 9號3棟2單元903房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

28、 (略) (略) 9號3棟2單元1003房（權證號碼：(略)）;不動產用途：集體宿舍；登記建筑面積：42.31M²

特別提醒：上述第9—28標的物， (略) (略) 9號集體宿舍共20套不動產均屬工業生活配套宿舍；1、受讓對象必須為經珠 (略) 科學技術和 (略) 審核符合條件 (略) (略) 工業企業；2、再轉 (略) (略) 核準（詳見圖7）。

登記產權人： (略) (略) ，占有100%份額

登記詳情參見附件2（不動產登記情況查詢結果）

當前占用使用情況：有人使用

拍賣標的： (略) (略) 名下上述28套不動產的100%份額

拍賣標的以現場查看的現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

三、 (略) 及拍賣時間

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拍賣時間：2025年4月22日10時至2025年4月23日10時止（延時的除外），最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣不動產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案譚助理，聯系電話：0756-(略)。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2項規定主體的工作人員及其近親屬；

4.受不動產所在地限購政策約束的競買人。

（二）拍賣稅費負擔

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自負擔相應部分。買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）以稅務部門確定為準，具體稅費情況競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人 (略) 裁定書之日起15個工作日內辦理完畢過戶手續，并憑相關票 (略) 申請墊付稅費結算。逾期不繳或因不動產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認，以及拍賣不動產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經評估：上述第1—8標的物， (略) (略) 32號廠房及宿舍共8 (略) 場評估價值為(略)元。

經詢價：上述第9—28標的物， (略) (略) 9號宿舍共20 (略) 場估算價值為(略)元。

上述28套不動產合并拍賣，總價值為(略)元。

本院確定本次拍賣的起拍價為(略)元，每一次出價的增價幅度為(略)元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金(略)元。

（五）優先購買權人

目前無已知對本拍賣不動產有優先購買權人。

優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

競價結束后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人 (略) 通知（發送至競買人預留手機號或郵寄地址）之日起十五 (略) 如下賬戶：戶名：橫琴粵澳深 (略) (略) ，賬號：【(略)2861】，開戶行：中國 (略) 橫琴粵澳深 (略) 分行。匯款時請注明如下字樣：執行案號：（2025）粵0491執恢8號，所競拍房產： (略) (略) 32號廠房、宿舍以及9號宿舍樓共28套不動產

買受人交清余款后，應及時與本案司法拍賣專員何小姐聯系，聯系電話：0756-(略)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣不動產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到不動產登記部門辦理產權變更登記手續。

若被執行人不配合辦理移交不動產的，本院需要時間強制騰退。若介意交付時間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。

五、咨詢、看樣時間、方式

有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現場查看實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

1、看樣時間：2025年4月15日15:30

看樣集合地點： (略) (略) 32號廠房門口

2、看樣時間：2025年4月15日16:30

看樣集合地點： (略) (略) 9號宿舍樓門口

有意看樣者請致電上述號碼或將拍賣標的名稱、姓名、身份證號碼、聯系電話、編輯短信發送至手機號碼(略)。請看樣者在看樣日前2天提前預約，看樣時間如有變動另行通知，法院不另行安排看樣時間。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

如 (略) 表示，有意為競買成功且符合其銀行發放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：

《中國 (略) 橫琴粵澳深 (略) 分行》聯系人：高經理、羅經理，聯系電話：(略)、(略)、0756-(略)

《中國農業銀行廣東自 (略) 橫琴分行》聯系人：張經理，辦公電話：0756-(略)、手機：(略)

【特別提醒】

1.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。

2.競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣， (略) 理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等無任何關聯。

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：0756-(略)。

附件：1、執行裁定書

2、不動產登記情況查詢結果

3、評估報告（第1-8標的物）

橫琴粵澳深 (略) (略)

二○二五年三月十四日