《普陀區東港一期ZS-PT-22單元城中村改造控制性詳細規劃》 (略) 政府批復（舟政函〔2020〕21號），現予以公布。

1總則 1.1規劃背景

為進一步推進普陀城中村改造工作， (略) 功能， (略) 品質，特編制本規劃。

1.2規劃范圍

規劃分南北兩個區域，北面為黃陀岙城中村所在區，該規劃區東側臨海蓮路、南側和西側接海蓮路支線、北靠海瀾山莊，規劃面積9.45公頃；南面為黃沙灣及刺棚山北側城中村所在區域，該規劃區東臨海域、南面刺棚山、西面青龍山、北接晨暉街，規劃面積15.68公頃。

2規劃規模及功能定位 2.1規劃定位

規劃功能定位以生活居住為主導、兼商業服務及游憩的片區。

2.2用地規模

規劃范圍總面積25.13公頃， (略) 建設用地。

2.3人口規模

除去已建成居住用地，規劃區新建居住用地共可容納1528戶，共計4080人。

3用地布局規劃

規劃居住用地12.66公頃， (略) 建設用地的50.38%；規劃社會福利用地0.29公頃， (略) 建設用地的1.15%；規劃商業服務業設施用地3.94公頃， (略) 建設用地的15.68%；規劃公用設施用地0.38公頃， (略) 建設用地的1.51%；規劃綠地與廣場用地3.78公頃， (略) 建設用地的15.04%；規劃道路與交通設施用地 4.08公頃， (略) 建設用地的16.24%。

4道路交通規劃 4.1路網結構

規劃道路等級根據東港片區分區規劃分為主干路、次干路、支路三級體系。

主干路：靈秀街（道路紅線寬度40米、20米）、海蓮路（道路紅線寬度36米）、海印路（道路紅線寬度24米）、海洲路（道路紅線寬度36米）。

次干路：中昌街（道路紅線寬度32米）。

支路：晨暉街（道路紅線寬度20米、12米），路段南側需改造；海蓮路支線（道路標準紅線寬度9米）；規劃支路（道路標準紅線寬度8米）。

以上道路除了靈秀街與海蓮路交叉口西側路段（道路紅線寬度20米）及規劃支路以外，均為現狀道路。海洲路與晨暉街交叉口南側在建魯家峙海底隧道。

4.2靜態交通

地塊停車位配建 (略) 工程建設標準《城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準(DB 33/1021-2013)》執行。

5公共配套服務設施規劃

規劃一處殘聯服務中心；規劃一處110KV變電站（海洲變）；規劃兩處10KV開關站；規劃兩處社會公共停車場，兩處社會公共停車場配建規模均不少于1200平方米；規劃一處公共自行車站點，根據實際情況靈活布置，不作為必需的公共配套服務設施；規劃一處社區工作用房；規劃兩處公共廁所；規劃兩處體育活動場地。

6綠地系統規劃

規劃區人均公共綠地面積不小于 1.0 ㎡/人，十分鐘生活圈居住區公園最小規模不小于 1 公頃、最小寬度不小于 50 米（不含五分鐘生活圈及以下級居住區的公共綠地指標）。

規劃新建三處公園綠地，分別位于編號PT-22-01-01、PT-22-01-05、PT-22-01-19地塊，編號PT-22-01-01、PT-22-01-05地塊公園綠地兼容廣場用地。

(略) 建設

規劃區新建用地整體年雨水徑流總量控制目標為不小于75%。

8岸線規劃

PT-22-01-01地塊公園綠地沿海岸線為城鎮生活岸線。規劃岸線防洪（潮）及排澇標準，防洪（潮）為百年一遇，排澇為20年一遇，24小時暴雨不受淹成澇。

9市政工程規劃 9.1給水規劃

規劃地塊供水由海蓮路和晨暉路道路現狀供水管供水，規劃地塊最高日用水量約為0.17萬噸。

9.2排水規劃

規劃地塊排水體制采用雨、污分流制。規劃地塊污水量按照用水90%計算，即污水量為0.15萬噸/天。在規劃支路新增一條污水管，管徑DN300，污水管接現狀排水管線，其余地塊污水管沿用現狀排水管線。規劃雨水管沿規劃支路、晨暉街布置，規劃雨水管收集的雨水排入現狀混合排水管線。

9.3電力規劃

規劃地塊最高負荷預測約為3271千瓦，取同時率系數0.9，規劃地塊用電負荷預測約為0.3萬千瓦。規劃110KV變電站一座，10KV開關站兩處。

9.4通信規劃

(略) 話量預測約為2419門。規劃地塊通信管線接現狀通信管線布置。

9.5燃氣規劃

規劃地塊燃氣管道接現狀燃氣管道，燃氣由中壓燃氣管線供氣、低壓燃氣管線盡可能成環布置。

10環境保護與環境衛生規劃 10.1環境保護規劃

規劃區環境空氣質量控制目標：為國家二級環境空氣質量標準。水環境質量目標：控制在地面水Ⅲ類水質標準。近海海域環境功能為二類環境功能區，水質保護目標執行不低于二類的海水水質標準。聲環境質量：各類功能區環境噪聲要求達標，區域交通噪聲不大于70dB。固體廢棄物得到有效處理和綜合利用。

10.2環衛設施規劃

規劃兩座公共廁所，分別位于編號PT-22-01-05、PT-22-01-19地塊公園綠地。

11綜合防災規劃 11.1防洪（潮）、排澇規劃

根據《浙江舟山群島新區（城市）總體規劃（2012-2030）》（2018 年局部調整）采用100年一遇，排澇采用1年一遇最大1小時暴雨設計，同時滿足規劃20年一遇24小時最大暴雨不受淹的標準，地面標高在多年平均高潮位2.54米以上。在沿山、水系不發達等區域，盡量設置強排設施，并預留一定面積的水體。

PT-22-01-03、PT-22-01-08地塊沿山處應設置截洪強排設施，強排水體流入就近雨水管道。

11.2消防規劃

嚴格遵循《中華人民共和國消防法》要求，堅持“預防為主、防消結合”的方針。抗震設防標準為地震基本烈度7度。

11.3人防規劃

規劃區域人防面積不小于1㎡/人。

12管線綜合規劃

管線布置原則：

路東、南側：電力、給水、雨水

路西、北側：電信、燃氣、污水

道路紅線寬度超過 40 (略) 干道宜在道路兩側布置給水配水管線、燃氣配氣管線、通信管線、電力管線、污水和雨水管線。