(略) (略) 破產案相關財產

網絡拍賣公告

(略) (略) （以下簡稱“名瑞公司”）因不能清償其到期債務，且明顯缺乏清償能力，2021年2月24日， (略) 第五 (略) 作出（2020）渝05破申534號民事裁定書，裁 (略) 的破產清算申請。 (略) 第五 (略) 于2021年3月19日作出（2021）渝05破102號決定書，指定重慶康華會計 (略) (略) 管理人。2022年4月20日， (略) 第五 (略) 作出（2021）渝05破102號之二民事裁定書， (略) 破產。

(略) 第五 (略) 裁定通過的《破產財產變價方案》以及《企業破產法》等相關法律之規定，管理人委托拍賣機構重慶聯合產權交易所依法對破產財產進行公開拍賣。本次拍賣活動將于2023年4月27日10：00起至2023年4月28日10：00（延時除外） (略) 訴訟資產網（http://**）以網絡競價的方式公開進行， (略) 第五 (略) 、 (略) 債權人會議監督，現公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介：

1.標的物名稱：本次拍賣標 (略) (略) 破產涉及的資產： (略) 渝北區兩路組團G區服裝城大道G53-1/01工業地塊土地使用權、土石方工程邊坡防護工程及滑坡處理工程。

2.標的物簡介：

（1） (略) 渝北區兩路組團G區服裝城大道G53-1/01工業地塊土地使用權： (略) 于2008年通過出讓的方式取得該地塊土地使用權，最新一期的用地許可證系在2016年辦理的，規劃建設類型為工業標準廠房，在獲得經信委批準后，最大可建容積率為3.0，尚未取得施工許可證，整塊土地面積為23,317.10平方米；

（2）土石方工程邊坡防護工程及滑坡處理工程： (略) 渝 (略) 作出的（2018）渝0112民初22746號民事裁定書顯示， (略) (略) 、 (略) 為共同發包人，由于工程所在的土地使用權產權持 (略) (略) ，其所在宗地進行的開發建設與土地使用權不易分割，故本次拍賣將土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程納入拍賣范圍，具體工程量及價值詳見世聯資產評報字CQ[2022]第0035號評估報告。

3.拍賣標的評估情況： (略) 世聯資產房 (略) 在評估基準日（2021年8月31日）對拍賣標的進行評估，本次拍賣標的評估價合計為人民幣29,310,740.00元，其中：土地使用權為15,855,600.00元，土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程為13,455,140.00元。

重要提醒：

1.本次拍賣標的物（1）有抵押。 (略) 規劃和自然資源局不動產權查詢顯示： (略) 名下兩路組團G區服裝城大道G53-1/01工業地塊土地使用權已于2014年9月24日辦理抵押登記，抵押權利人為 (略) 。 (略) 進入破產清算程序后，抵押權人在抵押物變現范圍內享有優先受償權，拍賣完成后管理人將配合競買人辦理解壓手續。

2.本次拍賣標的物（1）有查封。 (略) 規劃和自然資源局不動產權查詢顯示： (略) 名下兩路組團G區服裝城大道G53-1/01工業地塊土地使用權目 (略) 江 (略) 、 (略) 渝 (略) 、 (略) 九龍 (略) 、 (略) 第三 (略) 進行的查封。拍賣完成后管理人將配合競買人辦理解封手續。

3. (略) 自2016年便未再經營，原公司法定代表人、管理層下落不明， (略) (略) 的財務賬冊、權證文書等資料；管理人僅 (略) 卷宗、走訪原企業主管部門進行調查取證。在資產清查過程中，發現拍賣標的物（2），即：土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程存在債務糾紛， (略) 渝 (略) 作出的（2018）渝0112民初22746號民事裁定書顯示， (略) (略) 、 (略) 為共同發包人，由于工程所在的土地使用權產權持 (略) (略) ，其所在宗地進行的開發建設與土地使用權不可分割，故本次資產處置將土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程納入拍賣范圍。土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程的權屬因有爭議，將由主張權利各方提供證據， (略) 或管理人確定其權屬歸屬。

4.拍賣標的物（2）：土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程量的確認， (略) 第三 (略) 司法評估的結論， (略) 第三 (略) （2020）渝03民初1867號卷宗資料中《重慶 (略) 咨評報告書》（報告號：渝證咨詢報字[2020]第4號、渝證咨詢報字[2020]第5號）進行確定。

5.拍賣標的物（1）已辦理《房地產權證》（201D房地證2009字第03123號）、《建設用地規劃許可證》（地字第*號），尚未取得《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，其《建設用地規劃許可證》記載“取得本證之日起至2017年6月19日期間，若未取得《建設工程規劃許可證》，本《建設用地規劃許可證》失效。需要延期的，建設單位應在期限屆滿三十日前向原發機關申請”。在此提醒競買方本宗地的《建設用地規劃許可證》已過期，若需開發建設，可能需重新辦理《建設用地規劃許可證》。

6.破產受理日后，存在有零星動工情況，建設單位為重慶 (略) ，施工方為貴州中 (略) (略) ，破產受理日后，重慶 (略) 向管理人提供的名瑞企業園項目《 (略) 建設工程預（結）算書》，其工程造價約13,975,323.08元。根據《中華人民共和國企業破產法》的相關規定， (略) 、債權人會議及管理人允許的情況下，私自開展土地施工，屬于違法行為。另外，根據《 (略) 城鄉規劃條例》第七十三條第一款規定，未取得建設工程規劃許可證進行建設的建筑為違法建筑，由城鄉規劃部門負責查處，并可處以罰款。 (略) 、管理人均已明確告知重慶 (略) 、貴州中 (略) (略) 相關規定，違法施工方應承擔全部的責任，給相關債權人等其他人員造成損失的，應負責予以恢復、或賠償損失。

7、本次拍賣標的物所在地塊因未按土地出讓合同中約定的期限開工建設，可能會有土地閑置罰款，競買人應于拍賣前自行咨詢當地國土、規劃等部門后謹慎競買，拍賣人對可能的土地閑置罰款問題不做任何承諾或保證。

8.請競買人在報名前詳細閱讀拍賣公告、競買須知等材料所披露的內容，認真查看標的，充分了解標的物現狀、可能存在的瑕疵、欠費及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的。

9.標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

10.標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔。具體稅費請競買人于拍賣前自行咨詢當地稅務機關等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

11.標的物過戶相關權證轉移手續由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

12.標的物移交時所涉及的水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。

13.標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，管理人及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

14.標的物交付：拍賣成交之日起三個月內按現狀交付。

本次拍賣標的物競拍成交后管理人不保證可以開出票據，提請競買人注意。競買人競拍前務必實地看樣，對標的物現狀進行查看了解。一經報名，即視為接受標的物的一切現狀及瑕疵。

二、起拍價及保證金

本次拍賣標的評估價合計為人民幣2931.074萬元，其中：土地使用權為1585.56萬元，土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程為1345.514萬元。

以上標的物整體起拍，起拍價：2506.94萬元（包含增值稅及附加），保證金：300萬元。增價幅度單位：10萬元（即以10萬元的整倍數遞增）。

其中：土地使用權為1355.90萬元（包含增值稅及附加），土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程為1151.04萬元（包含增值稅及附加）。不含稅價為：2374萬元，其中：土地使用權為1284萬元，土石方工程、邊坡防護工程及滑坡處理工程為1090萬元。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。競買人是否符合權屬登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、參與方式

競買人需 (略) 訴訟資產網（http://**）報名。

競買人應在競價結束前簽訂競買協議并繳納保證 (略) 訴訟資產網指定賬戶后方可參與競買（到賬時間為準，不成交者保證金全額無息退還）。

五、咨詢、看樣

管理人已委托重慶聯合產權交易所在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢、組織查看標的及報名等工作。

公告期間接受咨詢，有意者與重慶聯合產權交易所聯系，咨詢、展示標的時間與方式：咨詢看樣請撥打重慶聯合產權交易所：023-*。

重要提醒：有意向競買人請親臨現場實地看樣（建議聘請專業人員進行盡職調查），未看樣的參與競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應價者成為“買受人”。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

競買人的出價時間以 (略) 訴訟資產網平臺服務系統的時間為準。

七、保證金的約定及違約金、成交手續辦理

1.若“買受人”有下列情況之一的，保證金不予退還：

（1）提供虛假報名資料的；

（2）買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；

（3）拍賣成交后買受人悔拍的，有提出附加條件的；

（4）不及時進行成交手續辦理及支付拍賣余款；

2.拍賣成交后，“買受人”須辦理以下手續

（1）拍賣成交后，“買受人”繳納的競買保證金自動轉為拍賣成交款。買受人應當在拍賣成交后10個自然日內將剩余價款全額付至管理人賬戶（賬戶名稱： (略) (略) 管理人；開戶行：中國 (略) 重慶九龍坡支行；賬號：*88）。

（2）拍賣成交后，買受人須在3日內支付成交價0.5%的拍賣服務費（上限30萬）及0.5% (略) 訴訟資產網綜合服務費（上限50萬）。

（3）“買受人”須在拍賣成交 (略) 完成相關交接手續。

3.拍賣成交后，因“買受人”資格問題導致無法過戶，或未經管理人同意，“買受人”未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原“買受人”不得參加競買。原“買受人”交納的保證金不予退還，計入債務人財產。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、 (略) 的債務以及與本次拍 (略) 公司債務。原“買受人”繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原“買受人”補交。

八、過戶和交付

1.拍賣標的交付為現狀交付。

2.拍賣成交“買受人”付清全部拍賣價款后，買受人憑拍賣成交確認書及相關法律文件自行完成財產權證的辦理。本次拍賣最后成交價款不包含標的交割、過戶（登記）時所發生的有關稅金及一切費用。標的辦理過戶所需繳納的稅費根據相關法律、法規由買賣雙方各自承擔。具體稅費請競買人于拍賣前自行咨詢當地稅務機關等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

3.拍賣成交后買受人自行辦理相關戶名變更手續，相關費用自理。標的物移交時可能涉及的所有欠費（包括但不限于標的所涉及的水、電、燃氣等欠費）等，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費，也由買受人負擔。

九、特別提醒

1.關于拍賣時應注意的問題及瑕疵情況：

（1）鄭重聲明：本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。本次拍賣標的以現狀為準，競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，然后再參加競拍賣。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，由買受人自行承擔，請各競買人自行了解。

（2）本次拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據， (略) (略) 不能保證該標的不存在其它可能的缺陷。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，法院、 (略) 不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

（3）如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。

（4）對上述標的物的權屬有異議者，請于距拍賣開始3日前與管理人聯系。

（5）未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。因買受人不繳納費用造成標的物權證無法變更、過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。標的物可能存在的罰款、違約金、滯納金等由買受人承擔，包括但不限于：因未按土地出讓合同中約定的期限開工建設，可能導致的土地閑置罰款等。

2.標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。 (略) (略) 負責協助標的物交付。

3.請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4.競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前3日向管理人進行確認。資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

5.因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續（簽訂競買協議等）等事項的辦理需要一定時間，競買人應盡量提前辦理預留足夠時間。如因辦理過于接近競價-結束時間而導致競買人無法參加競價會的，責任由競買人自負。

6.參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

7.破產管理人可依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人及拍賣機構發布的《拍賣公告》《競買須知》及附件材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

重慶聯合產權交易所聯系方式：冉老師，023-*，*

地址：黃山大道中段52號渝興廣場B9棟

管理人咨詢電話：羅老師，*；李老師，*

法院監督電話：柴法官，023-*

(略) (略) 管理人

2023年4月12日