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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式出讓浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宏業(yè)大道以西A地塊、B地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) ，具體組 (略) 授權(quán)下屬事業(yè)單位 (略) 國(guó) (略) 承辦。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：

1.地塊名稱： 浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宏業(yè)大道以西地塊  

2.出讓面積： A地塊 * 9.9㎡、B地塊 *** .3㎡   

3.土地用途：   工業(yè)用地     

4.規(guī)劃容積率：  1.5∽3.5  

5.規(guī)劃建筑密度： ≥ * ﹪   

6.綠地率：   ≤ * ﹪   

7.土地使用權(quán)出讓年期：   * 年  

8.投資強(qiáng)度：  ≥ * 萬元/畝     

9.達(dá)產(chǎn)稅收：  ≥ * . * 萬元/畝    

* .產(chǎn)業(yè)類型：  電氣機(jī)械和器材制造業(yè)    

* .其它詳細(xì)規(guī)劃 (略) 門的規(guī)劃意見（浦條 * * 號(hào)、 * * 號(hào)）為準(zhǔn)

* 、競(jìng)買保證金

交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為 * 年 * 月 * 日 * : * 時(shí)（以系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。上述宗地的競(jìng)買保證金為：

 A地塊競(jìng)買保證金為人民幣 * 仟 萬元（? 1 * 萬元）；

 B地塊競(jìng)買保證金為人民幣 * 仟 萬元（? 2 * 萬元）；

* 、申請(qǐng)程序

（ * ）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請(qǐng)辦理

(略) 實(shí)名認(rèn)證制度，競(jìng)買人應(yīng)到持 (略) 核 (略) 上交易關(guān)聯(lián)的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 北路 * 號(hào)晶暉商務(wù)大廈 * 樓F座），辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。數(shù)字證書（CA認(rèn)證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)報(bào)名首頁查看。

（ * ）掛牌文件取得

競(jìng)買人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》；

2.《 (略) 工業(yè)用地 (略) 上交易競(jìng)買人資格前置審查辦法》；

3.出讓公告；

4.出讓須知；

5.地塊規(guī)劃條件；

6.地塊控制紅線圖；

7.承諾書

8.競(jìng)買申請(qǐng)書；

9.《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》；

* .《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

* . (略) 發(fā)改、經(jīng)貿(mào)、 (略) 門對(duì)該地塊提出的投入產(chǎn)出、產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)要求意見表；

* .其他相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)

申請(qǐng)人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日, 憑數(shù)字證書，登 * (略) 省國(guó)土 (略) 站進(jìn)入 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：

1.登 * (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市 (略) 交易廳；

3.點(diǎn)擊欲申購(gòu)地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買申請(qǐng)向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書；

4.在“資料文件列表”界面中，向系統(tǒng)上傳項(xiàng)目準(zhǔn)入資格申請(qǐng)確認(rèn)書， (略) 上交易管理員審核，上傳資料大小不得超過 * M；

5.網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)資料審核通過后，向系統(tǒng)提交競(jìng)買聲明書，系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁面，競(jìng)買人必須選 (略) 繳納競(jìng)買保證金，申請(qǐng)人打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競(jìng)買保證金

申請(qǐng)人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）按繳納競(jìng)買保證金通知單要求將競(jìng)買保證金繳納到指定賬戶。競(jìng)買保證金應(yīng)由競(jìng)買申請(qǐng)人繳納，其他單位和個(gè)人不得代繳。競(jìng)得人的保證金中相當(dāng)于總出讓價(jià)款的 * %部分轉(zhuǎn)為定金，其余轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的預(yù)付款，不再退還。掛牌人在掛牌出讓結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金，保證金不計(jì)息。

（ * ）獲取競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。

* 、網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)主要事項(xiàng)

（ * ）、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

1.掛牌起始時(shí)間： * 年 * 月 * 日下午 * : * 時(shí)；

2.掛牌截止時(shí)間： * 年 * 月 * 日下午 * : * 時(shí)；

掛牌截止 (略) 上交易系統(tǒng)公布時(shí)間為準(zhǔn)。

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宏業(yè)大道以西A地塊、B地塊的位置、面積及起始價(jià)、競(jìng)買保證金等出讓信息在 (略) 省土地 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。

（ * ）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)規(guī)則

競(jìng)買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報(bào)價(jià)，競(jìng)買人登 * 到系統(tǒng)后，進(jìn)入到掛牌出價(jià)界面，按 (略) 報(bào)價(jià)。系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以接受，并即時(shí)公布。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之 * 的，為無效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)因系 (略) 上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2.報(bào) (略) (略) 上掛牌報(bào)價(jià)期內(nèi)收到的；

3.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的；

4.報(bào)價(jià)不符合《掛牌出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上掛牌截止和成交結(jié)果確認(rèn)

1.網(wǎng)上掛牌截止

(略) 規(guī)定自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌報(bào)價(jià)截止，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌截止。

掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，有 * 個(gè)或者 * 個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)提示競(jìng)買人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià)，提示時(shí)間為 * 分鐘。無競(jìng)買人選擇進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，掛牌截止。有競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，所有競(jìng)買人均可參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。

進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，掛牌截止，并顯示最高報(bào)價(jià)。

2.結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：

（1）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)只有 * 個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合其他條件的，該競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；

（2）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得入選人，但報(bào)價(jià)低于起始價(jià)者除外；

（3）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3.競(jìng)買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上掛牌競(jìng)買結(jié) (略) 送達(dá)，成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書》至競(jìng)得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人文檔，競(jìng)得入選人通過系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競(jìng)得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個(gè)工 (略) 上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書》和下列資料到 (略) 江濱中路 * 號(hào)國(guó) (略) 窗口接受資格審核。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書》，企業(yè)加蓋公章，自然人簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買聲明書》，企業(yè)加蓋公章，自然人簽名；

3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）（自然人提供身份證及復(fù)印件）；

4. 項(xiàng)目準(zhǔn)入資格申請(qǐng)確認(rèn)書（原件）；

5.組織機(jī)構(gòu)代碼證；

6.法定代表人證明書；

7.法定代表人身份證及復(fù)印件；

8. (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請(qǐng)書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

9.如參加 (略) 人不是企業(yè)的法定代表人時(shí)，應(yīng)提交法定代表人簽署的委托授權(quán)公證書；

本國(guó)有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格前置審查方式，即先審查資格，后競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》、《 (略) 工業(yè)用地 (略) 上交易競(jìng)買人資格前置審查辦法》，對(duì)上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競(jìng)買人資格條件要求。若競(jìng)得入選人不符合競(jìng)買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得入選人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用 (略) 出讓。

通過審核后，即視為成交，競(jìng)得 (略) 下載打印《成交確認(rèn)書》。

* 、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

競(jìng)得 (略) 上交易結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)，持競(jìng)得入選人通知書、項(xiàng)目準(zhǔn)入資格申請(qǐng)確認(rèn)書（原件）等相關(guān)資料到 (略) 國(guó) (略) 進(jìn)行競(jìng)得資格審核。審核通過后，競(jìng)得入選人轉(zhuǎn)為正式競(jìng)得人，當(dāng)場(chǎng)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，競(jìng)得入選人未通過資格審核或未按時(shí)提交資格審核材料、未按時(shí)辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用 (略) 出讓。競(jìng)得入選人通過資格審核后，在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》、同浦江開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂的土地開發(fā)協(xié)議和有關(guān)資料原件到 (略) 國(guó) (略) 核對(duì)無誤后，簽訂書面《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并辦理有關(guān)手續(xù)，委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托公證書。如競(jìng)得人不按規(guī)定時(shí)間提交相關(guān)資料并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得入選人的競(jìng)得資格,競(jìng)買保證金不予返還。

十、掛牌出讓結(jié)果公布

我中心將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)，在 (略) 自然 (略) 網(wǎng)站公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十 * 、出讓金繳納

在成交之日起 * 日內(nèi)到 (略) 江濱中路 * 號(hào)國(guó) (略) 財(cái)務(wù) (略) 土地出讓金（繳款截止日遇節(jié)假日順延）。

十 * 、競(jìng)買保證金

競(jìng)得入 (略) 為之 * 的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予返還：

（ * ）競(jìng)得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《競(jìng)得入選人通知書》、《項(xiàng)目準(zhǔn)入資格申請(qǐng)確認(rèn)書》及相關(guān)資料的；

（ * ）競(jìng)得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競(jìng)得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)得資格確認(rèn)手續(xù)的。

競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在掛牌成交后按掛牌成交價(jià)款的 * %轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，其余轉(zhuǎn)為出讓金；競(jìng)買保證金不足成交價(jià)款 * %的，競(jìng) (略) 轉(zhuǎn)為定金。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，我局在掛牌活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）退還到原賬戶，不計(jì)付利息。

十 * 、注意事項(xiàng)

（ * ）競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》、《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》、《 (略) 工業(yè)用地 (略) 上交易競(jìng)買人資格前置審查辦法》。競(jìng)買申請(qǐng) * 經(jīng)提交，即視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（ * ） (略) 外申請(qǐng)人競(jìng)得土地后必須在本縣注冊(cè)設(shè)立 * 家 (略) 獨(dú)立從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)，在 (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容；如競(jìng)買人競(jìng)得土地后需設(shè)立不是由競(jìng)買人 * % (略) 的，事先須提出申請(qǐng)，且競(jìng)得人在新注冊(cè)的企業(yè)中的投資比例必須在 * %（含）以上;如設(shè)立由競(jìng)買人 * % (略) 的可以事后申請(qǐng)。

（ * ）我局可以根據(jù)掛牌結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（ * ）申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動(dòng) (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地以現(xiàn)狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統(tǒng) * 組織。掛牌出讓成交后， (略) (略) 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府或園區(qū)負(fù)責(zé)。

（ * ） (略) 上交易活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》對(duì)掛牌人和競(jìng)得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：

1.競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2.掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響掛牌公正性的；

3.應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（ * ）競(jìng) (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競(jìng)得人資格并有權(quán)單方解除雙方的合同關(guān)系，定金不予退還； (略) 自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊。

1.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的；

2.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

（ * ）我局對(duì)本《須知》有最終解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》《 (略) 省 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

(略) 自然 (略)

* 年 * 月 * 日