項目名稱

廣西 (略) 柳州北校區（東區、西區）招租項目

項目編號

*（2）

掛牌價

*元/年

(略) 站

http://**

交易保證金

*元

標的所在地區

(略) 柳北區

標的所屬行業

房地產業

信息披露（報名）時間

2024年4月30日至2024年5月15日17時

信息披露期滿后，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租方。

或根據出租方的書面申請，變更掛牌條件后重新掛牌。

一、出租方承諾

我方（廣西 (略) ）作為出租方，向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

㈠本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件；

㈡我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

㈢我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

㈣我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

招租標的簡介

㈠標的清單

標的編號

標的名稱

掛牌價（不含稅）

競價階梯

交易保證金

履約保證金

水電押金

租賃期

1

廣西 (略) 柳州北校區（東區、西區）

*元/年

*元/次

*元

*元

*元

5年

㈡標的簡況

1.本次招租標 (略) 柳北區沙 (略) 170號，緊鄰廣西生態工程 (略) 、君武森林公園，環境優美，附 (略) （雙向8 (略) ）、 (略) (略) ，交通便捷。

2.標的總占地面積約358畝，其中廣西 (略) 柳州北校區（東區）占地面積*.30㎡，總建筑面積*.04㎡，建有教學樓4棟、學生宿舍樓9棟，另有行政樓、綜合樓、實驗樓、圖書館、體育場、大禮堂、學生食堂，田徑運動場等設施；廣西 (略) 柳州北校區（西區）占地面積*.73㎡，總建筑面積*.98㎡，建有教學樓、學生宿舍樓等設施。校區建構筑物的日常維護、修繕情況總體情況較好，給排水、照明電、動力電、通訊等配套設施齊全，滿足正常的生產經營和辦公需要。

3.標的（東區）教職工宿舍除6棟、15棟、16棟共108套單間宿舍在招租范圍內，其他教職工宿舍均不在本次招租范圍，詳情請咨詢出租方。招租標的資產明細詳見附件5《擬出租資產情況一覽表》。

備注：

1.標的按現狀招租和交付，意向承租方應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。

2.上述面積數據僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。

3.招租標的權屬清晰，均有土地證。

公開招租行為批準情況

出租方決策文件類型

批復文件

批準單位名稱

廣西壯族自治區教育廳

批準文件

自治區教育廳辦公室轉發自治區財政廳關于同意自治區教育廳下屬預算單位國有資產對外出租的通知（桂教辦〔2023〕1577號）

三、交易規定

交易條件

與租賃相關其他條件

1.承租期間如承租方未違反《租賃合同》（附件3）約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。

2.標的用途：用于教育及其他，所有標的均不能用于從事對周邊生活秩序、環境產生噪音、異味或造成影響的經營項目，所經營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環保等法律法規及行業標準的要求。如由此造成承租方不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3.承租方享有2個月的免租裝修期（不在5 年租期內），免租裝修期內承租方無需交納租金，但仍需承擔物業費、水費、電費等其他費用。免租裝修期間只能用于租賃物裝修、設備設施的安裝等前期準備工作，不得用于其他用途。

4.在承租期間內，承租方使用過程中出現的一切法律責任、安全責任和風險責任均由承租方自行承擔，出租方不負任何責任。

5.承租方征得出租方同意后實施的改建、擴建租賃物或新建構筑物，租賃期限屆滿后其改建、擴建或新建所產生的全部財產權益轉歸出租方無償享有，出租方無須補償或賠償。

6.租賃期間所產生的水電費、建筑物修繕費、校園維護保養費、物業費、安保費、所聘教師工資、 (略) 絡及因承租所產生的一切相關費用（垃圾清運費、公交車次增開費等相關費用）由承租方自行承擔。

7.承租方須負責購買和辦理承租標的的火災公眾責任險或財產險等保險，費用自擔。

8.租期屆滿承租方不再租賃標的且無違約行為的，資產清查移交完畢后15個工作日內出租方無息退還承租方所交付的履約保證金，承租方已經全部結清水電等費用的一并全部無息退還水電押金。

9.掛牌價為不含稅價格，開具發票產生的稅費由承租方承擔，承租方支付租金及相應稅費后15個工作日出租人開具增值稅普通發票（或電子發票）。

10.承租人需保障柳州北校區（東區）內原有住戶的生活秩序不受影響，不得采取任何措施影響原有住戶的生活和出入便利。

11.其他租賃條件詳見附件3《租賃合同》（模板），其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

意向承租方資格條件

1.意向承租方必須是合法存續的（在行政審批部門登記注冊）法人、非法人組織或自然人。

2.意向承租方財務狀況良好，資產負債率不高于50%，公告發布前2個月內任意連續7天（法人、法人組織提供基本戶證明，自然人提供本人名下銀行流水證明）存款每日結余數不少于人民幣1000.*元的銀行流水（加蓋銀行業務專用章）證明。

3.意向承租方須具有良好的商業信譽和社會信用，未被列入“信用中國”（http://**.cn）失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，與廣西 (略) 未發生過經濟合同糾紛或違約記錄。

4.不接受聯合體承租。

5.符合有關法律法規規定的相關條件。

成交手續

競價服務費

競價服務費由交易所于競價成交后從承租方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，承租方須在競價結束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送的信息提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

成交簽約

1.競價成交的承租方須在競價結束之日起3個工作日內持報名時上傳材料的紙質文件（詳見本公告“報名手續的會員注冊、報名”）前往（地點： (略) 青 (略) 18號宏桂大廈裙樓廣西國資交易中心）簽署《成交確認書》，簽署《成交確認書》前，交易所將對承租方提交紙質報名材料進行復核，如發現承租方不符合本項目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終受讓資格、沒收交易保證金；

2.《成交確認書》簽訂之日起3個工作日內前往（地點： (略) 鐵北大道966號廣西 (略) ）與出租方簽訂《租賃合同》。

成交價款

承租方《租賃合同》簽訂之日起10個工作日內向出租方指定賬戶以銀行轉賬方式繳齊首期租金（首年前6個月租金）、履約保證金和水電押金；首年后6個月租金于合同簽訂《租賃合同》簽訂之日5個月內向出租方支付。后續每一年度的租金分2次付清，每次支付6個月的租金，支付租金時間分別為年度租期內的第一個月內和第七個月內。

出租方指定的以下收款賬戶：

收款賬戶：廣西 (略)

賬 號：*40

開戶銀行：中國 (略) 來賓分行

標的交割

1.交割時限：首期租金、履約保證金、水電押金共3筆款到賬之日起5個工作日內完成。

2.交割條件：承租方憑首期租金、履約保證金、水電押金共3筆款項的銀行轉賬回執單與出租方辦理出租標的移交手續。

四、交易指南

交易方式

網絡競價會

報價方式：多次（遞增）報價

報價時間：具體時間以交易所短信或電話通知為準，請保持系統注冊報名的手機信號暢通，以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

限時報價周期：180秒

競價階梯：詳見標的清單

競租登記

競租登記手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向承租方需在報名截止日17：00之前自行登錄 (略) 站（http：//http://**/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。

需上傳的報名材料包括：

1）主體資格證明材料（上傳復印件，成交后核對原件）

①法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

③自然人：本人身份證；

2）授權委托書原件及委托代理人身份證。（委托時提供，成交后核對原件）（附件1）

3）提供競租人名下公告發布前2個月內任意連續7天存款每日結余數不少于人民幣1000.*元的基本戶（法人、法人組織提供基本戶證明、自然人提供本人名下銀行流水證明）銀行流水（加蓋銀行業務專用章）等證明；（上傳復印件，成交后核對原件，截至2024年4月）

4）提供競租人資產負債率不高于50%證明材料（法人、法人組織，提供2023年度資產負債表，自然人提供承諾函，格式自擬）；（上傳復印件，成交后核對原件）

5）提供“未被信用中國”（http://**.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的證明材料，包括“信用中國”記錄查詢截圖或信用報告。（上傳復印件，成交后復核原件）

6）提供承諾函，承諾內容包括：①與廣西 (略) 沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄；②在承租期間內，承租方使用過程中出現的一切法律責任、安全責任和風險責任均由承租方自行承擔，出租人不負任何責任。（法人、法人組織提供經法定代表人（負責人）親筆簽署并加蓋公章的承諾函、自然人簽字按手印，上傳復印件，成交后復核原件）

（備注：以上材料均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。）

（2）報名資格審核

交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核并經出租方確認后，審核結果通過交易系統、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，意向承租方 (略) 絡競價會開始前30分鐘完成報名材料的補充、修正手續。逾期未完成補充修正手續或補充修正后仍不符合承租資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。

（3）交納保證金

意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17：00前按照系統發送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價

報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統以短信形式發送競價登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最高有效報價者為承租方。

3.注意事項

（1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負責，交易所均不承擔任何責任。

（2）除承租方或出租方提交書面說明外，原則辦理成交相關的各項手續的主體應當與競租人在交易系統注冊、報名的競租主體為同一人。

交易保證金

及其相關規定

1.參與本項目需交納交易保證金：*元，需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，其已交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。 交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。

（1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發現不符合承租方資格條件；

（4）被確認為承租方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租方簽署交易合同；

（5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

4.競價成交且不存在違約情形的，意向承租方已繳納的交易保證金扣除應交競價服務費后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租賃合同》后全額無息返還。

5.未成交者的交易保證金將于競價結束后5個工作日內全額無息返還。

風險提示及其他事項說明

1.風險提示。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現場實物現狀為準。意向承租方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式對標的進行全面盡調，詳細了解法律法規、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向承租方已充分了解并接受標的的全部現狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、不了解交易規則或法律法規等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應受讓義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權按照約定處置交易保證金，經過催告仍未履行的，出租方有權單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。

2.意向承租方請務必遵照 (略) （http：//http://**/）的《 (略) 產權交易操作指南》以及《北部灣產 (略) 絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，意向承租方應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

3.標的產權證件等相關資料可在交易所查閱。

4.若本項目掛牌延期，需意向承租方自行與踏勘聯系人溝通后另行約定具體踏勘時間。

聯系方式

現場踏勘

1.時間：掛牌公告期間的09：00-12：00

2.地點： (略) 柳北區沙 (略) 170號

3.聯系人及聯系方式(需提前預約）：陳老師 0772-* *

（注意事項：意向承租方現場踏勘時應嚴格遵守出租方的管理規定，聽從出租方的安排，否則將不允許參與報名及競租。）

標的咨詢

交易所：梁經理 0771-* * 出租方：陳老師 0772-* *

報名咨詢

羅經理 0771-*

咨詢時間

工作日：北京時間上午8：00-12：00 下午15：00-18：00

監督電話

0771-*

聯系地址

(略) 青 (略) 18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

五、相關附件下載

附件材料

附件5.擬出租資產情況一覽表.xlsx

特別聲明

關于意向承租方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與意向承租方有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交 (略) 站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。