拍 賣 公 告

(略) 凌 (略) 將于2024年3月14日10時起至2024年3月15日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
(略) 房山區怡 (略) 14號樓5層507號房屋（建筑面積82.86㎡）現狀拍賣

參考價：*.5元，第二次拍賣起拍價：*元，保證金：10萬元，增價幅度：5000元。

特別提示：

1.評估價值為網絡詢價所得，房屋規劃用途為商務辦公，此房屋為韓杰購買的登記在北京 (略) 名下。

2.此次拍賣標的物以實物現狀為準，圖片展示內容僅供參考。

3.請競買人在參與競拍前務必認真研究查看并了解所競買標的物的現狀、物業等相關費用拖欠情況等實際情況。

4. 此房屋為商辦類房產，競買人 (略) 相關部門對于商辦類項目交易的相關規定，個人購買應當符合下列條件：1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。請自行了解符合條件后參與競買，否則自行承擔不利后果。后附京建發[2017]第1 (略) 住房和城鄉建設委員會、 (略) 規劃和國土資源管理委員會、 (略) 工商行政管理局、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告。

關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告

京建發[2017]第112號

　　為進 (略) 商業、辦公類項目管理， (略) 場平穩健康發展，現公告如下：
　　一、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。
　　二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。
　　三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
　　四、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
　　五、本公告執行之前，已銷售的商辦類 (略) 交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
　　1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
　　2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
　　六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。
　　七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
　　八、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對 (略) 所有項目暫停授信。
　　九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰 (略) 企業信用信息系統。
　　本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

(略) 住房和城鄉建設委員會
(略) 規劃和國土資源管理委員會
(略) 工商行政管理局
中國人民銀行營業管理部
中國銀行業監督管理委員會北京監管局
2017年3月26日

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力、符合購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢時間：自發布公告起至2024年3月13日17時止在工作時間接受咨詢。（咨詢電話：0416-*、*）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、特別提醒：拍賣財產以實物現狀為準，競買人需在競買前向被拍賣標的物所在地房管、稅務等相關部門詳細咨詢房產限購、過戶、辦理證照、稅費等相關政策，其中風險由競買人自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，本次拍賣成交產生的稅費及相關費用根據法律、行政法規規定由相應主體承擔，稅費具體標準請咨詢相關部門。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2024年3月 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始7個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權；案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提交造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) 凌 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年3月18日10 (略) 指定賬戶；逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。

戶 名： (略) 凌 (略)

開戶銀行：錦州銀行解放路支行

賬 號：*

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) 或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。
咨詢電話：0416-*、*
監督電話：0416-*/ (略) 凌 (略) 監察室

京東技術咨詢電話：*
網址: http://**
此公告在“京東網”上發布。

(略) 凌 (略)
二〇二四年二月二十六日