特別
告知

1、該標的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項目針對實際銷售額提成比例進行競價（即承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報價為實際銷售額分成比例，如承租方在系統(tǒng)內(nèi)提交報價為*，則其所報出租方的實際銷售額分成比例為21%），請各位意向承租人謹慎出價。

3、意向承租方針對營業(yè)額提成比例進行報價，且在系統(tǒng)內(nèi)提交的報價不得超過“1”，否則視為無效報價，意向承租方將失去競租資格，其繳納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費后，作為支付給出租方的違約金不予退還。

交易
條件

租金支付方式

每月前兩個工作日內(nèi) (略) 商業(yè)管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業(yè)額后3個工作日內(nèi)支付。

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標的時，應(yīng)保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指湖南高 (略) (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足下列任一條件：

①湖南高 (略) (略) 2025-2026年 (略) 商戶資源品牌庫內(nèi)商戶（以出租方提供的入庫名單為準、門店經(jīng)營品類與本項目相匹配）；

② (略) (略) (略) 正在經(jīng)營的品牌連鎖門店達到10家以上（含10家），或在一線（北京、上海、廣州、深圳） (略) 品牌連鎖門店5家以上（含5家）（須提供正在履行的業(yè)務(wù)合同），門店經(jīng)營品類與本項目相匹配；

其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供商標注冊證書、直營店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標品牌信息)或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片(門頭照片中含商標品牌信息)及參與加盟店管理的佐證材料(包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等);

意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌商標注冊證書、合法有效的書面品牌授權(quán)書（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選 (略) (略) 域直接管理方授權(quán)，非 (略) 域品牌管理方授權(quán)則無效）、自營店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標信息);如意向承租方自營店由自然人經(jīng)營的，須提供自然人和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承租方)或近三個月銀行工資流水(工資發(fā)放主體為意向承租方);

如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，且該個體工商戶的經(jīng)營者（以營業(yè)執(zhí)照登記為準）為意向承租方的法定代表人或股東或董事或監(jiān)事，或經(jīng)營者為法定代表人、股東、董事、監(jiān)事的配偶的，只需提供與上述身份有關(guān)的證明材料，無須提供其他證明材料；

(略) (略) 知名品牌：旗下品牌近三年 (略) 學(xué)會評為“中 (略) (略) 知名品牌”，且該品牌（商標）核定商品/服務(wù)項目與本項目相匹配；

④具有馳名商標的企業(yè)，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

⑤擁有中華老 (略) 域老字號或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的企業(yè)，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配。

上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金**萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金在每月前兩個工作日內(nèi) (略) 商業(yè)管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業(yè)額后3個工作日內(nèi)支付。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費固定金額人民幣7200元整。

12、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全 (略) 域（包括但不僅限于工作間、后廚、 (略) 、 (略) 等區(qū)域）的高清攝像頭， (略) ，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

3.承租方必須將全部營業(yè)收入進統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責(zé)。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金*元至*元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

四、其他費用標準：

1、物業(yè)管理費：標準為35元/平方米/月，包括 (略) 安全巡查及秩序管理、 (略) 及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、 (略) 綠化養(yǎng)護、 (略) “四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，根據(jù)實際使用量按月 (略) 支付水電費。承租方應(yīng)預(yù)付不低于兩個月的水電費作為水電周轉(zhuǎn)金，出租方提供合法收據(jù)。水、電單價按當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，具體以所 (略) 水、電費統(tǒng)計清單為準。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需 (略) 員工飯?zhí)镁筒偷模?(略) 可提供 (略) 工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期 (略) 場原因調(diào)整伙食費標準，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設(shè)施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向所 (略) 提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，并按單 (略) 200平方米以下（含200平方米）*元，200平方米以上*元向出租方繳納裝修保證金， (略) 公司開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所 (略) 驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

1、交易保證金：*元。

2、處置方式：
①競價成交后，承租方交納的交易保證金扣除全部交易服務(wù)費后的余額在《租賃經(jīng)營合同》簽訂之日起10日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原渠道無息退還；如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公 (略) 理。