2024年8月7日至2024年8月15日，我分局對石景山區首鋼東南區1612-763地塊項目設計方案進行了為期7個 (略) 上和現場公示，公示期間收到公眾反饋意見32份，分為8類。經研究，現將采信情況通告如下:

一、屬于我分局職責范圍的意見

1.公眾參與反饋意見：關于設計方案中各樓棟建筑布局方案及對長安九里小區采光、視野遮擋的相關意見。

建設單位意見：本項目規劃條件為F2公建混合住宅用地，用地規模*.803㎡，建筑高度80m，地上建設規模*㎡，地上建筑面積比例為住宅占比30%，公建占比70%。

本設計方案已統籌考慮供地指標條件、周邊建筑、業態及自身建設需要等。763地塊 (略) 公安局石景山分局，東側、東北側為現狀住宅小區，南側為規劃綠地，西側緊 (略) 道路。按照掛牌文件要求，763地塊內新建建筑距 (略) 公安局 (略) 內東南側建筑墻正南側150米內，建設方案須符合安全管控要求，建筑高度需滿足相關視線要求。綜上，設計方案將規模占比較大、高度較高的公建（80米）布置在場地西側，高度較低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在場地東側。高層公建部分盡量遠離長安九里小區及公安分局指定建筑（位 (略) 內東南角），且建筑采用形體扭轉、高低錯落及局部架空的設計手法，營造靈 (略) 界面。同時設計方案參照《建筑日照計算參數標準GB/T*-2014》對周邊住宅項目進行日照計算，滿足《 (略) 住宅設計規范DB11/1740-2020》每套住宅至少一個居住空間日照標準不低于大寒日日照2小時的要求。

我分局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

2.公眾參與反饋意見：關于場地出入口設置位置的意見。

建設單位意見：建設項目為F2公建混合住宅用地，住宅和公建交通組織分流。按照實際需求至少需設置四處車庫出入口，其中兩處為住宅使用，兩處為公建使用。本項目東側 (略) 支路，南側 (略) 支路，北側 (略) (略) ，西側 (略) (略) 。場地出入口原則上應設置在較低 (略) 上。

公建部分主要布置在場地西側、北側，受地塊形態制約，若選擇 (略) （ (略) ）開口將導致項目車行出入口距離古城南街交叉口過近（不足20米）的情況，存在交通安全隱患。因此將公建場地出入口及住宅車庫出口（單向）統籌設置在場地邊長較長的北側，且北 (略) 中間設有綠化隔離帶，機動車駛出后僅能向東單向行駛，距 (略) 交叉口約120米以上，相 (略) 更為合理安全。住宅部分另在等級最低 (略) （韻康街）上設置一處車行入口（單向），該口兼具消防應急出入口功能，僅為項目出現火情時使用；東側長安九里小區車庫為出口，單向組織交通流線能夠有效避免擁堵。此 (略) （韻康街）上另設置一處住宅小區出入口（僅為人行通行），結合9#樓物業服務用房使用。

我分局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

3.公眾參與反饋意見：關于明確配套設施的類型、功能、位置等相關意見。

建設單位意見：本項目設計方案含1000平米室內體育設施（位于項目北側11#樓三層），1000平米社區文化設施（位于項目北側11#樓二層），*平方米社區商業，考慮東側“長安九里”、東北側“中海天鉆”均為住宅小區，在地塊北側設有部分商業，便于引入周邊居民需要的業態。剩余商業布置在場地西側臨近古城南街一側， (略) 西側“綠地文化金融城”聯動打造滿足該區域的“鄰里商業區”。具體商業業態（ (略) 、健身房等）待項目建成后， (略) 場招商引資方案另行確定。

我分局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

4.公眾參與反饋意見：關于明確公示圖中住宅樓南側及東西兩側灰色填充部分功能及用途、西側藍色區域建筑規模和功能等相關意見。

建設單位意見：公示圖中住宅樓南側及東西兩側灰色填充部分功能為奇偶開敞陽臺；住宅樓首層南側為地下*二類庫房及設備用房采光通風的窗井；本項目住宅樓首層未設置與戶內聯通花 (略) ，上述區域與綠地分開設置，不屬于綠地范圍，綠地率滿足項目設計要求。公示圖中西側藍色區域功能為酒店，建筑規模約7.*平方米。

我分局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

5.公眾參與反饋意見：建議設計單位考慮3號化糞池夏季對長安九里西區的影響。

建設單位意見：化糞池是建設 (略) 政配套設施，主要結合周邊現狀污水管線規劃設置，以便于污水直接排出。本方案3號化糞池位于該地塊6#住宅樓東側約5米處，其設置深度在地下1.5m以下，距離長安九里西南側樓座距離近40m，我司將要求物業管理部門持續做好相關工作。

我分局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

二、非我局職責范圍的意見

1.公眾參與反饋意見：關于施工工期、噪音、粉塵、施工補償、未公示環評、監管的意見。

建設單位意見：目前項目已獲取渣土消納手續，正在進行表層清渣工作。我司將按照施工許可證規定的開竣工時間安排施工工期，施工期間會做好裸土的苫蓋及灑水降塵（通過霧炮機、灑水車、圍擋噴淋等方式）， (略) 遺撒會有專人專車負責清理和打掃。同時并做好施工擾民補償工作。

我分局意見：關于上述意見，以住建、生態環境、交通等相關主管部門意見為準。

2.公眾參與反饋意見：關于763地塊南側規劃綠地何時完工的意見。

建設單位意見：南側規劃綠地不在建設單位實施范圍。

我分局意見：763地塊南側規劃綠地具體完工時序，以園林綠化相關主管部門意見為準。

3.公眾參與反饋意見：關于建議配套設施優先考慮建設并投入運營的意見。

建設單位意見：我司將嚴格按照《 (略) 居住公共服務設施配置指標實施意見》中關于配套建設時序的相關規定開展建設施工。

我分局意見：我分局按照規定時序進行規劃核驗。關于后續竣工驗收備案及投入運營情況，以住建及使用配套設施的相關主管部門意見為準。