江門(mén)市JCR2024-204（新會(huì)54）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 場(chǎng)管理規(guī)定》以及《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新會(huì)分 (略) 上掛牌方式出讓編號(hào)為(略)（新會(huì)54）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況： (略) (略)（新會(huì)54）號(hào)地位 (略) 碧 (略) 北側(cè)、 (略) 東側(cè)地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積9745平方米，具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，住宅用地70年，自簽訂土地移交確認(rèn)書(shū)之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔2024〕7號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.8-2.7；計(jì)算容積率總建筑面積：(略)-(略)平方米, 其中住宅計(jì)算容積率建筑面積≤(略)平方米；建筑密度：≤30%；綠地率：≥30%；住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園投影面積總和不超過(guò)除陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積18%的部分，其投影面積不納入計(jì)算容積率建筑面積；超過(guò)18%的部分，其投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。 (略) 規(guī)劃的要求封閉陽(yáng)臺(tái)的，按封閉陽(yáng)臺(tái)投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車(chē)庫(kù)的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積。商住用地建設(shè)項(xiàng)目配建的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等須移交政府的公共配套設(shè)施，其建筑面積不納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第4.8.1條執(zhí)行。住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)，或冬至日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員 (略) 、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的基本條件。3.用地建設(shè)單位按規(guī)劃條件要求配套建設(shè) (略) 側(cè)建筑控 (略) 紅線之間的人行 (略) 政配套設(shè)施等工程， (略) 道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)與樓盤(pán)同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收；如現(xiàn) (略) 及設(shè)施等已建成，則 (略) 道 (略) 理并按規(guī)劃要求完成相應(yīng)工程建設(shè)，竣工驗(yàn)收后需無(wú)償移交給政府主管部門(mén)管理且對(duì)外開(kāi)放使用。4.按規(guī)劃條件要求建設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)），與地塊同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付 (略) 使用。5.按規(guī)劃條件要求建設(shè)健身場(chǎng)地設(shè)施，與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，不得挪用或侵占。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有 (略) 上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有 (略) 上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣7892.(略)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣(略)元，最低增價(jià)幅度為人民幣(略)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

中華人 (略) 、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可以參加競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi) (略) 上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在 (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有 (略) 上掛牌 (略) 上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng) (略) 上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣 (略) （ (略) ）注冊(cè)賬戶(hù)；2. (略) 公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地 (略) 上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù)；3. (略) 上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2024年11月15日至2024年12月4日；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2024年12月5日至2024年12月15日17時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：2024年12月5日至2024年12月16日17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年12月5日至2024年12月17日9時(shí)30分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年12月17日9時(shí)30分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有 (略) 上掛牌 (略) 上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在2個(gè)工作 (略) (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起6個(gè)自然日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。

競(jìng)得人與自然資源管理部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人必須于2024年12月27日前繳清成交款（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶(hù)。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。

（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起24個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60個(gè)月內(nèi)竣工完成。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有 (略) 上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：0750-(略)；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：0750-(略)；

交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：0750-(略)，0750-(略)；

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(略) (略) 新會(huì)分中心地址： (略) (略) (略) 73號(hào)三樓；

(略) (略) 咨詢(xún)：0750-(略)；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 17號(hào)。

(略) (略)

(略) (略) 新會(huì)分中心

2024年11月15日